Publicado el 18 de febrero de 2026
Imagen generada con Ai
El programa de visas de inversión de Tailandia ha abierto oficialmente las puertas para que los extranjeros obtengan una residencia a largo plazo mediante inversiones inmobiliarias. Sobre el papel, es un plan sencillo: comprar un condominio por un valor de al menos 3 millones de baht y calificar para una visa de larga duración para Tailandia. Pero en la práctica, esta iniciativa ha llamado la atención entre los operadores turísticos de Phuket. Los críticos argumentan que las reglas pueden ser demasiado indulgentes, atrayendo potencialmente a visitantes que no contribuyen significativamente a la economía local y poniendo en riesgo mayores costos de vivienda para los residentes.
El gobierno posiciona la visa de inversión como una herramienta para canalizar dinero extranjero hacia el mercado inmobiliario de manera responsable, al tiempo que brinda a los solicitantes y sus familias un camino para vivir legalmente en Tailandia a largo plazo.
Según las directrices oficiales de la Oficina de Inmigración de Tailandia, el plan de visas de inversión exige que los solicitantes cumplan condiciones específicas. Los elementos esenciales incluyen:
Prueba de estabilidad financiera y capacidad para mantener una residencia a largo plazo. Comprar un condominio por un valor de al menos 3 millones de baht o alquilar una vivienda a 85.000 baht por mes. Evaluación para garantizar que los solicitantes no tengan antecedentes penales. Los dependientes pueden unirse al solicitante principal sin inversión adicional.
Los solicitantes también deben seguir las normas tailandesas sobre propiedad extranjera, que limitan la propiedad extranjera en condominios a no más del 49% del total de unidades. Sólo son elegibles las propiedades vendidas por desarrolladores o propietarios tailandeses, lo que garantiza que las inversiones se ajusten a las regulaciones oficiales.
Anuncio
Anuncio
Thaneth Tantipiriyakij, de la Asociación de Turismo de Phuket, ha expresado su opinión sobre los posibles inconvenientes del plan de visas de inversión:
El mínimo de 3 millones de baht puede ser demasiado bajo para garantizar que los compradores agreguen valor económico o social genuino. Los dependientes pueden solicitar la residencia sin requisitos financieros adicionales, creando posibles lagunas. Los compradores extranjeros podrían comprar múltiples propiedades y alquilarlas a corto plazo, evitando la supervisión comercial adecuada.
A los operadores les preocupa que estos acontecimientos puedan socavar la estrategia de Phuket de atraer turistas de alta calidad para estadías prolongadas en lugar de simplemente aumentar el número de visitantes.
Anuncio
Anuncio
A pesar de las críticas, las agencias oficiales y Tailandia Longstay Management apoyan la visa de inversión. Sus objetivos declarados incluyen:
Estimular el mercado inmobiliario con inversión extranjera estable. Proporcionar un camino legal y estructurado para que los extranjeros residan a largo plazo. Garantizar que los solicitantes cumplan con estrictos requisitos legales, financieros y de seguridad.
La política está diseñada deliberadamente para evitar el uso indebido. Por ejemplo, los extranjeros con antecedentes penales automáticamente no son elegibles y todas las solicitudes pasan por estrictos procesos de verificación gubernamental.
Los funcionarios reconocen que la política inmobiliaria tailandesa y el impacto del visado de inversión en el mercado inmobiliario requieren un seguimiento cuidadoso. Algunos efectos potenciales observados por autoridades y expertos incluyen:
Aumento de los precios de las propiedades en Phuket y otras regiones de alta demanda debido a la demanda extranjera. Aumento de los costos de vida que podrían afectar a los hogares locales. Presión sobre la disponibilidad de viviendas para los residentes tailandeses, especialmente en destinos turísticos populares.
Las agencias gubernamentales rastrean las tendencias del mercado, las fluctuaciones de precios y los volúmenes de transacciones para garantizar que la inversión extranjera se alinee con objetivos económicos más amplios. Se pueden hacer ajustes a los umbrales de elegibilidad o de inversión si es necesario para mantener la estabilidad del mercado.
Tailandia deja en claro que tener una visa de larga duración en Tailandia bajo el programa de visas de inversión no permite automáticamente a los extranjeros trabajar o administrar negocios. Los requisitos clave de cumplimiento incluyen:
Seguir todas las leyes laborales nacionales cuando se trabaja en Tailandia. Garantizar que las transacciones de propiedades cumplan con las regulaciones tailandesas sobre propiedad extranjera. Mantener la documentación financiera precisa según lo exigen las autoridades de inmigración.
Estas reglas garantizan que el programa impulse la economía sin crear lagunas ni ambigüedades legales.
Los operadores turísticos locales y los representantes de la comunidad destacan la interconexión del turismo y la inversión. Si bien los residentes a largo plazo pueden apoyar indirectamente a las empresas y al turismo locales a través del gasto regular, el uso indebido de propiedades para alquileres a corto plazo podría dañar la calidad de vida y distorsionar la disponibilidad de viviendas.
Los organismos gubernamentales oficiales mantienen un diálogo con las partes interesadas de la industria para equilibrar los beneficios de la inversión extranjera con los intereses de los residentes locales. Al consultar a las juntas de turismo y a las agencias económicas, Tailandia pretende preservar tanto la confianza de los inversores como el bienestar de la comunidad.
Las autoridades continúan revisando el programa de visas de inversión para garantizar que cumpla con los objetivos nacionales. Las evaluaciones gubernamentales se centran en:
La contribución de los residentes de larga duración a las economías locales. Tendencias en los precios de la vivienda y las transacciones inmobiliarias. La eficacia de las medidas de control y cumplimiento normativo.
Es posible realizar ajustes periódicos, ya sea en los niveles mínimos de inversión o en las reglas de elegibilidad, para mantener el programa en línea con los objetivos estratégicos de desarrollo de Tailandia.
La iniciativa de visas de inversión de Tailandia es más que la compra de una propiedad; es una estrategia impulsada por el gobierno para atraer residentes extranjeros y al mismo tiempo proteger a las comunidades locales. Al combinar la visa de larga duración para Tailandia con salvaguardias en torno a la propiedad extranjera en Tailandia y la política inmobiliaria tailandesa, los funcionarios pretenden estimular el sector inmobiliario y al mismo tiempo mitigar el impacto en el mercado inmobiliario. Una gestión cuidadosa y una supervisión continua garantizan que la política apoye tanto a los inversores extranjeros como a los intereses nacionales, manteniendo un cuidadoso equilibrio entre el turismo y la inversión y el bienestar de las comunidades locales.
