CONDADO DE OSCEOLA, Fla. — Un proyecto de ley pendiente en la legislatura de Florida puede brindar opciones de vivienda más asequibles tanto para propietarios como para inquilinos en todo el estado si se convierte en ley.
El Proyecto de Ley Senatorial 48, que fue aprobado por unanimidad la semana pasada en el Senado de Florida, permitiría a los propietarios alquilar partes de su casa a inquilinos.
Lo que necesita saber El proyecto de ley SB 48 fue aprobado por unanimidad el miércoles en el Senado de Florida. Si se convierte en ley, el SB 48 permitiría a algunos propietarios de Florida construir unidades en sus casas para alquilarlas a los inquilinos. La creación de opciones de vivienda más asequibles para propietarios e inquilinos por igual fue la base del SB 48, según la co-patrocinadora, la senadora Kristen Aston Arrington Osceola Council on Aging, el estudio de evaluación de necesidades para 2025 indicó que los costos medios de alquiler en el condado han aumentado un 28,5 % con respecto a 2021. El costo medio en 2021 fue de $ 1402 y en 2025 fue de $ 1802
Este proyecto de ley aún necesita la aprobación de la Cámara. Requeriría que “los gobiernos locales adopten, antes de una fecha específica, una ordenanza que permita la aprobación de unidades de vivienda accesorias en ciertas áreas”, según el texto del proyecto de ley.
Los aumentos en los costos de alquiler y los precios generales de la vivienda han puesto a miles de floridanos en riesgo de no poder pagar una vivienda, incluso en el condado de Osceola. El estudio de evaluación de necesidades de 2025 del Osceola Council on Aging indicó que los costos medios de alquiler en el condado aumentaron un 28,5 % con respecto a 2021. El costo medio en 2021 fue de $1,402 y en 2025, fue de $1,802.
La senadora estatal Kristen Aston Arrington, demócrata del condado de Osceola y partes del condado de Orange, calificó la vivienda asequible como una “necesidad urgente en las comunidades” que ella representa.
En una declaración, Arrington dijo: «En el Distrito Senatorial 25, las familias están sintiendo la presión del aumento de los costos de la vivienda y la oferta limitada. Los maestros, los socorristas, los trabajadores de servicios y las familias jóvenes están siendo excluidos de las comunidades donde trabajan, van a la escuela y echan raíces. Necesitamos soluciones de vivienda que puedan entregarse más rápido, a un costo menor y de una manera que refleje cómo vive realmente la gente hoy».
Arrington agregó: «Esta legislación nos lleva en la dirección correcta al fomentar la flexibilidad y la innovación, ayudando a las comunidades a ampliar las opciones de vivienda sin sacrificar el carácter local. Reconoce que políticas únicas no resolverán los desafíos de vivienda de Florida, especialmente en áreas de rápido crecimiento como Florida Central».
Los agentes de bienes raíces en Florida Central, como Javier Peña de Royal Realty Real Estate, dijeron que este proyecto de ley, si se convierte en ley, brindaría más opciones de vivienda a las personas que ya están luchando para llegar a fin de mes.
«Desde el COVID, los precios han subido. Por lo tanto, ha sido difícil para la gente poder pagar un lugar donde vivir», dijo Peña. «Entonces, que alguien pueda alquilar o crear una unidad de alquiler en su casa y tener a alguien más que esté luchando para poder alquilar ese lugar, creo que ayudará a mucha gente y aliviará su estrés».
Peña dijo que cree que este proyecto de ley podría ayudar directamente a las personas con ingresos fijos, con discapacidades, jóvenes estudiantes universitarios, personas mayores y más personas que pueden tener limitadas opciones de vivienda que pueden pagar.
El corredor principal de G First Realty, Axel Colón, dijo que ve la necesidad de este proyecto de ley en la comunidad del condado de Osceola.
«Tenemos problemas de asequibilidad, ya sabes, tanto en el lado del alquiler como en el lado de la compra. Así que definitivamente tenemos un problema en el que, ya sabes, los salarios no están al día con los precios de los alquileres y los valores de las propiedades», dijo Colón.
Colón dijo que esto ayudará directamente a los propietarios a pagar mejor sus hipotecas proporcionándoles ingresos adicionales.
«También para los propietarios de viviendas, si pueden utilizar los ingresos del alquiler para calificar para una propiedad», dijo Colón. «Atraerán a muchos más compradores, personas que podrán pagar una casa debido a los límites de ingresos versus deudas. Entonces, sé que tener ese alquiler adicional como ingreso ayudará a que muchos compradores puedan comprar su casa».
Si el Proyecto de Ley del Senado 48 se convierte en ley, entrará en vigor el 1 de julio.
Un proyecto de ley similar al Proyecto de Ley 48 del Senado y el Proyecto de Ley 313 de la Cámara de Representantes se encuentran actualmente en el subcomité de asuntos intergubernamentales. HB 313 también impulsa la construcción de unidades de vivienda accesorias en ciertas áreas y eliminaría el requisito de permisos de construcción para construir estas unidades.
