ME Asset Management, a través de su filial ME Swansea, ha completado la adquisición del hotel Premier Inn de 132 habitaciones en Swansea Waterfront.
La adquisición contó con el respaldo de un préstamo senior de £9,6 millones del prestamista especializado en bienes raíces ASK Partners.
El hotel, operado bajo un contrato de arrendamiento ocupacional a largo plazo con Whitbread plc con diez años vigente, ocupa una ubicación prominente frente al mar y se beneficia de una fuerte demanda durante todo el año impulsada por el turismo, los viajes de negocios y la extensa regeneración en toda la ciudad.
ME.AM se especializa en reposicionar propiedades pasadas por alto o con bajo rendimiento a través de inversiones de capital estratégicas y mejoras específicas de activos. Está respaldado por un consorcio de profesionales inmobiliarios con experiencia. Para este activo, ME Swansea tiene la intención de llevar a cabo la restauración de la fachada como parte de un programa de mejora más amplio.
Mike Ginsberg, director de inversiones de ASK, dijo:
«Este préstamo presentó una oportunidad atractiva para financiar un activo bien ubicado que genera ingresos con un sólido acuerdo de operador. El arrendamiento a largo plazo a Whitbread proporciona visibilidad del flujo de efectivo, mientras que la regeneración en curso de Swansea crea fundamentos de demanda convincentes para activos hoteleros de calidad. Nos complace apoyar a ME Swansea en una transacción que se alinea estrechamente con nuestra estrategia de préstamos».
Verender Badial, director ejecutivo de ME Asset Management, añadió:
«Esta adquisición refleja nuestro enfoque en activos de alta calidad que generan ingresos en mercados regionales resilientes. Swansea continúa atrayendo importantes inversiones internas y el Premier Inn está excepcionalmente bien ubicado. ASK ha sido un excelente socio financiero, y su conocimiento del valor agregado y de los bienes inmuebles operativos nos permitió ejecutar esta transacción de manera eficiente».
ASK ha prestado más de £2 mil millones desde su creación y continúa brindando soluciones de deuda flexibles a patrocinadores experimentados en clases de activos hoteleros, residenciales y inmobiliarios en general, con un enfoque en oportunidades que ofrecen fundamentos sólidos, potencial de mejora del valor y flujo de caja resistente.
Dijo que esta adquisición pone de relieve el creciente apetito de los inversores por los activos hoteleros regionales, respaldado por fuertes viajes nacionales, operadores establecidos y un rendimiento estable de los ingresos.
