El Gobierno ha anunciado que el Estándar de Vivienda Decente se extenderá al sector privado de alquiler a partir de 2035, lo que marcará un cambio importante en los requisitos mínimos de vivienda para los propietarios privados.
La nueva norma reemplazará la actual Norma de Vivienda Decente, que actualmente se aplica únicamente a la vivienda social. Como resultado del reciente anuncio se confirmó que las nuevas reglas se aplicarán tanto a la vivienda social como al mercado de alquiler privado. En resumen, el Estándar de Vivienda Decente exigirá que las propiedades de los propietarios privados:
Estar libre de peligros de ‘Categoría 1’. Estar en un estado razonable de conservación. Incluir instalaciones y servicios básicos. Ofrecer confort térmico. No tener humedad ni moho.
Las reformas abolirán la norma actual que exige que las cocinas y los baños se reemplacen una vez que alcancen una edad determinada, una medida que significa que los propietarios ya no se verán obligados a reemplazar las cocinas que permanezcan en buenas condiciones. Los documentos del Estándar de Vivienda Decente del Gobierno se pueden leer en su totalidad en gov.uk aquí.
En respuesta a la confirmación de que se aplicará un nuevo Estándar de Vivienda Decente al sector privado de alquiler a partir de 2035, Ben Beadle, director ejecutivo de la Asociación Nacional de Propietarios Residenciales, dijo:
«Proporcionar un lugar decente y seguro para vivir debería ser la máxima prioridad para cualquier propietario. Si bien estudiaremos los detalles detenidamente, en general acogemos con satisfacción los planes del Gobierno, que proporcionan una claridad muy necesaria tanto para los propietarios como para los inquilinos sobre los estándares que se deben esperar de las viviendas para alquilar.
«Dicho esto, todas las normas del mundo no significarán nada sin una aplicación estricta que las respalde. En la actualidad, demasiados consejos carecen del personal y los recursos necesarios para encontrar y erradicar a los propietarios deshonestos. Nuestra investigación también muestra que muchos consejos no están cobrando sanciones civiles impuestas contra los propietarios, incluso cuando ya se han emitido.
«Es hora de garantizar que la aplicación de la ley esté adecuadamente financiada y dirigida, de modo que el costo de la acción recaiga en quienes infringen las reglas, no en la mayoría responsable de los propietarios que ya están haciendo lo correcto».
Notas:
Si desea leer más sobre el anuncio del Gobierno sobre el Estándar de Vivienda Decente, puede acceder a los documentos relevantes aquí. En su evidencia escrita ante el Comité de Ley Pública del Proyecto de Ley de Derechos de los Inquilinos en la Cámara de los Comunes, el Chartered Institute of Environmental Health señaló que hay un promedio de sólo 2,46 funcionarios de salud ambiental por cada 10.000 viviendas del sector privado alquilado en los distritos de Londres y 2,2 en las autoridades metropolitanas y unitarias. Señala que: «Esto no es suficiente para hacer frente al número actual de quejas de los inquilinos». Se puede acceder a más detalles aquí. Los datos obtenidos por la NRLA en virtud de la Ley de Libertad de Información encontraron que entre 2021/22 y 2022/23, los ayuntamientos de toda Inglaterra recaudaron menos de la mitad del importe de las sanciones civiles impuestas a los propietarios. Se impusieron un total de poco menos de £13 millones en sanciones, en comparación con poco más de £6 millones recaudados por las autoridades locales. Ver más detalles aquí. Puede encontrar más información sobre la NRLA en
