El Consejo Común de Madison aprobó casi $14 millones para el Fondo de Vivienda Asequible en diciembre para construir 422 unidades de vivienda de alquiler para residentes de bajos ingresos.
Los fondos respaldarán cuatro nuevos proyectos en Madison: United Residence Senior Apartments, Yellowstone Apartments, Ridgeway Senior Apartments y Fair Oaks Apartments. De las 422 viviendas de alquiler estimadas, 263 ofrecerán viviendas permanentes y asequibles para residentes y 86 servirán como hogares para personas que actualmente se encuentran o han experimentado la falta de vivienda. Las 73 unidades restantes no tendrán restricciones de alquiler.
El alcalde del Distrito 8, Govindarajan, dijo a The Daily Cardinal que las nuevas unidades de vivienda son principalmente para residentes de bajos ingresos, como personas mayores con ingresos fijos y padres solteros, en lugar de personas sin hogar.
Las unidades de vivienda asequibles tienen restricciones de ingresos según el ingreso medio del área (AMI). Govindarajan dijo que AMI determina la elegibilidad y los precios de alquiler comparando los ingresos del hogar con el ingreso medio de la ciudad.
“Si el ingreso medio del área en Madison es de $100,000 y usted gana $40,000 o menos, entonces calificaría para una vivienda con un 40% de AMI”, dijo Govindarajan. «El alquiler se descontará como si ganaras $40,000 en lugar de $100,000, porque la vivienda a precio de mercado tiene el precio de si ganaras el ingreso medio».
Govindarajan añadió que las personas sin hogar suelen recibir servicios a través de programas de vivienda de transición en lugar de apartamentos restringidos por AMI.
“El mejor tipo de vivienda para ellos suele ser la vivienda de transición”, dijo, señalando instalaciones como Porchlight, The Beacon y el nuevo refugio para hombres de la ciudad que se inaugurará a finales de esta primavera.
La aprobación se produce en medio de un impulso de la ciudad para financiar proyectos de vivienda comunitarios, suministros y acceso igualitario, incluidos $1,7 millones para el refugio para personas sin hogar del Batallón, en su último presupuesto.
La asequibilidad de la vivienda sigue siendo uno de los desafíos más apremiantes de la ciudad, dijo Govindarajan, aunque datos recientes sugieren algunas mejoras.
«Cuando asumí el cargo hace unos dos años y medio, la tasa de desocupación era de alrededor del 2%. Ahora es de alrededor del 6%, lo cual es mucho más saludable», dijo.
Una tasa de desocupación superior al 5% generalmente se considera un mercado de inquilinos, lo que les da a los inquilinos más influencia para negociar los precios de alquiler o conseguir concesiones.
«Estas unidades de vivienda asequible de AMI brindan opciones para personas con ingresos restringidos», dijo Govindarajan. «No tienen que luchar por viviendas a precio de mercado en el mercado general».
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La ciudad recibió una reacción violenta de los residentes en septiembre por cerrar dos campamentos para personas sin hogar: Dairy Drive y un campamento no autorizado cerca de Capitol Square. Govindarajan dijo que los cierres no estaban relacionados con el Fondo de Vivienda Asequible.
«Este es un programa completamente diferente», dijo. «Dairy Drive era un sitio temporal que dependía de fondos federales durante la pandemia de COVID-19. Esos fondos se agotaron y las estructuras solo se construyeron para durar dos años».
En respuesta al cierre, los funcionarios de la ciudad anunciaron más fondos para servicios para personas sin hogar en 2026.
La ciudad ha utilizado un proceso competitivo de solicitud de propuestas en el pasado para ampliar las viviendas para hogares que ganan menos del 60% del AMI, con énfasis adicional en unidades para residentes de muy bajos ingresos que ganan hasta el 30% del AMI.
En el condado de Dane, el AMI es de $90,900 para una sola persona y de $116,900 para un hogar de tres. Al 60% del AMI, eso equivale a ingresos anuales de hasta $54,540 para una persona y $70,140 para un hogar de tres personas. Con un AMI del 30%, los ingresos elegibles son $27,270 para una persona y $35,070 para un hogar de tres personas.
Los fondos se distribuirán como préstamo una vez que los desarrolladores obtengan financiamiento adicional, incluidos créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos de la Autoridad de Desarrollo Económico y Vivienda de Wisconsin, así como todas las aprobaciones y permisos necesarios de uso de suelo de la ciudad.
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