Un anuncio de alquiler en el distrito financiero central de Sydney que agrupa a tres mujeres en una habitación individual a 260 dólares por semana cada una ha dejado al descubierto hasta qué punto el mercado ha exigido a los inquilinos.
Tres camas individuales amontonadas en una habitación modesta, con poca privacidad, es el argumento en uno de los códigos postales más caros del país.
Los defensores de los inquilinos dicen que no es inusual.
El director ejecutivo del Sindicato de Inquilinos de Nueva Gales del Sur, Leo Patterson Ross, dice que las habitaciones compartidas destinadas a estudiantes han sido un elemento fijo en el CDB durante años, y los jóvenes intentan equilibrar el estudio y el trabajo remunerado limitado mientras buscan un lugar donde vivir.
MÁS NOTICIAS
El mercado de alquiler de Australia se divide a medida que disminuye la presión
‘Obviamente’: Por qué los australianos están abandonando el gas
El ayuntamiento exige permiso de construcción para el jardín de propietarios
«Sydney CBD en particular ha tenido estos arreglos de habitaciones compartidas dirigidos a estudiantes durante varios años, y realmente resalta las dificultades que enfrentan los estudiantes para encontrar un alojamiento que respalde sus estudios y el tiempo limitado para el trabajo remunerado», dijo a Yahoo News.
Cuando Yahoo News miró más de cerca, el apartamento estaba preparado para albergar hasta seis personas.
Aún más sorprendente, el anuncio mostraba un “armario” sin ventanas –esencialmente una cama individual en un rincón estilo almacenamiento sin luz natural– por 380 dólares a la semana y las sumas cuentan la historia.
Tres inquilinos en ese dormitorio generarían $780 por semana.
Agregue la habitación sin ventanas y el propietario obtendrá una ganancia bruta de $1160 por semana para cuatro personas que comparten una casa.
En comparación, la unidad promedio de Sydney, que cuesta alrededor de $734 por semana, según PropTrack, no requiere compartir habitación con extraños.
Algunos en la industria argumentan que se avecina un techo a medida que más australianos alcanzan su límite de asequibilidad.
Stacey Holt, de Stacey Holt Real Estate Excellence, ha sugerido que un “punto de inflexión” obligará a algunos propietarios a moderar las expectativas a medida que los presupuestos se ajusten.
«Existe un cierto rango de precios que la gente no puede permitirse».
Pero Patterson Ross advierte que el alivio parece lejano, diciendo que es probable que los alquileres sigan aumentando hasta 2026, aunque más lentamente, y que la presión que sienten muchos inquilinos no disminuirá significativamente.
Nuevas cifras lo respaldan.
Sólo en la última semana, los alquileres de casas en Sydney aumentaron en un promedio de $14,11, elevando la factura semanal típica a $1,128,89, con las unidades muy cerca de $733,82.
A nivel nacional, el último Market Insight de PropTrack muestra que el alquiler semanal medio aumentó un 1,6 por ciento durante el trimestre de diciembre a 650 dólares, 1.560 dólares adicionales al año.
Las ciudades capitales igualan esa media de $650, mientras que los mercados regionales han aumentado un 7,3 por ciento interanual a $590.
La división es marcada.
Hobart registró el crecimiento trimestral y anual más fuerte entre las capitales, seguido de Darwin y Perth, mientras que Sydney sigue siendo el mercado más caro con 760 dólares por semana, un golpe valorado en 9.620 dólares al año más que Melbourne.
Anne Flaherty, economista senior del Grupo REA, dijo que los datos resaltaron una creciente división entre casas y unidades, con alquileres unitarios aumentando más rápidamente durante el año pasado a medida que las presiones de asequibilidad remodelaron el comportamiento de los inquilinos.
«A nivel nacional, los alquileres de las unidades aumentaron un 6,7 por ciento durante el año en comparación con el 3,2 por ciento de las casas», dijo.
«Eso refleja dónde la demanda es más fuerte, particularmente en el centro de la ciudad y en las zonas marginales, donde los apartamentos suelen ser la opción más asequible».
