Escuchar el artículo 5 min Este audio se genera automáticamente. Por favor, háganos saber si tiene algún comentario. El presidente Donald Trump firmó el martes una orden ejecutiva que tiene como objetivo aumentar las vías hacia la propiedad de vivienda al impedir que los inversores institucionales compren viviendas unifamiliares que de otro modo podrían ser compradas por familias. Trump anunció la medida por primera vez el 7 de enero en una publicación de Truth Social, sorprendiendo a algunos en la industria. «Estados Unidos no se convertirá en una nación de inquilinos», dijo el presidente en un discurso en el Foro Económico Mundial en Davos, Suiza, el miércoles. «Por eso firmé una orden ejecutiva que prohíbe a los grandes inversores institucionales comprar viviendas unifamiliares. Simplemente no es justo para el público. No pueden comprar una casa». Los analistas de REIT tuvieron respuestas mixtas a la orden ejecutiva, dijo el banco de inversión Mizuho Americas en una nota de analista del 20 de enero. Algunos encuestados dijeron que el anuncio es una “nada hamburguesa” y “mejor de lo que se temía”, mientras que otros dijeron que “el exceso de riesgo político continúa”.
En los últimos años, los gigantes de Wall Street y las firmas de inversión institucional han hecho subir los precios de la vivienda mediante la compra de cientos de miles de viviendas unifamiliares, dijo Trump en su discurso de Davos, y «ha sido una gran inversión para ellos». En su orden, titulada “Evitar que Wall Street compita con los compradores de viviendas tradicionales”, ordenó al secretario del Tesoro que definiera “gran inversor institucional” y “vivienda unifamiliar” en un plazo de 30 días.
«Estoy pidiendo al Congreso que apruebe esa prohibición como ley permanente, y creo que lo harán», dijo Trump en su discurso. «Las casas se construyen para las personas, no para las corporaciones».
En 2022, los megapropietarios poseían solo alrededor del 3% del parque de viviendas de SFR, según un análisis de 2024 realizado por la Oficina de Responsabilidad Gubernamental. Sin embargo, estos inversores se sienten atraídos por áreas de alto crecimiento y geográficamente concentradas, por lo que los porcentajes varían según la región. En Atlanta; Jacksonville, Florida; y Charlotte, Carolina del Norte, por ejemplo, las viviendas propiedad de inversores institucionales constituían alrededor del 25%, 21% y 18% del mercado de alquiler unifamiliar, respectivamente.
La presidenta del Consejo Nacional de Vivienda Multifamiliar, Sharon Wilson Géno, y el presidente y director ejecutivo de la Asociación Nacional de Apartamentos, Bob Pinnegar, dijeron en un comunicado compartido con Multifamily Dive que los proveedores de viviendas de alquiler son «socios clave» para abordar los desafíos de asequibilidad de la vivienda del país.
«La crisis inmobiliaria de nuestra nación, sin duda uno de los problemas definitorios de nuestro tiempo, no se puede resolver sin la participación de todos los rincones del ecosistema inmobiliario, desde las viviendas de alquiler hasta el mercado de venta. Para millones de estadounidenses en todo nuestro país, el alquiler proporciona la flexibilidad y las necesidades de estilo de vida que mejor los respaldan», dijeron Wilson Géno y Pinnegar en su declaración.
Una preocupación clave de la industria inmobiliaria tras el anuncio inicial de Trump fue si los inversores institucionales aún podrían construir viviendas unifamiliares para alquilar. Según algunos expertos encuestados por Mizuho Americas, la prohibición a los grandes inversores «parece depender de la interpretación de la frase ‘viviendas que de otro modo podrían ser compradas por familias'» y permite «propiedades que se planifican, permiten, financian y construyen como comunidades de alquiler».
“Se ha permitido a toda la comunidad construir para alquilar”, pero la política del presidente sobre proyectos de uso mixto es menos clara, dijo Ivy Zelman, vicepresidenta ejecutiva de investigación y valores de la firma de servicios financieros Zelman, con sede en la ciudad de Nueva York, en un seminario web el miércoles sobre el anuncio de Trump. Señaló que a pesar de una posible prohibición, el mayor arrendatario de viviendas unifamiliares del país, Invitation Homes, adquirió la firma de construcción para alquiler de SFH ResiBuilt por $89 millones la semana pasada.
En Davos, Trump también se refirió a otros factores que afectan la propiedad de vivienda: “Lo loco es que no se puede obtener depreciación de una casa, pero cuando una corporación la compra, obtiene depreciación”, dijo Trump. «Eso es algo en lo que también tendremos que pensar». Los inversores institucionales pueden deducir de sus impuestos la pérdida de valor de la propiedad con el tiempo para compensar los ingresos por alquiler.
Trump también mencionó la deuda como un obstáculo clave para la propiedad de vivienda y dijo que está instando al Congreso a aprobar un límite de un año a las tasas de interés de las tarjetas de crédito del 10%. «Esto ayudará a millones de estadounidenses a ahorrar para una casa», dijo Trump. «No tienen idea de que están pagando el 28%, se retrasan un poco en el pago y acaban perdiendo la casa. Es terrible».
La industria bancaria ha criticado la propuesta y es poco probable que un proyecto de ley de este tipo tenga suficiente apoyo para convertirse en ley, según CNBC.
Además, el presidente está recurriendo a las firmas de financiación hipotecaria controladas por el gobierno Fannie Mae y Freddie Mac para modificar las tasas hipotecarias y está avanzando con un nuevo presidente de la Reserva Federal para reemplazar a Jerome Powell.
“Finalmente, he dado instrucciones a las instituciones respaldadas por el gobierno para que compren hasta 200 mil millones de dólares en bonos hipotecarios para reducir las tasas de interés”, dijo Trump. «Y anunciaré un nuevo presidente de la Reserva Federal en un futuro no muy lejano», y agregó que su elección fue «muy respetada».
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