Casa 47, la nueva iniciativa española de vivienda pública orientada al alquiler asequible. Crédito: www.mivau.gob.es
Encontrar un piso de alquiler en España se ha convertido en un quebradero de cabeza para miles de personas. En muchas ciudades, los precios han subido mucho más allá de lo que los salarios promedio pueden cubrir cómodamente, mientras el número de viviendas disponibles sigue reduciéndose. Para muchos posibles inquilinos, el problema no es elegir entre propiedades, sino encontrar cualquier cosa.
En ese contexto, el gobierno ha lanzado una nueva iniciativa de viviendas de alquiler asequibles, que ofrece algo que ha empezado a parecer casi irreal en el mercado actual: alquileres muy por debajo de las tarifas actuales.
Bajo el nombre de Casa 47, el plan tiene como objetivo hacer que la vivienda vuelva a ser accesible para los hogares comunes, con viviendas públicas de alquiler diseñadas para permanecer en propiedad pública de forma permanente.
Lo que Casa 47 intenta cambiar
Casa 47 es una empresa de vivienda pública de nueva creación creada para ofrecer viviendas de alquiler de calidad a precios controlados. La idea no es competir con el mercado privado, sino ofrecer una alternativa a las personas que se ven excluidas del mercado.
Como primer paso, el programa ha lanzado dos convocatorias piloto que abarcan un total de 171 viviendas. Estos están repartidos por Vigo, varias localidades valencianas afectadas por la DANA, y Mieres, en Asturias.
El gobierno ve esto como una fase de prueba. Si el modelo funciona, el plan es lanzar nuevas ofertas de vivienda en un ciclo regular de tres meses, todas gestionadas a través de un único portal nacional. Eso significa que incluso aquellos que no triunfen en la primera ronda deberían tener más posibilidades más adelante.
¿A cuánto ascienden estos alquileres asequibles?
Las cifras son las que más han llamado la atención. Según el Ministerio de Vivienda, los alquileres en el marco del plan Casa 47 se fijan muy por debajo de los precios típicos del mercado en cada zona.
En Valencia el alquiler mensual es de 485,42€. En Vigo es superior, 662,84€. En Mieres (Asturias), los alquileres son mucho más bajos, con una media de 412,89€ al mes.
Si bien no todos los pisos cuestan 400 euros, las propiedades de Asturias muestran que todavía es posible alquilar a ese nivel en los programas de vivienda pública. Los precios se ajustan a las condiciones locales, en lugar de ser impulsados por la demanda.
El ministerio dice que el programa está diseñado para respetar el artículo 47 de la Constitución española, que establece que los ciudadanos tienen derecho a una vivienda digna y adecuada, un principio que a menudo se ha sentido fuera de alcance en los últimos años.
¿Quién puede solicitar la vivienda Casa 47?
Las solicitudes deberán realizarse a través del portal Casa 47, que forma parte de la plataforma electrónica del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. El plan está abierto a personas y familias, incluidas las personas que viven solas, siempre que la propiedad se utilice como residencia principal.
Sin embargo, existen varias condiciones que los solicitantes deben cumplir.
Para empezar, nadie en el hogar puede ser propietario de una propiedad. Los solicitantes también deberán estar al corriente de sus obligaciones tributarias y de Seguridad Social.
También se aplican límites de ingresos. En la mayoría de localidades, los ingresos de los hogares deben situarse entre dos y 7,5 veces el IPREM. Con el IPREM fijado en 600€ al mes, esto se traduce en unos ingresos anuales de entre 16.800€ y 63.000€.
En Mieres, los umbrales son más bajos, lo que refleja los niveles de ingresos locales. Allí, los hogares elegibles deben ganar entre 16.800 y 37.800 euros al año, o entre dos y 4,5 veces el IPREM.
Cómo se asignan las viviendas
A diferencia de muchos planes de vivienda, Casa 47 no utiliza un sistema basado en puntos. En cambio, las viviendas se asignan mediante sorteo entre todos los solicitantes que cumplan con los requisitos.
El sorteo determina el orden en que los solicitantes seleccionados podrán elegir entre las propiedades disponibles. El objetivo, según el ministerio, es mantener el proceso simple y transparente, sin sistemas de puntuación complicados que a menudo frustran a los solicitantes.
Para esta primera fase piloto, la fecha límite para presentar solicitudes es el 20 de febrero de 2026. Los responsables de Vivienda recomiendan consultar periódicamente el portal de Casa 47, ya que allí se publicarán futuras convocatorias con todos los detalles de cada promoción.
Un pequeño paso en un problema de vivienda mucho mayor
No hay ninguna ilusión de que Casa 47 vaya a resolver la crisis inmobiliaria de España de la noche a la mañana. Mientras los alquileres siguen aumentando en gran parte del país, 171 viviendas apenas arañan la superficie.
Aún así, para aquellos que cumplen con los criterios, el plan ofrece algo poco común en el mercado actual: una oportunidad realista de obtener un alquiler asequible y estable. En términos más generales, señala un cambio de dirección, en el que la vivienda se trata como una responsabilidad pública a largo plazo, no sólo como una inversión privada.
Por ahora, alquilar un piso por unos 400 euros al mes sigue estando fuera del alcance de muchos. Pero con Casa 47, ya no es sólo una teoría: es una posibilidad, aunque sólo sea para un número limitado de personas, y una señal de hacia dónde se dirige la política de vivienda a continuación.
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