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El tribunal de vivienda de Quebec recomienda un aumento del alquiler del 3,1 por ciento para los apartamentos que no hayan sido objeto de renovaciones importantes, una cifra muy por debajo de la tasa del año pasado.
El Tribunal administratif du logement (TAL), cuyo aumento proyectado anteriormente del 5,9 por ciento llamó la atención generalizada, dio a conocer el lunes los resultados de un nuevo método de cálculo y revisó a la baja su estimación para el resto del año fiscal 2025-26.
Para los arrendamientos que se renuevan el 1 de abril de 2026 o antes, el TAL recomienda que se permita que los alquileres aumenten un 4,5 por ciento.
Para llegar a la directriz del 3,1 por ciento, que los propietarios e inquilinos utilizan como punto de referencia al negociar aumentos de alquiler, para los contratos de arrendamiento que se renuevan entre el 2 de abril de 2026 y el 1 de abril de 2027, el tribunal se basó en cuatro indicadores.
Su metodología anterior utilizaba 13 indicadores y se descubrió que creaba distorsiones durante períodos de alta inflación. Según el nuevo cálculo, el TAL tiene en cuenta las variaciones en los impuestos municipales y escolares, así como las variaciones en los costos de los seguros.
El TAL también tiene en cuenta la variación media del índice de precios al consumo de Quebec durante los últimos tres años. El objetivo es evitar picos bruscos en los aumentos recomendados cuando la inflación aumenta repentinamente, como ocurrió después de la pandemia de COVID-19.
Para las unidades que incluyen servicios para inquilinos, como residencias para personas mayores, el aumento recomendado es mayor, del 6,7 por ciento.
Una nueva regulación de alquileres que entró en vigor a principios de este año también permite un aumento de alquiler fijo anual del cinco por ciento, aplicado durante 20 años, para permitir a los propietarios recuperar las inversiones realizadas en la renovación de un edificio.
Si bien la recomendación del 3,1 por ciento es mucho menos llamativa que el aumento del 5,9 por ciento sugerido para 2025 (el más alto en 30 años), sigue siendo un aumento significativo, advirtió el Regroupement des comités logement et Associations de locataires du Québec (RCLALQ) en un comunicado.
El grupo de defensa señaló que el aumento es el tercero más grande en los últimos 20 años, solo detrás de los registrados en 2024 y 2025. Sin una supervisión efectiva, los aumentos de alquiler realmente buscados por los propietarios probablemente sean mucho más altos de lo que permiten las regulaciones, dijo en el comunicado el organizador comunitario de RCLALQ, Steve Baird.
“Tienes derechos: los inquilinos pueden rechazar el aumento y quedarse en su casa”, afirmó.
RCLALQ dice que continuará sus esfuerzos de movilización en los próximos meses para dejar claro al gobierno que los inquilinos ya no pueden permitirse más aumentos y que se deben implementar medidas de control más estrictas.
Mientras tanto, los datos más recientes de la Corporación Hipotecaria y de Vivienda de Canadá muestran que el alquiler de un apartamento de dos habitaciones en Montreal aumentó un 7,2 por ciento en 2025, impulsado en parte por la rotación de inquilinos.
