Los compradores que buscan el próximo punto de acceso inmobiliario se enfrentan a miles de opciones potenciales en todo el país. Un informe reciente podría ayudar a reducir esa cifra a sólo unos pocos.
De los 100 suburbios incluidos en el último Hot 100 de realestate.com.au (una lista compilada por un panel de expertos inmobiliarios que tiene las mejores perspectivas de crecimiento en 2026), solo siete fueron nominados dos veces.
Las áreas nominadas por más de un experto se conocen como los suburbios de «alta convicción» de la lista. Si bien no garantiza un rendimiento superior, cuantos más expertos identifiquen un suburbio para su crecimiento, mayor será la probabilidad de que tenga fundamentos sólidos.
Tomemos como ejemplo algunas de las elecciones de alta convicción de años anteriores: suburbios como Mandurah en Australia Occidental, donde los precios de las viviendas se han disparado un 71,4% en los últimos tres años, y Beaudesert en el Scenic Rim del sureste de Queensland, con un aumento de casi el 50% en el mismo tiempo.
Tamworth es uno de los siete suburbios que recibió el doble de puntos de los expertos inmobiliarios. Imagen: realestate.com.au
Mayfield, en la región de Newcastle en Nueva Gales del Sur, fue nominado por dos expertos diferentes, dos años seguidos, y ha visto cómo los precios de la vivienda aumentaron un 11,2% en los últimos 12 meses, muy por encima de la tasa de crecimiento del 6,4% del Gran Sydney, o el aumento del 7,8% registrado en toda la región de Nueva Gales del Sur.
Entonces, ¿dónde están los posibles puntos críticos del mañana?
Los 7 suburbios de ‘alta convicción’:
Fuente: realestate.com.au Hot 100Región suburbana (SA4)EstadoTamworthNueva Inglaterra y noroesteNueva Gales del SurWilliamstownMelbourne – OesteVICGrovedaleGeelongVICWavell HeightsBrisbane – NorteQLDBaldivisPerth – SuroesteWABattery PointHobartTASKingstonHobartTAS
Ahora en su cuarto año, el Hot 100 es compilado por un panel de expertos que incluye líderes de agencias inmobiliarias nacionales, agentes de compradores, investigadores, inversores y un académico, con datos y análisis adicionales de PropTrack.
Los suburbios se nominan en función de los siguientes motores de crecimiento:
Asequibilidad, ya sea precios bajos que se adaptan a compradores con un presupuesto limitado o asequibilidad relativa en comparación con los suburbios cercanos. Amenidad, es decir, el nivel de ventajas del estilo de vida, desde bares y restaurantes hasta boutiques y parques. Atractivo familiar, como el tipo de vivienda, la seguridad percibida y la proximidad a buenas escuelas. Ubicación, incluida la proximidad al CBD o a los principales centros, o la cercanía a servicios naturales como playas. Perspectivas de inversión, desde las condiciones del mercado de alquiler hasta el inminente aumento esperado. La gentrificación, ser la cara cambiante de un suburbio. Crecimiento demográfico, que representa un aumento proyectado en el número de locales. Cambio demográfico, que indica un cambio en la composición actual de los residentes, por ejemplo, familias jóvenes que reemplazan a residentes locales de edad avanzada. Infraestructura, analizando grandes inversiones en proyectos que beneficien al suburbio o sus alrededores.
He aquí por qué estos suburbios han recibido el doble de puntuación de los expertos.
Tamworth, Nueva Gales del Sur
Nominado por: Belinda Connor, Elders y Simon Pressley, Propertyology
Nominado por: Atractivo familiar, perspectivas de inversión.
Tamworth, la capital de la música country, fue el único lugar de Nueva Gales del Sur que recibió una doble nominación, y un experto hizo la audaz predicción de un crecimiento de precios de dos dígitos en los próximos 12 meses.
El jefe de investigación de Propertyology, Simon Pressley, prevé un «crecimiento de dos dígitos» en la región de Tamworth este año.
Con menos de 300 viviendas actualmente a la venta en realestate.com.au en una ciudad de más de 65.000 habitantes (en toda la región), el jefe de investigación de Propertyology, Simon Pressley, dijo que Tamworth se enfrenta a su volumen más bajo en más de 15 años.
Como centro regional más grande del norte de Nueva Gales del Sur, la economía de Tamworth es diversa. Históricamente centrada en la agricultura y la ganadería, la ciudad sustenta puestos de trabajo en plantas de procesamiento de alimentos, redes de transporte y logística y fabricación de equipos.
El centro regional también fue nominado por Belinda Connor de Elders por su comunidad amigable y unida, viviendas asequibles y estilo de vida relajado.
No es la primera vez que Tamworth aparece en el Hot 100, ya que la ciudad regional también está nominada en 2023. Como el suburbio de Tamworth solo captura el centro comercial de la ciudad, hemos utilizado datos de East Tamworth para mostrar los movimientos de los precios residenciales en las tablas a continuación.
Fuente: PropTrack | Precio medio: 12 meses consecutivos hasta noviembre de 2025. Oferta: cambio interanual en los listados. Demanda: cambio interanual en el número de consultas clave por anuncio. N/A: no hay datos suficientes para una lectura precisa. Compra Precio medio Cambio anual Oferta Demanda Casa $680 000 5 % 48 % 18 % Unidad $ 339 000 -7 % N/A N/A Fuente: PropTrack | Crecimiento de precios en 10 años: cambio en el precio durante el año pasado en comparación con 2015. Alquiler: precio medio semanal. Tasa de desocupación: porcentaje de alquileres disponibles (filtro: mínimo 5 propiedades desocupadas en el suburbio). Rendimiento bruto del alquiler: porcentaje medio del valor de una propiedad recibido como ingreso por alquiler. Invertir Crecimiento de precios en 10 años Cambio de alquiler Tasa de desocupación Rendimiento bruto Casa 79 % $508 6 % 1,3 % 4,2 % Unidad 65 % $360 0 % N/A 5,8 % Williamstown, Victoria
Nominado por: Matt Lahood, The Agency y Cate Bakos, agente del comprador
Nominado por: Comodidad, atractivo familiar, ubicación, perspectivas de inversión, infraestructura
Williamstown de Melbourne ha sido conocida durante mucho tiempo como la “joya del oeste” y, en comparación con los suburbios costeros del este, su asequibilidad es “asombrosa”, según Cate Bakos.
Con vistas espectaculares de la ciudad a través de la bahía, Williamstown tiene una sensación marítima única, que se remonta a sus días como el primer puerto de Melbourne.
Las opciones de transporte a la ciudad también están al alcance de la mano, con conexiones por carretera, ferrocarril y ferry capaces de llevar a los residentes al CBD en menos de 30 minutos.
El suburbio también fue nominado por Matt Lahood de The Agency por sus mejores escuelas y su atractivo estilo de vida, lo que lo convierte en «uno de los suburbios más populares de Melbourne».
Como muchos suburbios de Melbourne, Williamstown ha visto estancarse los precios de las propiedades en los últimos años, pero con la ciudad capital regresando a un nuevo récord en los últimos meses, la pareja ve fuertes perspectivas para Williamstown en el próximo año.
Fuente: PropTrack | Precio medio: 12 meses consecutivos hasta noviembre de 2025. Oferta: cambio interanual en los listados. Demanda: cambio interanual en el número de consultas clave por listado. Compra Precio medio Cambio anual Oferta Demanda Casa $1,566,000 0% -2% 60% Unidad $820,000 20% -7% 30% Fuente: PropTrack | Crecimiento de precios en 10 años: cambio en el precio durante el año pasado en comparación con 2015. Alquiler: precio medio semanal. Tasa de desocupación: porcentaje de alquileres disponibles (filtro: mínimo 5 propiedades desocupadas en el suburbio). Rendimiento bruto del alquiler: porcentaje medio del valor de una propiedad recibido como ingreso por alquiler. Invertir Crecimiento de precios a 10 años Cambio de alquiler Tasa de desocupación Rendimiento bruto Casa 40% $830 5% 1,5% 2,7% Unidad 47% $510 -2% 1,6% 4,2% Grovedale, Victoria
Nominado por: Cate Bakos, agente del comprador y Matt Lahood, The Agency
Nominado por: Asequibilidad, atractivo familiar, gentrificación, perspectivas de inversión, infraestructura
Ubicada a unos 15 minutos en auto de Geelong y a 1 hora y 20 minutos del CBD de Melbourne, el precio medio de una vivienda en Grovedale de $680,000 coloca a las casas familiares al alcance del sur establecido de Geelong, según Cate Bakos.
La relativa asequibilidad y los grandes bloques de Grovedale están atrayendo inversores y compradores de primera vivienda. Imagen: realestate.com.au
Las urbanizaciones residenciales comenzaron a surgir en el suburbio durante la década de 1960 y continuaron extendiéndose entre las décadas de 1970 y 1990, con la mayoría de los bloques midiendo más de 600 metros cuadrados y un fuerte interés de los desarrolladores durante la última década.
Los compradores e inversores de primera vivienda han visto valor en la región de Geelong durante algunos años, y Grovedale les ofrece la oportunidad de agregar valor al stock existente.
Grovedale también fue nominado por Matt Lahood de The Agency, quien señaló que tanto los inversionistas como los compradores de primera vivienda que acceden a nuevos incentivos gubernamentales están viendo valor en Geelong a medida que llega al fondo del «reloj inmobiliario» y, en particular, Grovedale por sus grandes bloques con potencial de valor agregado.
Fuente: PropTrack | Precio medio: 12 meses consecutivos hasta noviembre de 2025. Oferta: cambio interanual en los listados. Demanda: cambio interanual en el número de consultas clave por listado. Compra Precio medio Cambio anual Oferta Demanda Casa $682 000 3% -2% 109% Unidad $508 000 2% -2% 54% Fuente: PropTrack | Crecimiento de precios en 10 años: cambio en el precio durante el año pasado en comparación con 2015. Alquiler: precio medio semanal. Tasa de desocupación: porcentaje de alquileres disponibles (filtro: mínimo 5 propiedades desocupadas en el suburbio). Rendimiento bruto del alquiler: porcentaje medio del valor de una propiedad recibido como ingreso por alquiler. N/A: no hay datos suficientes para una lectura precisa. Invertir Crecimiento de precios en 10 años Cambio de alquiler Tasa de desocupación Rendimiento bruto Casa 84% $525 3% 1% 4% Unidad 76% $440 2% N/A 4.Wavell Heights, Queensland
Nominado por: Melinda Jennison, agente de compradores y presidenta de REBAA y Nerida Conisbee, economista jefe de Ray White
Nominado por: Atractivo familiar, gentrificación, cambio demográfico
Wavell Heights en el norte de Brisbane recibió una doble nominación de la presidenta de REBAA, Melinda Jennison, y de la economista jefe de Ray White, Nerida Conisbee.
Para la Sra. Conisbee, el suburbio familiar equilibra calles arboladas y una vida tranquila con proximidad a escuelas, parques y las principales tiendas minoristas en el centro comercial Chermside, y es particularmente popular entre familias y profesionales.
Jennison dijo que el área ha experimentado un desarrollo significativo en los últimos años, con casas más antiguas de la posguerra dando paso a renovaciones contemporáneas y nuevas construcciones.
Fuente: PropTrack | Precio medio: 12 meses consecutivos hasta noviembre de 2025. Oferta: cambio interanual en los listados. Demanda: cambio interanual en el número de consultas clave por anuncio. Compra Precio medio Cambio anual Oferta Demanda Casa $1,500,000 15% -3% 12% Unidad $744,000 10% -38% -24% Fuente: PropTrack | Crecimiento de precios en 10 años: cambio en el precio durante el año pasado en comparación con 2015. Alquiler: precio medio semanal. Tasa de desocupación: porcentaje de alquileres disponibles (filtro: mínimo 5 propiedades desocupadas en el suburbio). Rendimiento bruto del alquiler: porcentaje medio del valor de una propiedad recibido como ingreso por alquiler. N/A: no hay datos suficientes para una lectura precisa. Invertir Crecimiento de precios en 10 años Cambio de alquiler Tasa de desocupación Rendimiento bruto Casa 138 % $725 4 % 0,6 % 2,6 % Unidad 88 % $570 10 % N/A 4,1 % Baldivis, Australia Occidental
Nominado por: Nerida Conisbee, Ray White y Mathew Tiller, jefe de investigación de LJ Hooker
Nominados por: Asequibilidad, atractivo familiar, cambio demográfico, perspectivas de inversión
Baldivis, en el corredor suroeste de Perth, ha pasado de ser una ciudad semirrural a uno de los barrios familiares de más rápido crecimiento de la ciudad y que está experimentando un cambio demográfico, según Nerida Conisbee de Ray White.
Nerida Conisbee, economista jefe de Ray White, es uno de los 18 expertos que contribuyeron al Hot 100 de realestate.com.au de 2026.
Ella dice que las familias más jóvenes están reemplazando cada vez más a los residentes mayores, con nuevas urbanizaciones asequibles, opciones de educación local y fácil acceso a la red de autopistas que impulsan la demanda y remodelan el carácter de la comunidad.
La profundidad de los propietarios-ocupantes en el suburbio ayuda a crear estabilidad cuando los inversores están tranquilos, añadió Mathew Tiller, lo que convierte a Baldivis en un «ejecutante consistente» en el corredor suroeste de Perth.
Fuente: PropTrack | Precio medio: 12 meses consecutivos hasta noviembre de 2025. Oferta: cambio interanual en los listados. Demanda: cambio interanual en el número de consultas clave por anuncio. Compra Precio medio Cambio anual Oferta Demanda Casa $710 000 5% 1% -6% Unidad $558 000 24% 14% 10% Fuente: PropTrack | Crecimiento de precios en 10 años: cambio en el precio durante el año pasado en comparación con 2015. Alquiler: precio medio semanal. Tasa de desocupación: porcentaje de alquileres disponibles (filtro: mínimo 5 propiedades desocupadas en el suburbio). Rendimiento bruto del alquiler: porcentaje medio del valor de una propiedad recibido como ingreso por alquiler. N/A: no hay datos suficientes para una lectura precisa. Invertir Crecimiento de precios en 10 años Cambio de alquiler Tasa de desocupación Rendimiento bruto Casa 56 % $650 3 % 1,6 % 4,2 % Unidad 47 % $525 1 % N/A 5,1 % Battery Point, Tasmania
Nominado por Matt Lahood, The Agency y John McGrath, director general de McGrath
Nominado por: Ubicación, comodidades
Battery Point es uno de los suburbios más prestigiosos y con mayor presencia de Tasmania y actualmente presenta una rara oportunidad para que los compradores accedan con un descuento, según John McGrath.
Battery Point cotiza con descuento, según John McGrath. Imagen: realestate.com.au
Los precios de la vivienda se dispararon durante un auge impulsado por el Covid hasta una media de 2,3 millones de dólares, pero desde entonces han vuelto a caer hasta alrededor de 1,6 millones de dólares «en medio de un número creciente de viviendas que salen al mercado».
También está nominado por Matt Lahood de The Agency, quien dice que Battery Point está perfectamente posicionado para ser un «verdadero punto de acceso en 2026» con solo unas pocas casas llegando al mercado y un gran interés por parte de compradores locales e interestatales.
Fuente: PropTrack | Precio medio: 12 meses consecutivos hasta noviembre de 2025. Oferta: cambio interanual en los listados. Demanda: cambio interanual en el número de consultas clave por listado. Compra Precio medio Cambio anual Oferta Demanda Casa $1,588,000 18% -14% 29% Unidad $750,000 -6% 14% 19% Fuente: PropTrack | Crecimiento de precios en 10 años: cambio en el precio durante el año pasado en comparación con 2015. Alquiler: precio medio semanal. Tasa de desocupación: porcentaje de alquileres disponibles (filtro: mínimo 5 propiedades desocupadas en el suburbio). Rendimiento bruto del alquiler: porcentaje medio del valor de una propiedad recibido como ingreso por alquiler. N/A: no hay datos suficientes para una lectura precisa. Invertir Crecimiento de precios en 10 años Cambio de alquiler Tasa de desocupación Rendimiento bruto Casa 95 % $825 29 % N/A 3,6 % Unidad 70 % $575 13 % 1,6 % 4,2 % Kingston, Tasmania
Nominado por Belinda Connor, Elders y Samantha Spilsbury, agente del comprador.
Nominado por: Asequibilidad, crecimiento demográfico
A unos 15 minutos al sur de Hobart, Kingston es un popular suburbio junto a la playa con precios inmobiliarios más asequibles que muchos suburbios del interior.
Pero es la reciente inversión en el Kingsborough Sports Center la que podría darle al área un gran impulso, según Belinda Connor de Elders, quien dice que los jugadores y el personal de apoyo ya han comenzado a aprovechar oportunidades cerca de la playa y los suburbios circundantes en anticipación de que tanto el Tasmanian Jack Jumpers como el próximo club de fútbol Tasmania Devils se muden al área.
Kingston se encuentra a unos 15 minutos al sur del CBD de Hobart. Imagen: realestate.com.au
Kingston también fue nominado por la representante estatal de REBAA Tas, Samantha Spilsbury, quien señaló que es uno de los «corredores residenciales de más rápido crecimiento» de Tasmania, que atrae tanto a familias como a profesionales que buscan valor a una distancia de fácil viaje.
Dijo que el “desempeño constante” ofrece “un mayor potencial de mejora” a medida que avanzan los proyectos comunitarios y de transporte del sur.
Fuente: PropTrack | Precio medio: 12 meses consecutivos hasta noviembre de 2025. Oferta: cambio interanual en los listados. Demanda: cambio interanual en el número de consultas clave por listado. Compra Precio medio Cambio anual Oferta Demanda Casa $739 000 0% -19% 48% Unidad $620 000 3% -7% 36% Fuente: PropTrack | Crecimiento de precios en 10 años: cambio en el precio durante el año pasado en comparación con 2015. Alquiler: precio medio semanal. Tasa de desocupación: porcentaje de alquileres disponibles (filtro: mínimo 5 propiedades desocupadas en el suburbio). Rendimiento bruto del alquiler: porcentaje medio del valor de una propiedad recibido como ingreso por alquiler. N/A: no hay datos suficientes para una lectura precisa. Invertir Crecimiento de precios a 10 años Cambio de alquiler Tasa de desocupación Rendimiento bruto Casa 110% $620 7% N/A 4,4% Unidad 109% $505 -1% N/A 4,2%
Vea los 100 suburbios para formar parte de la lista Hot 100 de realestate.com.au de 2026 aquí o utilice el mapa interactivo a continuación.
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