Si bien la vivienda continúa volviéndose menos asequible en la mayoría de las ciudades y regiones australianas, Melbourne ha arrojado algunas peculiaridades en los datos que los expertos han vinculado con las políticas del gobierno estatal, con casas ahora más baratas de alquilar allí que hace 12 meses. En promedio, el costo de alquilar una casa o unidad aumentó en todas las capitales de Australia combinadas en el año previo a diciembre de 2025, según un nuevo informe de Domain. El costo de alquilar una casa en Melbourne cayó un 1,7 por ciento durante el año, la única caída de cualquier tipo de propiedad en cualquier ciudad australiana, según el informe.
La caída del valor tendrá resultados mixtos para inquilinos, propietarios e inversores en Victoria, mientras el país se enfrenta a una escasez nacional de nuevas propiedades y bajas tasas de desocupación.
¿Qué ha causado la caída de los valores? El costo de alquilar una casa en Melbourne cayó $10 por semana en los 12 meses hasta diciembre de 2025, ahorrando a los inquilinos $520 por año. Sin embargo, las unidades se volvieron más caras en la ciudad, aumentando de un promedio de $550 por semana en diciembre de 2024 a $580 un año después, a la par con los alquileres de las casas.
Los precios unitarios de Melbourne son en promedio más baratos por semana que los de Sydney ($750), Brisbane y Perth (ambos $650), Darwin ($598) y están a la par con Canberra. Sólo Hobart y Adelaida tienen precios unitarios más baratos: 480 dólares y 525 dólares por semana, respectivamente.
Fuente: Noticias SBS
La jefa de investigación y economía de Domain, Nicola Powell, dijo a SBS News que la oferta de viviendas ha sido más fuerte en Melbourne en comparación con otras ciudades. «Creo que la elección de la oferta ha sido mucho mejor para los inquilinos», dijo. «Y lo que eso significa desde la perspectiva del alquiler es que los propietarios tienen que ser mucho más realistas en el precio que ponen en su casa».
Melbourne tuvo la tasa de desocupación más alta de cualquier capital en diciembre con un 1,6 por ciento.
Más compradores de primera vivienda, menos inversores Las políticas gubernamentales federales y estatales también han marcado la diferencia. Los cambios en los impuestos estatales que afectan a los victorianos que poseen o buscan comprar propiedades de inversión han llevado a un aumento en las tarifas que pagan los propietarios de propiedades de inversión. Powell dijo que estos cambios han llevado a que las personas se deshagan de propiedades de inversión en los últimos años y opten por invertir en otros estados. La proporción de inversión en Victoria es una de las más bajas del país. «Se sitúa en poco menos del 34 por ciento de los préstamos que se financian para inversionistas», dijo Powell.
«Nueva Gales del Sur tiene un 46 por ciento. Así que se puede ver que hay una gran diferencia en las tasas de participación de los inversores».
La investigación del Consejo de la Propiedad muestra que los inversores actualmente están apartando la vista de Melbourne debido a su «configuración fiscal dura» y, en cambio, eligen estados con cargas de propiedad menos punitivas. Andrew Lowcock, subdirector ejecutivo del Consejo de la Propiedad de Victoria, dijo a SBS News que la habitabilidad de Melbourne tradicionalmente se ha visto respaldada por una fuerte inversión privada en vivienda, infraestructura y servicios. Dijo que para que los alquileres se mantengan bajos, los inversores deben mantenerse atentos. Los victorianos lo necesitan», dijo Lowcock.
«Si Victoria quiere seguir siendo competitiva, debemos hacer más para fomentar la inversión y crear las condiciones que alienten la construcción de más viviendas».
Según datos nacionales, Powell predijo que el costo del alquiler en Melbourne se mantendría estable debido a que se alcanzó el «techo de asequibilidad» (el máximo que una población puede pagar). «Ciertamente no estamos viendo ningún indicio de que vayamos a ver que el alquiler comience a acelerarse repentinamente», dijo. Según el informe de alquiler de diciembre de Domain, las casas más caras por semana en Australia se encuentran en Sydney a $800.
A esto le siguieron Darwin, Canberra y Perth, donde alquilar una casa costaba 700 dólares por semana en promedio.
Fuente: Noticias SBS
El costo de alquilar una unidad ha aumentado en todos los ámbitos desde diciembre de 2024. Sydney tiene el alquiler unitario semanal promedio más alto con $750, seguida de Brisbane y Perth con $650 respectivamente. «La competencia general por los alquileres sigue siendo bastante fuerte, pero creo que la asequibilidad está limitando cada vez más hasta qué punto y qué tan rápido pueden aumentar los alquileres», dijo Powell.
«Tenemos que recordar que Australia todavía opera en un mercado de propietarios, lo que significa que las tasas de desocupación están por debajo del dos por ciento en todas las capitales».
¿Cómo pueden las ciudades ser habitables y asequibles? Al calificar a las ciudades australianas según métricas como atención médica, educación e infraestructura, Melbourne ocupa el primer lugar, según el Índice de Habitabilidad Global 2025 de Economist Intelligence Unit.
En 2025, Melbourne ocupó el cuarto lugar entre las ciudades más habitables del mundo, seguida de Sídney en el sexto lugar y Adelaida en el noveno.
Kate Raynor, experta en planificación urbana del Life Course Centre de la Universidad de Melbourne, explicó por qué Melbourne ocupa un lugar tan alto. «Melbourne tiene muy bien la conectividad y la seguridad de los espacios públicos y del transporte público en el ámbito público», dijo a SBS News. «Hay menos contaminación del aire e históricamente ha sido bastante asequible». Explicó que Melbourne tiene una diversidad de tipos y densidades de viviendas, lo que ayuda a mejorar la asequibilidad, ya que es más fácil para las personas subir y bajar en la escala de propiedades. Además de su variado parque de viviendas, Victoria aprueba más casas nuevas que otros estados australianos, dijo Raynor.
Según datos de la Oficina de Estadísticas de Australia de 2025, Victoria representó 5.215 aprobaciones de nuevas viviendas en noviembre de las 18.406 reportadas a nivel nacional. Nueva Gales del Sur le siguió con 4.848, mientras que Queensland aprobó 4.558.
¿Melbourne ofrece lecciones para otras ciudades? El costo de vida presenta desafíos para la habitabilidad, dijo Raynor, lo que puede dificultar el equilibrio entre un área deseable y la rentabilidad para los gobiernos.
«Lo que se quiere es construir servicios e infraestructura, pero al mismo tiempo no expulsar a la gente con precios crecientes», dijo.
Dijo que todas las ciudades, no sólo Melbourne, necesitan invertir en más viviendas sociales y viviendas de densidad media para seguir prosperando y mantener el alquiler asequible. «Invertir en viviendas sociales, porque ahí es donde la necesidad es mayor, ahí es donde el estrés inmobiliario es mayor, y esa es la ruta más obvia y directa desde alguien que está en riesgo de quedarse sin hogar o de un estrés inmobiliario severo hacia la estabilidad habitacional», dijo. Con cualquier vivienda nueva también viene la necesidad de infraestructura de transporte, agregó, para que la gente no esté «atrapada» suburbios exteriores y en desarrollo.
