Mientras Australia sufre la primera ola de calor del año, los inquilinos buscarán cómo mantener frescas sus casas.
Si tu casa no tiene aire acondicionado puede ser un desafío.
Entonces, ¿cómo puede conseguir aire acondicionado o ventiladores de techo en su apartamento de alquiler? ¿Y qué están obligados a proporcionar los propietarios?
Si considera que su propiedad es incómoda o insegura debido al calor, puede acercarse al propietario de la casa para instalar aire acondicionado como primera opción.
Los propietarios pueden verse motivados a mantener buenos inquilinos a largo plazo mejorando su propiedad.
También puede investigar otras propiedades en un rango de precios similar para ver si tienen aire acondicionado y presentarlo como argumento al propietario.
El portavoz de la Autoridad de Arrendamiento Residencial, Sam Galer, dijo que si la propiedad era incómoda para vivir, valía la pena consultar con el propietario.
«Será un problema constante para los futuros inquilinos», afirmó.
«Animo a los inquilinos a que lo presenten al propietario.
«Los futuros inquilinos podrían pedir lo mismo para motivar al propietario».
Si se niegan, usted podría recurrir al tribunal por incumplimiento de acuerdo y solicitar una orden para que el propietario haga habitable el local.
Esto puede resultar difícil y dependerá de las leyes estatales.
Depende del estado en el que vivas y del calor que haga tu casa.
En la mayoría de los estados, los propietarios no están obligados legalmente a proporcionar aire acondicionado.
Si ya está instalado e incluido como servicio, debe recibir mantenimiento y reparación si es necesario.
«Dado que se trata de un mercado de alquiler competitivo, animamos a la gente a asegurarse de que la propiedad que intentan alquilar sea adecuada a sus necesidades», afirmó Galer.
«Si hay ventiladores o aire acondicionado, deben estar en buen estado.
«Cuando busque una propiedad, también podría pensar en cómo sería durante todo el año. Si va a inspeccionar en invierno, asegúrese de que sea adecuada para todo el año».
En la mayoría de los estados, la casa tiene que ser habitable, pero la definición de habitable puede variar.
En los últimos años, los estados y territorios han estado modificando sus leyes de arrendamiento para garantizar que los propietarios cumplan con los estándares mínimos de alquiler.
Estos estándares difieren según el estado y en algunos no se aplican.
En Victoria, los estándares mínimos son más altos que en la mayoría de los estados.
El año pasado, el gobierno de Victoria anunció que, a partir del 1 de marzo de 2027, las principales zonas habitables deberán contar con un sistema de refrigeración eléctrico eficiente para los nuevos arrendamientos a partir de esa fecha.
Además, se anunciaron cambios para aumentar la eficiencia en las viviendas de alquiler, entre ellos:
El aislamiento del techo se debe instalar al comienzo de un nuevo contrato de arrendamiento cuando ya no haya aislamiento del techo en su lugar. Se deben instalar sellos climáticos en todas las puertas exteriores, ventanas y ventilaciones de pared al comienzo de un nuevo contrato de arrendamiento.
Victoria ya exige que todas las propiedades de alquiler tengan un calentador fijo en el espacio habitable principal.
El calentador debe ser energéticamente eficiente.
En Queensland, se debe garantizar la habitabilidad general de una propiedad.
Esto significa que debe estar limpio, libre de plagas y de peligros como moho o amianto.
Servicios como el aire acondicionado no se consideran esenciales y quedan fuera de los estándares obligatorios.
Antes de que un inquilino firme un contrato de arrendamiento, puede negociar con el propietario la instalación de aire acondicionado.
Algunos propietarios pueden estar dispuestos a instalar aire acondicionado como condición del contrato de arrendamiento y ajustar el alquiler.
Pero legalmente, un propietario sólo puede ajustar el alquiler cada 12 meses.
Al igual que Queensland, la legislación sobre arrendamiento residencial en Nueva Gales del Sur no exige la instalación de dispositivos de aire acondicionado o calefacción en una propiedad.
Pero, en general, los locales deben ser habitables.
Si se necesita una unidad de aire acondicionado para hacer habitable ese local en particular, un inquilino puede argumentar a favor de una.
Las unidades están escritas específicamente en el archivo .
Una propiedad podría tener otros problemas que la hagan inadecuada para que viva un inquilino, incluso si cumple con los siete estándares mínimos mencionados anteriormente, dice el sitio web del gobierno Living in New South Wales.
A pesar de las altas temperaturas de los veranos de Australia Occidental, no es obligatorio proporcionar aire acondicionado.
Los estándares mínimos son similares a los de otros estados.
También existe el requisito de que una casa debe estar aislada para proteger a los inquilinos de temperaturas extremas «cuando sea necesario», dice el sitio web de protección al consumidor de Australia Occidental.
Una propiedad en Tasmania debe tener un calentador en la sala de estar principal antes de poder alquilarla.
Puede ser un calentador fijo eléctrico o de gas, una bomba de calor o un calentador de leña.
No es necesario un sistema de refrigeración fijo.
También hay: todas las habitaciones de una propiedad deben tener aberturas para permitir la entrada de aire.
En Australia del Sur, no se exige aire acondicionado en una propiedad de alquiler.
El estado implementó estándares mínimos similares a los de la mayoría de los demás estados en 2024.
Además, una propiedad debe recibir mantenimiento para eliminar la posibilidad de que exista riesgo de incendio, y existen reglas sobre la altura y la ubicación de escaleras y techos.
No existen normas mínimas específicas que deban cumplirse en el Territorio del Norte.
Pero es responsabilidad del propietario asegurarse de que la propiedad esté limpia y habitable y cumpla con los requisitos de salud y seguridad.
La Ley de Arrendamientos Residenciales de 1997 (RTA) fue modificada en 2020 para permitir que el gobierno de ACT establezca estándares mínimos para los arrendamientos residenciales.
Aún no se han introducido normas mínimas.
