El verano puede traer más ofertas de alquiler, pero como la demanda aún supera a la oferta, los expertos dicen que los crecientes precios están consolidando la asequibilidad de la vivienda como uno de los mayores puntos críticos económicos de Australia de cara a 2026. Los alquileres de casas se mantienen en niveles récord en todo el país, y los precios unitarios no se quedan atrás, a medida que Australia entra en el período pico de cambio de arrendamiento. Los meses de verano han generado durante mucho tiempo el mayor aumento en los listados de alquileres, pero la actividad de este año se ha intensificado por el regreso de estudiantes internacionales, nuevos trabajadores migrantes e inquilinos locales que buscan opciones más asequibles. Nicola Powell, jefa de investigación y economía de Domain, dijo a SBS News que el verano marca consistentemente el período de mayor actividad para nuevos arrendamientos y renovaciones.
«Se tiende a encontrar que las vacantes empiezan a aumentar hacia finales de año cuando esos anuncios llegan al mercado de alquiler», dijo.
Powell dijo que esto sigue a un gran período de cambio a principios del nuevo año, cuando se espera que las tasas de desocupación vuelvan a caer una vez que pase esa ola de actividad.
Dijo que este patrón refleja el calendario de universidades y contratación de graduados, así como la preferencia de los propietarios de anunciar durante el período de vacaciones cuando tienen más tiempo para organizar el mantenimiento y las inspecciones.
Sigue siendo un ‘mercado de propietarios’ Incluso con el aumento estacional de las viviendas en venta, es poco probable que los inquilinos sientan un verdadero alivio, según Powell. Las tasas de desocupación en todo el país se mantienen por debajo del 2 por ciento, un nivel excepcionalmente ajustado que continúa favoreciendo un «mercado de propietarios». «El mercado de alquiler sigue siendo competitivo», dijo.
«Los inquilinos encontrarán que hay más opciones, pero también hay más inquilinos buscando alquileres en este período de tiempo».
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ENTREVISTA: Eliza Owen de Cotality sobre el impacto del RBA en el mercado inmobiliario Los mínimos históricos de desocupación también han ayudado a impulsar los alquileres de casas y unidades a nuevas alturas en la mayoría de las ciudades importantes. «Algunas de nuestras principales capitales son mejores que otras, pero creo que todavía tenemos alquileres altos. Todavía tenemos alquileres de casas en niveles récord en todas nuestras capitales», dijo Powell.
«La mayoría de las capitales también tienen alquileres unitarios elevados».
Los alquileres semanales siguen siendo altos. Los datos de Domain muestran que los alquileres de casas y unidades han aumentado constantemente durante los siete años hasta septiembre de 2025. Sydney sigue siendo la ciudad más cara en unidades, con un promedio de $750 por semana, mientras que Hobart es la más barata con $490. Para las casas, Sydney nuevamente encabeza la lista con $780 por semana. Hobart y Melbourne comparten los alquileres de vivienda promedio más bajos: 580 dólares.
En todas las capitales combinadas, el alquiler semanal promedio de casas y unidades se sitúa en 650 dólares.
Sydney sigue siendo la ciudad más cara en cuanto a unidades, con un promedio de 750 dólares por semana, mientras que Hobart es la más barata con 490 dólares, según el Informe de alquiler de septiembre de 2025 de Domain. Fuente: Noticias SBS
Powell dijo que el plan del gobierno para compradores de viviendas nuevas podría reducir la presión sobre el mercado de alquiler, pero no de inmediato. «El plan podría quitar algún elemento de la demanda del mercado de alquiler, pero está por determinarse si se sentirá o no tan rápido como esta temporada de cambio», dijo.
«Con el tiempo, deberíamos ver más inquilinos en transición a propietarios de viviendas. Ese es el objetivo de esta política».
Sydney tiene el alquiler de vivienda promedio más alto, 780 dólares por semana, mientras que Hobart y Melbourne tienen los alquileres de vivienda promedio más bajos, 580 dólares por semana, según el Informe de alquiler de septiembre de 2025 de Domain. Fuente: Noticias SBS
Negociar el alquiler en un mercado ajustado A pesar de la fuerte competencia, este momento de mayor oferta puede dar a los inquilinos una breve ventana para negociar, especialmente aquellos con un historial de pagos confiable o arrendamiento a largo plazo. Leanne Pilkington, presidenta del Instituto de Bienes Raíces de Australia, dijo a SBS News que tanto los inquilinos como los propietarios deben familiarizarse con sus derechos, revisar los precios de alquiler comparables e iniciar conversaciones temprano. «Los inquilinos deben conocer sus derechos e iniciar conversaciones de arrendamiento temprano», dijo. en plena forma, seguir las reglas y dar aviso adecuado sobre el alquiler o los cambios en el contrato de arrendamiento». Dijo que los propietarios pueden aumentar el alquiler de acuerdo con las reglas estatales y territoriales, pero deben proporcionar un aviso adecuado por escrito a los inquilinos y cumplir con los períodos de aviso requeridos.
Los inquilinos, por otro lado, pueden negociar antes de firmar una renovación del contrato de arrendamiento o aceptar un aumento del alquiler.
«Pueden solicitar un alquiler más bajo, obtener más información o sugerir condiciones basadas en lo que es justo en el mercado actual o en su situación personal», dijo Pilkington.
El subarrendamiento está en aumento y los riesgos Dado que los costos crecientes incitan a algunos inquilinos a considerar subarrendar por primera vez, Pilkington advirtió que no cumplir con los requisitos legales puede generar disputas, multas o contratos de arrendamiento incumplidos. En la mayoría de los estados y territorios, los inquilinos deben obtener el permiso por escrito de su arrendador antes de subarrendar o agregar ocupantes.
Algunos contratos de arrendamiento prohíben por completo el subarrendamiento, mientras que otros lo permiten con condiciones específicas.
«Al redactar el acuerdo por escrito, debe abordar claramente: alquiler o contribución a los servicios públicos, acceso a espacios compartidos, duración de la estadía, períodos de notificación, responsabilidades de limpieza, huéspedes, ruido y mantenimiento de la propiedad y qué sucede si algo se daña o se pierde», dijo Pilkington.
¿Qué significa esto para 2026? Los expertos dicen que el sobrealimentado mercado de verano de este año sugiere que las presiones de asequibilidad seguirán siendo agudas en 2026, incluso cuando las nuevas políticas apuntan a convertir gradualmente a algunos inquilinos en propietarios de viviendas. Kaytlin Ezzy, economista del grupo de análisis inmobiliario Cotality, dijo que es «poco probable» que los precios de las propiedades caigan en el corto plazo. «Los mismos factores que han respaldado el crecimiento del valor en los últimos meses, incluida la oferta anunciada restringida, menores costos de endeudamiento y la expansión del esquema de Garantía de Primera Vivienda, probablemente continuarán respaldando el crecimiento en 2026″, dijo. Los esquemas, por ejemplo, si bien son excelentes para ayudar a algunos propietarios de viviendas por primera vez a ingresar al mercado, han ejercido presión sobre los valores de las viviendas, no solo por parte de dichos compradores por primera vez sino también de inversionistas especulativos que persiguen ganancias de capital en estas áreas», dijo. Si bien los precios de las propiedades no muestran signos de caer, los inquilinos pueden experimentar cierto alivio en los meses siguientes al verano, cuando la competencia por los alquileres tiende a disminuir, según Ezzy.
«Después de aumentar en promedio alrededor del 9 por ciento entre diciembre y marzo, el recuento continuo de 3 meses de nuevos listados de alquileres generalmente disminuye hacia un período invernal más tranquilo, disminuyendo en promedio un 8,5 por ciento entre marzo y junio».
