2025 fue el año del comprador de primera vivienda, ya que los precios fijos y los tipos de interés más bajos ayudaron a muchas personas a conseguir su primera vivienda.
Cotality ha publicado sus últimos datos mensuales sobre vivienda, que muestran que los valores de las propiedades se mantuvieron estables en el trimestre de noviembre y todavía un 17,4 por ciento por debajo de su máximo. El valor nacional medio fue de 806.551 dólares.
Los volúmenes de ventas disminuyeron un 0,6 por ciento en el mes de noviembre, en comparación con el mismo período del año anterior.
Los compradores de primera vivienda fueron responsables del 28 por ciento de las compras a nivel nacional en octubre y noviembre, mientras que los inversores representaron el 25 por ciento.
Los compradores por primera vez representaron el 29 por ciento de las compras de Auckland y el 39 por ciento de las de Wellington.
El número de propiedades en el mercado fue un 13 por ciento menor que hace un año, con 29.645.
El economista jefe de propiedades de Cotality, Kelvin Davidson, dijo que la proporción de compras destinadas a compradores de primera vivienda en 2025 estaba cerca de niveles récord.
«El año pasado también fue un año bastante bueno para los compradores de primera vivienda, por lo que lo resumiría como, si no un récord, está bastante cerca de serlo, y realmente ha sido un pico sostenido hasta 2024 y 2025.
«Los compradores por primera vez realmente han estado aprovechando las condiciones y capitalizando los precios más bajos de las viviendas, las tasas hipotecarias más bajas y la menor competencia de otros grupos de compradores, y las nuevas construcciones que llegan al mercado. Hay un buen stock de listados, hay buenas opciones, tienen acceso a KiwiSaver, y esos botes son cada vez más grandes».
Los compradores de primera vivienda también pudieron acceder a préstamos con bajos depósitos a través de los bancos. Aproximadamente entre el 12 y el 13 por ciento de los préstamos a propietarios-ocupantes se realizaron con una relación préstamo-valor superior al 80 por ciento, muy por debajo del límite del 20 por ciento.
La caída de los alquileres puede haber facilitado que la gente se tomara su tiempo, afirmó.
«Tal vez algunos compradores primerizos podrían haber tomado la decisión de permanecer alquilando un poco más de tiempo, pero creo que esto demuestra que todavía hay ese impulso para ingresar al mercado ocupado por sus propietarios y obtener la seguridad de la tenencia y realmente apuntalar su posición. Muchas cosas están a su favor».
Los de Wellington cayeron casi un 10 por ciento interanual y el país en su conjunto bajó un 1,7 por ciento, una de las mayores caídas de los últimos 30 años.
Davidson dijo que las condiciones probablemente seguirían siendo favorables para los compradores primerizos durante los próximos 12 a 18 meses.
«Los precios de la vivienda podrían mostrar un mayor crecimiento, pero es poco probable que desaparezcan. Yo no diría que la gente no verá que sus depósitos se quedan atrás.
«Creo que los compradores de primera vivienda serán un segmento fuerte del mercado durante un tiempo».
Dijo que la caída en la facturación de noviembre, también reportada por el Real Estate Institute y referida por los economistas de Westpac como que el mercado «golpeó una bolsa de aire», era un recordatorio de que todavía había cierta cautela.
Es probable que las ventas sigan con una tendencia al alza en los próximos 6 a 12 meses, dijo.
«Pensando en el próximo año, muchos de esos fundamentos se están uniendo un poco. Hemos tenido un período desafiante en términos de gente con tasas de interés más altas.
«Ha habido incertidumbre sobre el mercado laboral y el desempleo se ha disparado. Existe ese efecto indirecto en las personas que han conservado sus empleos y que aún se sienten un poco menos seguras en sus roles, lo que restringe las compras importantes.
«Si nos fijamos en las medidas de asequibilidad, no son tremendamente baratas y no es obvio que la vivienda sea realmente asequible, pero es mucho menos inasequible de lo que solía ser. La asequibilidad de la vivienda está volviendo a la normalidad en algunos sentidos.
«La economía realmente parece estar mejorando. Creo que existe la posibilidad de que, a medida que el stock de propiedades en el mercado comience a caer un poco, algunas de esas cosas que han estado restringiendo los precios de las viviendas probablemente no sean un factor tan importante en 2026, por lo que veremos un crecimiento en los precios, más crecimiento en las ventas».
Dijo que también sería interesante lo que les pasara a los inversores.
«Los inversores de ‘mamá y papá’ son un grupo al que habrá que observar… han estado regresando. Si alguien tiene algo que perder con un entorno regulatorio más estricto potencialmente durante el próximo año o dos, dependiendo de cómo vayan las elecciones, probablemente sean los inversores inmobiliarios».
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