CARMEL, IN — La nueva ordenanza de alquiler de Carmel and Fishers podría limitar las opciones de vivienda para los inquilinos que más las necesitan, según los profesionales inmobiliarios locales que trabajan con propiedades de alquiler unifamiliares.
La ordenanza, sobre la cual WRTV informó por primera vez cuando se propuso originalmente hace un par de meses, apunta a propiedades de alquiler unifamiliares en la ciudad. Establece que no más del 10% de las viviendas de una subdivisión pueden ser elegibles para alquiler.
Actualmente Carmel se encuentra llevando a cabo un proceso de registro para que las viviendas que actualmente se encuentran en alquiler, incluso si superan el límite del 10%, puedan gozar de derechos adquiridos.
Los líderes de la ciudad de ambas comunidades le dijeron a WRTV que la medida fue en respuesta a una creciente preocupación de que grandes empresas de inversión estuvieran comprando casas alrededor de Carmel y Fishers.
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Rich Taylor, miembro del Concejo Municipal de Carmel, afirmó en una reunión celebrada en abril que el 9,6% del total de viviendas en Carmel son alquileres unifamiliares, y el 22,8% de ellas son propiedad de grandes inversores corporativos.
Algunos profesionales inmobiliarios sienten que la medida podría castigar a los inquilinos que quieran mudarse a la ciudad.
«Cuando se limita la oferta, los precios aumentan», dijo Jeremy Tallman de T&H Realty Services.
Shannon Krueger de Swan Realty Holdings dijo que la ordenanza dificultará las cosas para las personas que necesitan alquilar.
«Creo que habrá menos oportunidades para que las personas que no pueden permitirse el lujo de comprar puedan alquilar», dijo Krueger.
Tanto Tallman como Krueger trabajan con personas en ambos lados de las transacciones de alquiler.
Krueger dijo que le encanta ayudar a las personas que otras agencias de alquiler podrían haber rechazado.
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«Escucho cuando hay una madre soltera que acaba de divorciarse y, en el papel, no parece la inquilina perfecta desde un punto de vista financiero, pero no hemos tenido más que buena suerte con esas personas», explicó Krueger.
Ambos profesionales de bienes raíces creen que la ordenanza no afectará su industria de inmediato, pero podría dificultar las cosas para quienes necesitan alquilar.
«Cuando se reduce la demanda y sólo se limita una cierta cantidad de alquileres, naturalmente habrá una mayor demanda de esos alquileres», dijo Tallman.
Krueger dijo que cree que algunos no podrán considerar a Carmel como su hogar debido al cambio.
«Carmel estará completamente fuera de su alcance», afirmó Krueger.
Ambas esperan que las ciudades comprendan el valor que pueden ofrecer los inquilinos.
«Es posible que no puedan permitirse el lujo de comprar una casa. Pero eso no significa que no deban seguir teniendo esas oportunidades», dijo Krueger.
Carmel se encuentra actualmente en un programa de registro, por lo que las casas que ya están alquiladas pueden tener derechos adquiridos. Más información sobre el proceso de registro está disponible en el sitio web de la ciudad.
—Griffin González es el periodista multimedia de In Your Community del condado de Hamilton. Se unió a WRTV en enero de 2024. A Griffin le encanta contar historias sobre personas que superaron sus mayores obstáculos y compartir las buenas noticias que su comunidad tiene para ofrecer. Comparta sus ideas para historias y temas importantes con Griffin enviándole un correo electrónico a griffin.gonzalez@wrtv.com.
