Última actualización: 7 de diciembre de 2025, 18:04 IST
Las nuevas reglas de alquiler bajo la Ley Modelo de Arrendamiento limitan los depósitos de seguridad, exigen acuerdos escritos y definen normas de reparación y desalojo para proteger tanto a los inquilinos como a los propietarios.
Nuevas reglas de alquiler en Bengaluru: se insta a los inquilinos a no pagar una rupia sin conocer estos cambios (Imagen-AI)
La Ley Modelo de Arrendamiento de 2021 del gobierno central ha introducido cambios significativos en las reglas de alquiler destinados a proteger tanto a los inquilinos como a los propietarios. Desde depósitos de seguridad hasta reparaciones y normas de desalojo, las directrices actualizadas prometen más transparencia y equidad en los contratos de alquiler.
Depósito de seguridad ahora limitado
En ciudades como Bengaluru, donde a los inquilinos, especialmente a los solteros, se les suele pedir un adelanto de 10 meses, las nuevas normas suponen un gran alivio. Bajo las normas actualizadas:
Propiedades residenciales: depósito de seguridad con un límite máximo de dos meses de alquiler
Espacios comerciales: Se permiten hasta seis meses de alquiler.
Al momento de desalojar, los propietarios deben devolver el depósito inmediatamente después de deducir las cuotas pendientes. Esta disposición garantiza la seguridad financiera de los inquilinos que anteriormente enfrentaron demandas irrazonables.
El acuerdo escrito se vuelve obligatorio
La seguridad verbal ya no tiene valor. Ahora es obligatorio para ambas partes un contrato de alquiler por escrito. Además:
El acuerdo debe registrarse ante la Autoridad de alquileres en un plazo de dos meses. El registro en línea con sello digital está disponible para su comodidad. Esto reduce las disputas y facilita las acciones legales en caso de conflictos. Los propietarios no pueden ingresar a voluntad.
Los propietarios ya no pueden entrar sin previo aviso. Para inspecciones o reparaciones:
Es obligatorio avisar con un mínimo de 24 horas de antelación. Las visitas deben realizarse durante horas diurnas razonables. Sólo las emergencias, como incendios o inundaciones, permiten la entrada sin permiso previo. División clara de responsabilidades de reparación
Las nuevas reglas definen claramente quién maneja qué:
Responsabilidad del propietario: reparaciones estructurales, tuberías de plomería, cableado eléctrico, pintura de paredes y daños mayores.
Responsabilidad del inquilino: reparaciones menores como reemplazo de interruptores, lavadores de grifos, vidrios rotos, limpieza de drenajes y mantenimiento del jardín.
Esta claridad pone fin a las disputas comunes sobre el mantenimiento.
Desalojo solo bajo condiciones definidas
Los propietarios no pueden desalojar a los inquilinos a voluntad. El desalojo sólo se permite si:
El alquiler no se paga durante dos meses consecutivos. El inquilino altera la propiedad sin permiso. Las instalaciones se usan mal o se usan ilegalmente.
Si un inquilino se niega a desalojar incluso después de que expire el acuerdo, debe pagar un alquiler mejorado (alquiler doble) hasta que se desocupe la propiedad.
Estados que implementan la ley
Estados como Tamil Nadu, Andhra Pradesh, Assam, Karnataka y Maharashtra ya han adoptado la Ley Modelo de Arrendamiento en sus regulaciones locales. Ciudades como Bengaluru y Mumbai han experimentado un aumento en los registros de contratos de alquiler, y Mumbai registró un aumento del 13% en el primer semestre de 2024.
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07 de diciembre de 2025, 6:04 p. m. IST
Noticias de negocios ¿Alquilar una casa en Bengaluru? Las nuevas reglas lo cambian todo para inquilinos y propietariosDescargo de responsabilidad: los comentarios reflejan las opiniones de los usuarios, no las de News18. Mantenga las discusiones respetuosas y constructivas. Se eliminarán los comentarios abusivos, difamatorios o ilegales. News18 puede desactivar cualquier comentario a su discreción. Al publicar, acepta nuestros Términos de uso y Política de privacidad.
En ciudades como Bengaluru, donde a los inquilinos, especialmente a los solteros, se les suele pedir un adelanto de 10 meses, las nuevas normas suponen un gran alivio. Bajo las normas actualizadas:
Propiedades residenciales: depósito de seguridad con un límite máximo de dos meses de alquiler. Espacios comerciales: se permiten hasta seis meses de alquiler.
Al momento de desalojar, los propietarios deben devolver el depósito inmediatamente después de deducir las cuotas pendientes. Esta disposición garantiza la seguridad financiera de los inquilinos que anteriormente enfrentaron demandas irrazonables.
El acuerdo escrito se vuelve obligatorio
La seguridad verbal ya no tiene valor. Ahora es obligatorio para ambas partes un contrato de alquiler por escrito. Además:
El acuerdo debe registrarse ante la Autoridad de alquileres en el plazo de dos meses. El registro en línea con estampado digital está disponible para su comodidad. Esto reduce las disputas y facilita las acciones legales en caso de conflictos. Los propietarios no pueden entrar a voluntad.
Los propietarios ya no pueden entrar sin previo aviso. Para inspecciones o reparaciones:
Es obligatorio avisar con un mínimo de 24 horas de antelación. Las visitas deben realizarse durante horas diurnas razonables. Sólo las emergencias, como incendios o inundaciones, permiten la entrada sin permiso previo. División clara de responsabilidades de reparación
Las nuevas reglas definen claramente quién maneja qué:
Responsabilidad del propietario: reparaciones estructurales, tuberías de plomería, cableado eléctrico, pintura de paredes y daños mayores.
Responsabilidad del inquilino: reparaciones menores como reemplazo de interruptores, lavadores de grifos, vidrios rotos, limpieza de drenajes y mantenimiento del jardín.
Esta claridad pone fin a las disputas comunes sobre el mantenimiento.
Desalojo solo bajo condiciones definidas
Los propietarios no pueden desalojar a los inquilinos a voluntad. El desalojo sólo se permite si:
El alquiler no se paga durante dos meses consecutivos. El inquilino altera la propiedad sin permiso. Las instalaciones se usan mal o se usan ilegalmente.
Si un inquilino se niega a desalojar incluso después de que expire el acuerdo, debe pagar un alquiler mejorado (alquiler doble) hasta que se desocupe la propiedad.
Estados que implementan la ley
Estados como Tamil Nadu, Andhra Pradesh, Assam, Karnataka y Maharashtra ya han adoptado la Ley Modelo de Arrendamiento en sus regulaciones locales. Ciudades como Bengaluru y Mumbai han experimentado un aumento en los registros de contratos de alquiler, y Mumbai registró un aumento del 13% en el primer semestre de 2024.
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