El Ministerio de Finanzas expresó el martes su apoyo a un marco nacional recientemente propuesto para regular el mercado de viviendas de alquiler del país, diciendo que está preparado para adoptar el plan elaborado por la Administración de Planificación.
La medida se produce a pesar de que el ministerio había apoyado previamente una cláusula en el Proyecto de Ley de Arreglos Económicos (un paquete legislativo general aprobado junto con el presupuesto estatal) que buscaba reducir el número de unidades de alquiler a largo plazo. La propuesta, que formaba parte de un plan fiscal más amplio, generó críticas de defensores de la vivienda y desarrolladores que advirtieron que socavaría los esfuerzos para estabilizar el mercado de alquiler.
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Un apartamento en alquiler
(Foto: Yaron Brener)
En una conferencia sobre bienes raíces en Tel Aviv organizada por el medio de noticias sobre vivienda Magdilim, Matan Yagel, subdirector de presupuesto del Ministerio de Finanzas, confirmó la alineación del ministerio con el enfoque de la Administración de Planificación. «No hicimos lo suficiente como país para abordar el mercado de alquiler», dijo Yagel.
Yagel dijo que el ministerio está de acuerdo con la necesidad de más unidades de alquiler, una mayor densidad urbana y menos requisitos de estacionamiento. Añadió que el gobierno está dispuesto a renunciar a los ingresos por tierras para fomentar un desarrollo de alquiler de calidad. «En zonas sin viabilidad económica, es mejor no comercializar unidades de alquiler en absoluto», afirmó.
El plan de la Administración de Planificación exige una estrategia sistémica para aumentar la oferta y estabilizar el sector del alquiler. Su implementación requeriría políticas tributarias y de comercialización de tierras complementarias.
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El Director General del Ministerio de Vivienda, Yehuda Morgenstern, y el Subdirector de Presupuesto del Ministerio de Finanzas, Matan Yagel.
(Foto: Dror Sithakol)
Yagel se hizo eco de la evaluación y proyectó que los precios seguirían cayendo. «Nuestro objetivo es hacer que la propiedad de vivienda sea más accesible para las parejas jóvenes», dijo. «Reducir el costo de vida es un objetivo político fundamental, y mientras el gobierno siga aumentando la oferta, los precios deberían seguir bajando».
También abordó la propuesta del ministerio de restablecer un impuesto a la propiedad en tierras no urbanizadas, reconociendo sus inconvenientes pero enmarcándolo como una herramienta de política fiscal. «Se espera que genere importantes ingresos estatales», dijo. «Esto es un impuesto al capital, no una política del mercado inmobiliario».
«Los sindicatos no decidirán por nosotros»
Rafi Elmalich, director de la Administración de Planificación, criticó el martes al sindicato de trabajadores de Israel Aerospace Industries por su oposición a la reubicación de la planta de Elta Systems en Ashdod. La medida pretende liberar terreno para la construcción de unas 100.000 viviendas.
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(Foto: Avi Mualem, Tzvika Tischler)
«No podemos permitir que los sindicatos dicten las decisiones de planificación de Israel», dijo Elmalich. «Vimos la misma reacción de los dirigentes sindicales durante la rezonificación de las refinerías de petróleo de Haifa. En el caso de Elta, estamos hablando de 100.000 viviendas. Hemos planificado y seguiremos planificando con pleno impulso».
En la misma conferencia, el director de la Autoridad de Tierras de Israel, Yanki Quint, advirtió que una crisis que afecta a las instalaciones de tratamiento de aguas residuales está retrasando la construcción de 200.000 viviendas. «No podemos emitir permisos debido al colapso de la infraestructura. Es una crisis catastrófica que, si no se resuelve, representa una amenaza real para el mercado inmobiliario de Israel», dijo.
Al abordar el mercado de tierras, Quint señaló una disminución prolongada en las ofertas de los desarrolladores para las licitaciones de tierras estatales, una tendencia que se refleja en los índices de valor de la tierra. «Los promotores están pagando en función de lo que esperan que sean los precios de los apartamentos dentro de varios años», dijo. Añadió que la Autoridad de Tierras se apresura a concluir decenas de licitaciones antes de fin de año y está preparando reservas para una intensa comercialización de tierras hasta 2025.
Quint también enfatizó la preferencia de la agencia por desarrollar terrenos en zonas previamente perturbadas o bases militares desocupadas, como el sitio de Elta, en lugar de construir en terrenos agrícolas.
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Yanki Quint, director de la Autoridad de Tierras de Israel
(Foto: Dror Sithakol)
Elmalich abordó el plan de viviendas de alquiler actualmente en consideración, impulsado por una propuesta del Ministerio de Finanzas en la Ley de Arreglos Económicos para reducir la proporción de viviendas de alquiler a largo plazo. Calificó el sector del alquiler como “un problema crónico que el país no ha logrado resolver durante años”. La inversión en vivienda pública por sí sola, afirmó, no es suficiente. «El gobierno gasta sumas significativas en vivienda pública, pero los residentes pagan alquileres muy bajos y no hay un camino a largo plazo hacia la renovación urbana. Parte de ese presupuesto debería destinarse a la construcción de una oferta significativa de alquileres a largo plazo».
Quint aclaró que la Autoridad de Tierras apoya plenamente los alquileres a largo plazo, pero lo ve como una cuestión de derechos de propiedad, no de planificación. «Un apartamento es un apartamento es un apartamento. La decisión de venderlo o alquilarlo corresponde al Consejo de Tierras de Israel», dijo.
También dijo que la agencia está trabajando con el Ministerio de Vivienda para promover un modelo de “alquiler con opción a compra” que permitiría a las parejas jóvenes acumular capital durante un período de alquiler y eventualmente comprar el apartamento a un precio preestablecido. Señaló que el modelo podría servir como una alternativa a los planes de vivienda subsidiada en el centro de Israel.
