Victoria ha entrado en una nueva fase de reforma de la vivienda a medida que esta semana comenzaron amplias reglas de alquiler, seguridad y propiedad, remodelando la forma en que se anunciarán, alquilarán y administrarán las viviendas en todo el estado.
Una propiedad típica de 1,8 millones de dólares con 750.000 dólares en valor del terreno y 45.000 dólares en ingresos anuales para estancias cortas, y que se dejara vacía durante más de seis meses, ahora afrontaría 18.000 dólares en impuestos sobre terrenos residenciales desocupados a partir de enero, 3.725 dólares en impuestos territoriales y 3.375 dólares en gravámenes para estancias cortas, lo que elevaría el impacto total anual a 25.100 dólares.
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El Ministro de Asuntos del Consumidor, Nick Staikos, dijo que las reformas del martes cierran el último camino restante para las ofertas de alquiler.
«Al cerrar esta laguna, estamos acabando con las ofertas de alquiler y avisando a los agentes inmobiliarios y proveedores de alquiler deshonestos y oportunistas».
La directora ejecutiva de Tenants Victoria, Jennifer Beveridge, dijo que los cambios «pondrían fin a la presión estilo subasta» que los inquilinos han enfrentado en las inspecciones.
Ben Kingsley, miembro de la junta directiva del Consejo de Inversores Inmobiliarios de Australia, dijo que el rápido cronograma de la reforma había dejado a muchos propietarios sintiéndose marginados.
El director ejecutivo de REIV, Toby Balazs, dijo que el ritmo del cambio significaba que los requisitos de cumplimiento se habían «convertido en un desafío importante» para los administradores de propiedades.
A continuación se muestran todos los cambios de reglas que entrarán en vigor a partir del 25 de noviembre y todas las reformas que comenzarán después de esa fecha.
Prohibidas las ofertas de alquiler
Los agentes y propietarios ya no pueden aceptar ofertas superiores al alquiler anunciado.
Todos los anuncios de alquiler deben mostrar un precio fijo único.
La prohibición elimina las guerras de ofertas que anteriormente empujaban a los inquilinos más allá de los límites presupuestarios.
Beveridge dijo que los inquilinos inspeccionarían las propiedades «sin temor a que la casa sea alquilada por más de lo que pueden pagar».
Se eliminan los desalojos sin culpa
Los propietarios no pueden despedir a un inquilino al final del contrato de arrendamiento a menos que tengan una razón válida, como vender la propiedad, completar renovaciones importantes o necesitar la casa para ellos o un miembro de la familia.
Al final de un contrato de plazo fijo, los inquilinos pasan automáticamente a un contrato de arrendamiento de mes a mes a menos que se firme un nuevo contrato de plazo fijo.
Kingsley dijo que el cambio había inquietado a muchos proveedores de alquiler que se sentían «excluidos de la discusión».
Aviso de noventa días para aumentos de alquiler
Los aumentos de alquiler ahora requieren un aviso por escrito con 90 días de antelación, en lugar de 60 días.
Esto les da a los inquilinos más tiempo para prepararse para los cambios y mejora la transparencia de los costos.
Se deben cumplir estándares mínimos antes de hacer publicidad.
Las casas de alquiler ahora deben cumplir con los estándares mínimos de Victoria antes de ser anunciadas.
Esto incluye:
– calefacción de trabajo
– sistemas eléctricos seguros
– cerraduras seguras
– impermeabilización
– ventilación adecuada
– instalaciones de cocina y baño en funcionamiento
– integridad estructural básica
Anteriormente, los propietarios podían publicar una propiedad que no cumplía y solucionar los problemas después de que un inquilino se mudara a ella.
Esa laguna jurídica ya está cerrada.
Las revisiones anuales obligatorias de las alarmas de humo ahora también se aplican en todo el estado.
Balazs dijo que la carga de cumplimiento se había vuelto “significativa” en las grandes carteras de alquileres.
Los controles de seguridad eléctricos y de gas ahora son universales
Todos los contratos de alquiler deben cumplir con la normativa vigente de seguridad eléctrica y gasista.
Los controles de seguridad deben realizarse cada dos años.
Protecciones de privacidad más sólidas
Los agentes y propietarios enfrentan sanciones por mal manejo o divulgación de información del inquilino, incluidas solicitudes, documentos de identificación y referencias.
Cambios a partir del 1 de diciembre de 2025 Comienzan las leyes de seguridad para cables ciegos
A partir del 1 de diciembre, todos los cordones de persianas y cortinas en propiedades de alquiler deberán estar anclados o equipados con dispositivos de seguridad aprobados para evitar bucles.
Los cables más antiguos deben actualizarse inmediatamente para cumplir con el nuevo estándar.
Cambios por venir en 2026 El impuesto sobre terrenos residenciales desocupados se extiende a todo el estado
A partir del 1 de enero, el Impuesto sobre terrenos residenciales desocupados se extenderá a los terrenos residenciales no mejorados en el área metropolitana de Melbourne que hayan permanecido sin desarrollar durante cinco años o más.
La expansión está diseñada para apuntar a la banca de tierras a largo plazo y fomentar el desarrollo de bloques inactivos.
Una casa desocupada de 1,2 millones de dólares afrontaría una factura de 12.000 dólares en el primer año.
Las casas de vacaciones quedan exentas únicamente si el propietario o un familiar cercano las utilizan durante al menos veintiocho días al año.
Se introducen bonos de alquiler portátiles
Un nuevo sistema administrado por la RTBA permitirá a los inquilinos transferir su fianza de una propiedad a otra, evitando pagos de doble fianza durante una mudanza.
Información adicional de Nathan Mawby
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david.bonaddio@news.com.au
