Las directrices más estrictas se aplicarán a partir del 25 de noviembre. (Fuente: Getty)
Los propietarios y agentes inmobiliarios tendrán un nuevo conjunto de reglas a seguir a partir de esta semana. A partir de mañana, millones de inquilinos en Victoria tendrán mejores protecciones y derechos en lo que respecta a su situación de vida.
El Estado está a la cabeza cuando se trata de reforzar los derechos de la creciente clase de inquilinos del país. Y sus defensores dicen que llega en un momento importante.
«Estas reformas significan derechos más fuertes para los inquilinos victorianos. Ahora que casi el 30 por ciento de los victorianos alquilan, no podrían llegar protecciones adicionales en un momento más crítico», dijo a Yahoo Finance la directora ejecutiva de Tenants Victoria, Jennifer Beveridge.
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Entre los cambios más importantes que se aplicarán de manera más estricta a partir del martes 25 de noviembre se encuentra la prohibición de los desalojos «sin motivo».
Beveridge espera que ayude a los inquilinos a sentirse capacitados para hablar sobre las reparaciones necesarias en una casa sin temor a represalias.
«La prohibición total de los desalojos ‘sin motivo’ es aplicable y marcará una diferencia real. Los propietarios todavía tienen motivos legítimos para poner fin a los arrendamientos, como vender la propiedad o mudarse ellos mismos, pero ahora deben proporcionar razones genuinas con pruebas», dijo.
«Lo más importante es que los inquilinos ahora pueden solicitar reparaciones sin temor a un desalojo arbitrario».
Si bien las reformas han sido bienvenidas como algo positivo en general para los inquilinos, aún está por verse la cuestión de con qué eficacia serán vigiladas y aplicadas.
La prohibición de los desalojos sin culpa, también conocidos como desalojos «sin motivo», fue aprobada por el parlamento estatal en marzo, después de que la primera ministra Jacinta Allan señalara la prohibición por primera vez en octubre de 2024. Los cambios que se aplicarán a partir de esta semana también incluirán una mayor represión contra las ofertas de alquiler.
Las propiedades deben anunciarse con un precio fijo según las protecciones de licitación de alquiler introducidas en las reformas de 2021. Pero ahora será estrictamente ilegal que los agentes inmobiliarios acepten ofertas de alquiler, o alienten o soliciten ofertas de alquiler a posibles inquilinos.
Los inquilinos también recibirán un período de notificación más largo para los aumentos de alquiler al final del contrato de arrendamiento y un período de notificación mínimo más largo para desalojar la propiedad.
«Los inquilinos Victoria han pedido durante mucho tiempo una fórmula justa para aumentar el alquiler. Si bien la prohibición de las ofertas de alquiler y los períodos de notificación extendidos son bienvenidos, no van lo suficientemente lejos», dijo Beveridge a Yahoo Finanzas.
Gran parte de las nuevas normas fueron aprobadas por el parlamento estatal mucho antes este año. (Fuente: Getty/Unión de Inquilinos)
«Necesitamos un sistema que proporcione la seguridad que tanto los inquilinos como el mercado necesitan durante esta crisis de alquiler».
Según Consumer Affairs Victoria, los cambios (la mayoría de los cuales fueron aprobados por el parlamento estatal en marzo de este año) tienen como objetivo equilibrar los derechos reforzados de los inquilinos con los de los propietarios.
«Las nuevas normas equilibran la relación entre inquilinos y proveedores, dando a todos más seguridad sobre sus derechos y responsabilidades», afirma el organismo gubernamental.
Los propietarios no pueden emitir a un inquilino un aviso de desalojo sin una razón válida, incluso al final de un acuerdo de duración determinada.
Si un propietario tiene una razón válida para que el inquilino desaloje, debe avisar con 90 días de antelación, lo que supone un aumento de 60 días. Lo mismo se aplica a cualquier aumento del alquiler al finalizar un contrato de arrendamiento.
Una prohibición más estricta a partir del martes se basa en la ley existente que prohíbe a los proveedores de alquiler exigir más de un mes de alquiler por adelantado o solicitar o alentar ofertas más altas.
Estándares mínimos más estrictos para las propiedades
En el futuro, los propietarios deben asegurarse de que su propiedad cumpla con todos los estándares mínimos antes de anunciarla, no sólo cuando un inquilino se muda a ella, lo que antes estaba permitido.
Las plataformas de alquiler deberán seguir reglas más estrictas en materia de destrucción y desidentificación al manejar información. También será delito revelar información privada de los inquilinos.
Comprobaciones anuales obligatorias de alarmas de humo.
Los proveedores de alquiler comprueban en gran medida el funcionamiento de las alarmas de humo, independientemente de cuándo comenzó el contrato de alquiler.
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