Ya sea que esté considerando comprar su primera casa o esté buscando un nuevo lugar al que llamar hogar, es posible que se pregunte si comprando terreno es adecuado para ti. Como comprador de un terreno por primera vez, existen varias diferencias clave que debe conocer antes de embarcarse en su búsqueda, desde la zonificación y los servicios públicos hasta el financiamiento y las condiciones del sitio.
En este artículo de Redfin, describiremos lo que necesita saber para comprar un terreno por primera vez, desde opciones de préstamo hasta diligencia debida. De esa manera, ya sea que esté considerando comprar un terreno fuera de Boise, IdentificaciónBuscando terreno en venta en Raleigh, Carolina del Norteo en cualquier otro lugar de EE. UU., sabes qué esperar del proceso.
Conclusiones clave
- Si planea construir, conozca el terreno del terreno, los puntos de acceso, los servicios públicos y el agua.
- Comprenda si necesita un préstamo para terrenos, un préstamo para construcción o ambos.
- Presupuesto para estudios, pruebas ambientales y costos iniciales adicionales de diligencia debida.
¿Cómo piensa utilizar el terreno?
Como comprador de un terreno por primera vez, querrá determinar cómo planea usar el terreno. Eres comprar terreno para construir una casa? ¿O planeas convertirlo en un área recreativa? Requisitos de zonificación variará dependiendo de cómo uses el terreno. Por ejemplo, deberá considerar el acceso y la zonificación de la propiedad si está construyendo una casa. Algunas áreas también tienen reglas de HOA o CC&R que limitan lo que se puede construir y cómo se puede usar el terreno.
Saber qué pretende construir en el terreno o no también puede ayudar a determinar cuánta superficie debe buscar. Querrá considerar la condición del terreno, si es apto para construir y si no es propenso a inundaciones. Consultar los mapas de inundaciones de FEMA o los datos de las llanuras aluviales del condado puede brindarle una imagen más clara.
Préstamos para compradores de terrenos por primera vez
Obtener un préstamo hipotecario para un terreno es un poco diferente a comprar una casa tradicional. Los prestamistas a menudo distinguen entre terrenos en bruto, terrenos no mejorados y lotes mejorados, y los términos de los préstamos varían según el grado de desarrollo del terreno. Mayoría prestamos de tierra requieren al menos un 20% de pago inicial y pueden llegar hasta un 50% de pago inicial. Las tasas de interés suelen ser diferentes y, a menudo, son entre un 1 y un 2 % más altas que las de una hipoteca convencional. Los plazos de pago suelen ser más cortos, de 5 a 15 años. Aunque es posible que puedas encontrar algunos de hasta 30 años.
Los préstamos inmobiliarios sólo financian la compra de terrenos y no cubren construyendo una casa. Por lo tanto, es posible que también necesite un préstamo para la construcción. Los préstamos para la construcción cubren el costo de construir una casa y pueden convertirse en una hipoteca tradicional una vez que se completa la construcción (un préstamo de construcción a permanente). Es probable que necesite ambos préstamos si planea construir una casa en el terreno que compra.
Due diligence para un comprador de terreno por primera vez
Al comprar un terreno, hay que considerar factores y diligencias debidas adicionales. Estas son algunas de las cosas más importantes que debe cubrir como comprador de un terreno por primera vez.
Trabaje con un agente inmobiliario experimentado
Elegir un agente que se especialice en trabajar con compradores de terrenos por primera vez puede ser importante para encontrar el área adecuada y abordar cualquier circunstancia especial. Algunos agentes se centran específicamente en terrenos rurales, fuera de la red o recreativos, lo que puede implicar pasos adicionales y conocimiento local. A agente de bienes raíces Tener conocimiento del terreno puede ayudarlo a asegurarse de hacer las preguntas correctas, programar inspecciones y saber si debe alejarse de un terreno.
Encuestas y búsquedas de títulos.
Estudios de terrenos Establecer los límites legales de una propiedad. Si el terreno que está considerando comprar aún no cuenta con un estudio topográfico, considere realizar uno. Algunos prestamistas también pueden exigir un estudio de la tierra para determinar la superficie exacta, cualquier servidumbre o invasión, y para determinar zonas de inundación. Si planea construir en el terreno, es posible que también necesite un estudio topográfico o de elevación para planificar y obtener permisos de drenaje.
También es importante hacer un búsqueda de títulotal como lo haría si estuviera comprando una casa. Una búsqueda de título descubrirá cualquier problema de propiedad, gravámenes, problemas de escritura o reclamos de propiedad no atendidos. Si la propiedad fue subdividida recientemente, confirme que el plano esté registrado legalmente.
Pruebas ambientales
Si planea construir alguna estructura en el terreno, probablemente necesitará pruebas ambientales. Una prueba de percolación del suelo mostrará si el terreno es viable para un sistema séptico. agua de pozo También puede afectar su capacidad para vivir en la tierra, por lo que es posible que necesite pruebas de agua subterránea. Las pruebas de aguas subterráneas pueden mostrar contaminación química, bacteriana y mineral que puede afectar la calidad del agua en la tierra.
En algunas áreas, es posible que también necesites:
- Una prueba geotécnica o de estabilidad del suelo para evaluar riesgos de deslizamientos o erosión.
- Una delimitación de humedales si el terreno pudiera incluir humedales protegidos
- Revisiones del hábitat de vida silvestre, que son requeridas en algunas regiones para especies protegidas
Derechos de acceso
¿Existe acceso legal a la propiedad? Si no hay un camino público o privado que conduzca a la casa, puede afectar el valor de la propiedad. Es posible que deba tener en cuenta los costos asociados con la construcción de una carretera y el establecimiento de la escritura. servidumbres si no hay camino accesible. Las carreteras de acceso compartido también pueden requerir un acuerdo de mantenimiento de carreteras, que algunos prestamistas exigen antes de aprobar el préstamo.
Disponibilidad de servicios públicos
Independientemente de cómo uses el terreno, los servicios públicos serán importantes. Asegúrese de preguntar si la propiedad ya cuenta con servicios públicos y agua. Si no, ¿cuánto costará agregarlo? Llevar electricidad a un sitio puede resultar costoso dependiendo de qué tan lejos esté la fuente de energía más cercana, y algunas áreas tienen acceso limitado a Internet de alta velocidad o al servicio celular.
Inspecciones durante diferentes temporadas.
Es importante tener en cuenta que la época del año en la que inspeccione el terreno puede determinar lo que aprenderá. Por ejemplo, los meses de invierno y primavera pueden presentar riesgos de inundaciones y posibles problemas de drenaje, mientras que los meses de verano pueden presentar problemas de sequía.
Comprender los desarrollos futuros
Si bien no siempre es posible saber cómo será un área dentro de unos años, es importante verificar si hay planes para desarrollos futuros en el área. Es probable que el departamento de planificación del condado tenga información sobre posibles subdivisiones, proyectos de infraestructura, desarrollos comerciales y propuestas de ampliaciones de carreteras o carreteras importantes. Todo esto puede cambiar el valor del terreno o provocar fuertes ruidos y un aumento del tráfico.
Señales de alerta a considerar al comprar un terreno
Al igual que comprar una casa, hay algunas señales de alerta a considerar al comprar un terreno. Algunos problemas a tener en cuenta incluyen:
- Pruebas de percolación fallidas que impiden construir una fosa séptica
- Contaminación del agua que provoca costosas remediaciones
- No hay servicios públicos establecidos
- Sin acceso escriturado a la propiedad.
- Título de propiedad poco claro
- Costos excesivos para el desarrollo del terreno.
- Áreas protegidas que eliminan las áreas donde se puede construir
- Marismas o problemas de inundaciones
- Inestabilidad del suelo, problemas de erosión o zonas de deslizamientos de tierra
- Servidumbres que limitan donde se puede construir
- Zonificación estricta que no permite el uso que pretendes
Impuestos a la propiedad al comprar terrenos.
Ser propietario de una tierra puede conllevar algunos impuesto a la propiedad diferencias. Si utiliza la propiedad para agricultura o ganadería, puede ser elegible para exenciones de impuestos agrícolas. Hay exenciones de impuestos similares disponibles si utiliza la tierra para la producción de madera. Sin embargo, si planea comprar un terreno para construir una casa, probablemente no calificará.
Los terrenos baldíos pueden tener impuestos más bajos que los terrenos urbanizados, pero las tasas varían ampliamente según el estado y el condado. Es mejor hablar con un profesional de impuestos si cree que puede calificar para estas exenciones.
Conclusiones finales para los compradores de terrenos por primera vez
Convertirse en comprador de terrenos por primera vez es un gran paso y requiere diligencia debida adicional, ya sea que esté planeando construir una casa en el terreno o utilizarlo con fines agrícolas. Trabajar con un agente experimentado, realizar las inspecciones y estudios adecuados y elegir el préstamo adecuado puede ayudarle en el proceso.
