Mumbai: El gobierno de Maharashtra planea ofrecer una serie de concesiones a los desarrolladores que generan un parque de viviendas de alquiler en el estado, dijo el miércoles Sanjeev Jaiswal, vicepresidente y director de operaciones de la Autoridad de Desarrollo de Áreas y Vivienda de Maharashtra (Mhada), durante una consulta sobre el borrador de la política estatal de viviendas de alquiler. Los acuerdos incluirían un índice de espacio adicional gratuito (FSI), préstamos a tasas de interés más bajas, exención del impuesto a la propiedad y derechos de timbre y tarifas de registro nominales, dijo Jaiswal a los desarrolladores y otras partes interesadas durante la consulta.
Los promotores pueden recibir una serie de subvenciones para generar un parque de viviendas de alquiler
La consulta fue organizada por Mhada, que ha sido designada autoridad nodal para la implementación del plan de viviendas de alquiler en Maharashtra, basado en la ‘Política Estatal de Vivienda-2025’.
«Uno de los componentes de la nueva política de vivienda de Maharashtra es la vivienda de alquiler, que siempre fue excluida antes», dijo Jaiswal en su presentación. Luego delineó los incentivos que se ofrecerían a los promotores que generen un parque de viviendas de alquiler, como 0,5 FSI y 0,3 FSI adicionales en Mumbai y la Región Metropolitana de Mumbai, respectivamente, por encima del FSI permitido; Concesión del 50% sobre cargos de desarrollo; Exención del 100% del impuesto a la propiedad durante los primeros cinco años y exención del 50% durante los siguientes cinco años; impuesto de timbre nominal y tarifa de registro de ₹ 500; Exención del 100% del impuesto sobre bienes y servicios y exención del impuesto sobre la renta sobre el alquiler obtenido del parque de viviendas; préstamos al 6% de interés; y beneficios de depreciación acelerada sobre inversiones de capital en proyectos de viviendas de alquiler.
Según el borrador de la política de viviendas de alquiler compartido con los participantes en la consulta, se pueden arrendar terrenos gubernamentales a promotores privados para generar el parque de viviendas en el marco del plan. Tanto el inquilino como el promotor podrían salir del plan mediante la compra directa de la unidad de vivienda.
También se puede crear un parque de viviendas de alquiler convirtiendo pisos y edificios gubernamentales no vendidos en Mhada en albergues y estudios, fusionando parcelas públicas, dando prioridad a la reurbanización de edificios antiguos, utilizando un desarrollo orientado al tránsito, convirtiendo unidades de vivienda inclusivas en viviendas de alquiler y desplegando unidades modulares y prefabricadas para un alojamiento de alquiler rápido y flexible, dice el borrador de la política.
La política propone tres categorías de tenencia para viviendas de alquiler: corta, de uno a ocho meses; medio, que abarca de ocho a 36 meses; y largo (permanente).
Durante el debate del miércoles, Niranjan Hiranandani, fundador y presidente del Grupo Hiranandani, sugirió que modificar la Ley de Fideicomisos Religiosos y Caritativos y la política de Responsabilidad Social Empresarial (RSE) impulsaría la creación de viviendas de alquiler.
«Si se modifica la Ley, como en décadas anteriores, cuando las viviendas eran construidas por fideicomisos privados, se puede hacer lo mismo. Además, los fondos de RSE pueden destinarse a la creación de viviendas de alquiler. También se pueden proporcionar beneficios a empresas e instituciones educativas que creen unidades de viviendas de alquiler para sus empleados y estudiantes», dijo Hiranandani durante la consulta.
Jaiswal tomó nota de estas sugerencias y probablemente compartirá las mismas con los altos mandos políticos.
Hiranandani también dijo que sería necesario aprovechar diferentes tipos de viviendas de alquiler, como viviendas asequibles, apartamentos de servicios, convivencia, albergues para estudiantes, viviendas para trabajadores industriales y de la construcción, viviendas comunitarias para el sector de TI y viviendas de tránsito a largo plazo.
Rajan Bandelkar, presidente del Consejo Nacional de Desarrollo Inmobiliario (NAREDCO), sugirió que se deberían permitir proyectos de viviendas de alquiler en zonas verdes y que se deberían extender incentivos a los desarrolladores. Pero Jaiswal no respondió positivamente a la sugerencia.
