A un propietario de Canterbury, a quien se le había advertido varias veces que su propiedad no cumplía con los estándares, se le ordenó pagar 33.000 dólares, retirar basura industrial y reparar agujeros en el techo y las paredes de una pensión en Lyttelton.
El Tribunal de Arrendamientos tomó medidas contra el propietario Murray Lawrence Hill, que tiene un largo historial de quejas, por no garantizar que su propiedad cumpliera con las normas.
El gerente nacional del Equipo de Investigaciones y Cumplimiento de Arrendamientos, Brett Willson, dijo que Hill había recibido previamente advertencias para la propiedad.
«A pesar de recibir múltiples advertencias durante varios años, no tomó medidas significativas para abordar estas preocupaciones hasta 2024/2025. Su prolongada inacción durante un período de cuatro años demuestra un desprecio deliberado e intencionado de sus obligaciones».
Su incapacidad para mantener la propiedad al nivel requerido a pesar de múltiples advertencias tuvo un impacto directo y dañino en sus inquilinos.
Wilson dijo que los propietarios tienen un negocio y si quieren operar una pensión deben cumplir con sus obligaciones bajo la Ley de Arrendamientos Residenciales.
Además de retirar la basura y reparar los agujeros, se le pidió que instalara planos de vidrio en las ventanas tapiadas, instalara ventilación mecánica en los baños y limpiara la cocina y los baños a un nivel aceptable.
Es la primera vez que el Tribunal de Arrendamientos ordena a un propietario pagar multas pecuniarias y Wilson dijo que la cantidad refleja la gravedad de la naturaleza intencional y continua de las infracciones.
Wilson dijo que, cuando es posible, el equipo trabaja con los propietarios para lograr el cumplimiento y permitir que los inquilinos permanezcan en sus hogares, pero cuando un propietario no está dispuesto a participar, se tomarán medidas adicionales que pueden incluir una solicitud al Tribunal de Arrendamientos.
Dijo que Hill era un propietario experimentado que tenía interacciones regulares con el Equipo de Investigaciones y Cumplimiento de Arrendamientos, Bomberos y Emergencias de Nueva Zelanda y el Ayuntamiento de Christchurch, y estaba consciente de sus obligaciones bajo la Ley de Arrendamientos Residenciales.
El equipo de investigación recibió una denuncia de un ciudadano en diciembre de 2023, quien afirmó que la pensión estaba en grave estado de deterioro y que la basura se estaba pudriendo en la propiedad.
Los inquilinos fueron descritos como vulnerables y temerosos de quejarse por temor a ser desalojados.
Los investigadores visitaron la casa y plantearon el problema ante el Tribunal de Arrendamientos, ya que dos advertencias anteriores no habían dado lugar a ninguna acción.
En una conferencia del caso en marzo de este año, Hill dijo que había completado parte del trabajo requerido, pero no proporcionó pruebas de ello.
En una visita posterior al lugar, los investigadores descubrieron que se habían realizado algunos trabajos, pero todavía había basura industrial fuera de la casa que debía retirarse, parte del techo del pasillo tenía goteras y se estaba pudriendo, la pared de la escalera necesitaba reparación y partes de los canalones estaban rotos y tenían goteras en varias áreas. También faltaba una alarma de humo fuera de un dormitorio.
El Tribunal de Arrendamientos encontró que Hill no se aseguró de que la propiedad estuviera en un estado razonable de limpieza y reparación, no cumplió con los estándares de hogares saludables en cuanto a ventilación, detención de corrientes de aire e ingreso y drenaje de humedad, y no cumplió con las regulaciones de alarmas de humo.
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