Comienza la cuenta regresiva para el mayor aumento de los derechos de los inquilinos en una generación. Las nuevas protecciones también pondrán fin a los aumentos de alquileres durante el año, las guerras de ofertas y la discriminación contra las familias que reciben beneficios. Un cronograma claro ayudará a los propietarios y permitirá a los agentes prepararse para estos cambios.
El alquiler en Inglaterra se transformará con una serie de cambios importantes que entrarán en vigor a partir del 1 de mayo de 2026 para 11 millones de inquilinos en todo el país.
Siguiendo la Ley de Derechos de los Inquilinos, ahora aprobada como ley, hoy se publicó el cronograma para implementar estas nuevas protecciones legales, dando tiempo a los propietarios y permitiendo a los agentes implementar estos cambios para sus inquilinos.
En poco menos de seis meses, los inquilinos privados ya no tendrán que recibir un aviso de desalojo ‘sin culpa’ de la Sección 21, una práctica que deja a miles de personas vulnerables a quedarse sin hogar cada año. Los inquilinos podrán apelar aumentos de alquiler excesivos por encima del mercado que intenten forzarlos a irse y los propietarios ya no podrán rechazar injustificadamente las solicitudes de los inquilinos de tener una mascota.
Mientras tanto, los propietarios tendrán razones jurídicamente más sólidas para recuperar sus propiedades cuando sea necesario -ya sea para mudarse, venderlas o hacer frente a atrasos en el alquiler o a un comportamiento antisocial-, lo que ofrecerá un sistema más justo para ambas partes.
El secretario de Vivienda, Steve Reed, dijo:
«Estamos dando por finalizado los desalojos sin culpa y los propietarios deshonestos. Todos deberían tener tranquilidad y la seguridad de un techo sobre su cabeza; la ley que acabamos de aprobar lo garantiza.
«Ahora estamos en una cuenta regresiva de solo meses para la entrada en vigor de esa ley, por lo que los buenos propietarios pueden prepararse y los malos propietarios deben arreglar sus actos».
Otros cambios que entrarán en vigor el 1 de mayo irán más allá para abordar la discriminación y la explotación financiera, creando un sistema más estable y justo para los inquilinos. Será ilegal que los propietarios y agentes inmobiliarios:
aumentar los precios de alquiler más de una vez al año pedir más de un mes de pago de alquiler por adelantado enfrentar a los posibles inquilinos entre sí mediante guerras de ofertas de alquiler discriminar a los posibles inquilinos porque reciben beneficios o tienen hijos.
Además del cronograma de implementación que establece cuándo entrarán en vigor los cambios, el gobierno también ha publicado una guía anticipada para apoyar a los propietarios y agentes inmobiliarios.
Los consejos de toda Inglaterra serán legalmente responsables de supervisar estos nuevos derechos a partir del 1 de mayo de 2026, respaldados por poderes de aplicación más sólidos. Esto incluye multas más severas de hasta £ 7,000 por infracciones, que pueden aumentar hasta £ 40,000 si infringen las reglas repetidamente o continúan o cometen un delito grave. Los inquilinos o las autoridades locales también podrán solicitar órdenes de pago del alquiler, lo que obligará a los propietarios a pagar el alquiler en caso de infracción.
Después de la primera fase de cambios en mayo, la Ley de Derechos de los Inquilinos se desarrollará en dos etapas más, y la fase 2 (que comenzará a finales de 2026) introducirá:
El Defensor del Pueblo para Propietarios Privados: un servicio gratuito e independiente que ayuda a los inquilinos a resolver quejas que no fueron atendidas por el propietario sin acudir a los tribunales. Una base de datos del sector privado alquilado: un nuevo lugar central en línea donde todos los propietarios deben registrarse y registrar las propiedades que alquilan. Se implementará en dos etapas y la necesidad de que los propietarios se registren se verá escalonada en áreas de toda Inglaterra a partir de finales de 2026.
En la fase 3 se incluirán más protecciones para mejorar las condiciones en las viviendas privadas de alquiler, y su introducción se basará en consultas públicas.
Esto incluye la introducción de un Estándar de Vivienda Decente al sector privado de alquiler por primera vez para que los inquilinos tengan una vivienda segura y cálida. Próximamente también se consultará sobre la ampliación de la Ley Awaab al sector privado de alquiler, para proteger a todos los inquilinos de viviendas peligrosas.
Además de la Ley de Derechos de los Inquilinos, también veremos un sistema mejorado de calificación de salud y seguridad de las viviendas que evaluará mejor los riesgos de salud y seguridad en los hogares y los hará más eficientes y fáciles de entender, además de apoyar el trabajo para introducir el Estándar de Viviendas Decentes en las viviendas alquiladas de forma privada.
Y también se han planificado nuevos estándares para garantizar que las propiedades alquiladas de forma privada sean más cálidas y más baratas de gestionar. El gobierno ha consultado sobre los planes para exigir que todas las propiedades nacionales alquiladas de forma privada en Inglaterra y Gales cumplan con los Estándares Mínimos de Eficiencia Energética (MEES) de EPC C o equivalente para 2030, a menos que exista una exención válida. Se expondrán más detalles en la respuesta del gobierno a la consulta.
El director ejecutivo de Generation Rent, Ben Twomey, dijo:
“Esta nueva ley es un paso vital hacia el reequilibrio de poder entre inquilinos y propietarios y debe celebrarse.
«Nuestras casas son la base de nuestras vidas, pero durante demasiado tiempo nuestro fallido sistema de alquiler ha dejado a los inquilinos mirando hacia el barril de la pobreza y la falta de vivienda. Durante décadas, los desalojos de la Sección 21 han obligado a los inquilinos a vivir con el miedo de ser expulsados de nuestras casas, lo que nos impide plantear preocupaciones válidas a nuestros propietarios. Por fin sabemos cuándo se enviará a casa esta ley obsoleta e injusta.
«Esta Ley de Derechos de los Inquilinos es el resultado de años de campaña incansable por parte del movimiento de inquilinos, junto con la dedicación y la fuerza de los inquilinos comunes y corrientes. Con el cambio en el horizonte, espero que los inquilinos de toda Inglaterra puedan descansar un poco más tranquilos esta noche en reconocimiento de lo que hemos logrado juntos».
El director de la Coalición para la Reforma de Inquilinos, que incluye Shelter, Generation Rent, Citizens Advice y ACORN, Tom Darling, dijo:
«El anuncio de hoy de que el fin de los desalojos de la Sección 21 entrará en vigor el 1 de mayo es una gran noticia para los 12 millones de inquilinos de Inglaterra. Hemos luchado por este día durante mucho tiempo y tener ahora la certeza de cuándo será el último desalojo ‘sin culpa’ es crucial para nuestros miembros, quienes intentarán garantizar que el mayor número posible de inquilinos conozcan sus nuevos derechos».
«Además, será importante que el gobierno implemente rápidamente toda la Ley de Derechos de los Inquilinos, incluida la Base de Datos del Sector Privado de Alquiler y la Ley Awaab, para que los inquilinos puedan sentir todos los beneficios de esta mejora de sus derechos única en una generación lo antes posible».
La directora ejecutiva de Shelter, Sarah Elliott, dijo:
«Hoy marca un paso fundamental para los 11 millones de inquilinos de Inglaterra, ya que el gobierno revela su hoja de ruta para implementar la histórica Ley de Derechos de los Inquilinos. Este es el resultado de años de campaña decidida por parte de inquilinos de todo el país que se negaron a aceptar las injusticias de un sistema de alquiler privado fallido.
«Durante demasiado tiempo, los inquilinos han vivido bajo la constante amenaza de desalojos sin culpa. Las familias han sido arrancadas de sus comunidades, y un número récord de personas se han quedado sin hogar. Demasiadas personas han sido silenciadas por la discriminación y las condiciones inseguras. Hoy celebramos que finalmente se han escuchado sus voces y que el cambio está en camino.
«Pero los inquilinos deben comprender que sus derechos no cambiarán hoy. El sistema actual permanece vigente hasta que los nuevos derechos entren en vigor a partir del 1 de mayo de 2026. Hasta entonces, estamos listos para apoyar a los inquilinos y ayudarlos a comprender los cambios vitales que introducirá la Ley».
El director ejecutivo de Crisis, Matt Downie, dijo:
«La aprobación de la Ley de Derechos de los Inquilinos fue un momento histórico. Marca el comienzo de un futuro más justo para millones de inquilinos, con arrendamientos más seguros y protecciones, como períodos de aviso más largos para ayudar a prevenir la falta de vivienda. Nos complace ver que el gobierno actúa rápidamente e implementa muchas protecciones importantes en los próximos seis meses. Los desalojos del sector privado de alquiler han sido durante mucho tiempo una de las principales causas de la falta de vivienda y esta legislación histórica desempeñará un papel vital para ayudar a que el país vuelva a encaminarse para acabar con la falta de vivienda».
Ella Nuttall, directora de políticas e investigación de Centrepoint, dijo:
”Esta legislación innovadora pondrá a inquilinos y propietarios en una situación más justa y, en última instancia, conducirá a que menos personas se queden sin hogar.
«Durante demasiado tiempo, los jóvenes se han enfrentado a un sistema de alquiler privado que a menudo les resulta perjudicial. La Ley de Derechos de los Inquilinos promete abordar problemas de larga data en el mercado del alquiler y crear un sistema más justo y seguro para todos, incluidos los inquilinos jóvenes.
“Acabar con la falta de vivienda no sería posible sin una reforma del sector privado de alquiler, por lo que este es un primer paso importante, pero garantizar que haya suficiente financiación destinada a apoyar a quienes actualmente se encuentran en crisis y una estrategia clara desde el centro siguen siendo partes vitales del rompecabezas”.
La directora ejecutiva de St Mungo’s, Emma Haddad, dijo:
“Estamos encantados de que el Gobierno haya fijado una fecha de implementación para la Ley de Derechos de los Inquilinos, de modo que los inquilinos, los propietarios y las organizaciones de personas sin hogar como St Mungo’s puedan planificar y prepararse para estas reformas tan esperadas.
«La falta de vivienda está aumentando, y muchas personas se ven empujadas a quedarse sin hogar debido a la forma en que opera actualmente el sector privado de alquiler. Pero a partir de la próxima primavera, los inquilinos obtendrán nuevas protecciones vitales, incluido el fin de los desalojos injustos ‘sin culpa’, que esperamos evite que más personas se queden sin hogar.
«El sector privado de alquiler es una parte importante del sistema de vivienda para las personas que salen de la situación de calle. En St Mungo’s, vemos lo difícil que puede ser para las personas conseguir un alquiler privado asequible, por lo que acogemos con especial satisfacción la medida de la ley para poner fin a la práctica de discriminar a los inquilinos que reciben beneficios para que todos tengan una oportunidad más justa de encontrar un hogar seguro y decente. También acogemos con satisfacción las disposiciones de la ley sobre el permiso de mascotas, que sabemos que pueden ser realmente importantes para nuestros clientes.
“La Ley de Derechos de los Inquilinos es una parte importante del panorama, y esperamos con interés la publicación de la Estrategia del Gobierno para las personas sin hogar para proporcionar el marco, la dirección y el enfoque generales para el gobierno nacional y local y organizaciones benéficas como St Mungo’s.
«St Mungo’s está dispuesto a trabajar con el Gobierno y el sector en general para crear un sistema que prevenga la falta de vivienda a toda costa, sin dejar de brindar apoyo a quienes lo necesitan».
Más información
La hoja de ruta para la implementación de la Ley de derechos de los inquilinos se publicará en gov.uk el viernes 14 de noviembre de 2025. También se publicarán en gov.uk orientaciones anticipadas para propietarios y agentes de alquiler el viernes 14 de noviembre de 2025.
Para garantizar que los propietarios cumplan con sus nuevas obligaciones, los ayuntamientos obtendrán:
Nuevas facultades investigadoras para:
obtenga información de propietarios, agentes de alquiler y bancos o contratistas. entrar en locales comerciales y, a veces, en casas para comprobar el cumplimiento. confiscar documentos si sospechan de alguna irregularidad.
Poderes ampliados para sancionar a los infractores:
con multas más elevadas por infracciones, consecuencias más duras para los reincidentes y órdenes más estrictas para que los propietarios paguen a los inquilinos (órdenes de pago del alquiler).
Las autoridades de vivienda locales recibirán una parte de más de £18 millones de fondos adicionales este año para ayudarlas a prepararse para los cambios, y las directrices anticipadas se publicarán el viernes 14 de noviembre de 2025.
El sistema de justicia también recibirá apoyo con fondos adicionales para garantizar que los juzgados y tribunales tengan los recursos y la capacidad necesarios para manejar estas nuevas reformas. Esto incluye el desarrollo de un nuevo servicio digital en línea para simplificar el proceso de posesión para propietarios e inquilinos.
El gobierno publicará directrices para los inquilinos antes de que entren en vigor sus nuevos derechos el 1 de mayo de 2026.
El gobierno pronto responderá a una consulta sobre la extensión del Estándar de Vivienda Decente a viviendas de alquiler privado, confirmando más detalles sobre el estándar y un cronograma de implementación.
Los reclamos de posesión de propietarios privados que utilizan el proceso de la Sección 21 que se están tramitando en los tribunales en la fecha de inicio procederán normalmente.
Después del 1 de mayo de 2026, los tribunales aún podrán procesar las posesiones de la Sección 21 que estén en curso, por ejemplo:
Si un propietario privado entregó a su inquilino un aviso de la Sección 21 antes del 1 de mayo de 2026, cualquier procedimiento judicial de posesión debe realizarse de acuerdo con las reglas habituales y a más tardar el 31 de julio de 2026, cuando se utilice el proceso judicial de la Sección 21. después de esta fecha (31 de julio de 2026), el arrendador no podrá utilizar el proceso de la Sección 21 y deberá utilizar los nuevos terrenos de posesión.
