- El pago de la garantía normalmente vence entre 1 y 3 días hábiles después de la aceptación de la oferta.
- Los plazos de depósito son vinculantes según las cláusulas de “el tiempo es esencial”.
- Los fondos siempre deben pagarse a un tercero neutral (depósito en garantía, título, abogado).
- El incumplimiento del plazo puede permitir al vendedor cancelar el contrato.
Una vez aceptada su oferta, su primera inversión financiera real en el proceso de compra de una vivienda suele ser el depósito de garantía.
«El dinero en garantía es un depósito de buena fe que usted paga poco después de que un vendedor haya aceptado su oferta por una casa», explica Courtney King, gerente senior de corredores designados de Redfin. «Realmente demuestra su intención de comprar la casa y le muestra al vendedor que está comprometido con la compra. También puede actuar como una salvaguardia en caso de que incumpla el contrato; entonces el vendedor podría tener la oportunidad de retener esa garantía».
La garantía se diferencia del pago inicial y otros costos de cierre en que se paga antes, generalmente vence dentro de 1 a 3 días hábiles después de que el vendedor firma el acuerdo de compra.
Para demostrar realmente a los vendedores que habla en serio, lo más eficaz es firmar el contrato con una garantía en la mano. Pero, en lo que respecta a las transacciones inmobiliarias, el proceso implica un poco más.
En este artículo:
¿Cuándo se paga la garantía?
¿Cómo se paga la garantía y quién la recibe?
¿Qué pasa si la garantía no se paga a tiempo?
Consejos para cumplir con la fecha de vencimiento de su depósito de garantía
Preguntas frecuentes
¿En qué momento se paga la garantía?
El depósito de garantía vence poco después de que se acepte su oferta y el plazo de pago estándar es de 1 a 3 días hábiles. La fecha límite exacta se establecerá en su contrato y es importante tener claros los términos: ¿los días se refieren a días hábiles o días calendario? ¿Existe una hora límite el último día para el pago?
Por lo general, el cronograma para pagar la garantía es el siguiente:
- Oferta aceptada (día 0): Se pone en marcha el reloj del contrato.
- Vencimiento del depósito (1-3 días hábiles): El comprador entrega el depósito, idealmente a un tercero neutral, como un agente de depósito en garantía.
- Depósito en garantía confirmado (1-2 días hábiles): Se verifican los fondos y se inicia el período de inspección y contingencia.
La redacción del contrato es importante: si el acuerdo de compra dice “dentro de los tres días hábiles posteriores a la aceptación”, los fines de semana y feriados generalmente no cuentan. Pero siempre Vuelva a verificar cómo su estado o corretaje define los días hábiles. Una vez que se recibe y confirma el depósito, su transacción avanza oficialmente hacia las inspecciones, tasaciones y financiamiento.
En algunas áreas, como Carolina del Norte, Carolina del Sur o Texas, pagará una tarifa de diligencia debida o una tarifa de opción no reembolsable en lugar del depósito de garantía o además del mismo; asegúrese de consultar con su agente para comprender las regulaciones de su ubicación.
¿Cómo se paga la garantía y quién la recibe?
Además de cuándo vence el pago de la garantía, su contrato también especificará dónde para enviar su dinero de garantía y cómo para pagarlo. En la mayoría de los casos, entregará el depósito a un tercero neutral, como una compañía de títulos, un agente de depósito en garantía o un abogado, lo cual, según King, es la forma más eficaz de proteger su garantía, ya que no existe un conflicto de intereses inherente.
Cómo pagar la garantía
Una transferencia bancaria es el método más común y seguro para depositar fondos en una cuenta de depósito en garantía, donde el dinero se guarda de forma segura hasta el cierre. Se podría aceptar un cheque de caja o un cheque certificado si se entrega en persona al tercero titular del fondo.
Nunca pague una garantía directamente al vendedor. Esto protege a ambas partes contra fraudes, pagos mal dirigidos y disputas legales si es necesario devolver el dinero.
Siempre verifique las instrucciones de pago directamente con su agente u oficial de depósito en garantía antes de enviar fondos. El fraude electrónico dirigido a transacciones inmobiliarias es un riesgo real, por lo que debe verificar los detalles por teléfono utilizando un número verificado o en persona antes de transferir dinero.
¿Quién recibe el depósito de garantía?
El titular del depósito de garantía (que figura en su contrato) es responsable de administrar el depósito de garantía. Confirmarán que recibieron los fondos, proporcionarán la documentación adecuada y retendrán el dinero hasta que suceda una de dos cosas:
- Cierras la casa: El depósito de garantía se aplica al pago inicial o a los costos de cierre.
- El contrato se rescinde: El dinero se libera según los términos de su acuerdo de compra; generalmente se reembolsa al comprador si cancela bajo una contingencia, o se lo queda el vendedor si incumple los términos del contrato.
¿Qué pasa si la garantía no se paga a tiempo?
La mayoría de los contratos inmobiliarios incluyen una cláusula de que “el tiempo es esencial”, lo que significa que los plazos son vinculantes.
«Una vez que haya firmado, tiene el deber de cumplir con sus obligaciones como comprador», dice King. «Asegurarse de cumplir con esos plazos es crucial». Y debe quedar claro cuáles son esos plazos, porque si no cumple con el plazo de pago de la garantía, podrían suceder algunas cosas.
- En particular, el vendedor puede cancelar el contrato: En la mayoría de las transacciones, el acuerdo no entra en pleno vigor hasta que se paga la garantía. Si no cumple con el plazo, el vendedor puede pasar al siguiente comprador sin penalización.
- Podrías perder credibilidad como comprador: Incluso si el vendedor no cancela el contrato, incumplir el plazo de pago podría considerarse una falta de confianza como comprador, lo que ejercería una presión innecesaria sobre la transacción y podría afectar las negociaciones posteriores.
- La compra de la vivienda podría retrasarse: Sin el depósito de garantía, el proceso de depósito en garantía no puede comenzar oficialmente, lo que podría retrasar las inspecciones, tasaciones u otros plazos vinculados a esa fecha de inicio.
En pocas palabras: no pierda la fecha de vencimiento de su garantía
No cumplir con la fecha de vencimiento de su garantía, incluso por accidente, puede tener graves consecuencias. Para mantener su proceso de compra de una vivienda encaminado, asegúrese de comenzar con fuerza de la siguiente manera:
- Tener los fondos listos con anticipación. Antes incluso de hacer una oferta, asegúrese de que el monto de su garantía sea accesible (no vinculado a una cuenta de inversión o ahorros de transferencia lenta).
- Confirmando la fecha de vencimiento exacta antes de firmar. Pídale a su agente que le indique la cláusula de depósito en su contrato. Te aclarará cuántos días tienes y si son días hábiles o naturales.
- Planificación en torno a fines de semana y días festivos. Si su fecha límite es un viernes o antes de un feriado, comience la transferencia temprano para que el titular del depósito en garantía la reciba a tiempo.
- Saber a quién pagar. La compañía de depósito en garantía o de títulos es el lugar más seguro para enviar fondos. Nunca transfiera dinero hasta que haya verificado las instrucciones directamente con su agente u oficial de depósito en garantía.
- Obtener confirmación por escrito. Solicite siempre prueba de que se recibió y depositó su garantía. Lo protegerá si surgen preguntas más adelante y también actuará como confirmación para continuar con el proceso de diligencia debida.
Cumpla con sus plazos, verifique sus datos y su garantía hará exactamente lo que debe hacer: acercarlo un paso más a ser propietario de su nueva casa.
Preguntas frecuentes: ¿Cuándo se debe pagar la garantía?
¿Puedo pagar una garantía al mismo tiempo que presento mi oferta?
Por lo general, la garantía se paga después de que se acepta su oferta. Nunca envíe fondos hasta que haya un acuerdo firmado e instrucciones de pago verificadas por parte del titular del depósito de garantía. En mercados competitivos, algunos compradores depositan el dinero inmediatamente después de la aceptación o muestran prueba de fondos por adelantado para fortalecer su oferta.
¿Qué sucede si la fecha límite para el depósito de garantía cae en fin de semana o feriado?
La mayoría de los contratos utilizan días hábiles, por lo que los fines de semana y feriados no cuentan para la fecha límite. Por ejemplo, si su contrato dice «dentro de tres días hábiles» y su oferta se acepta un jueves, su garantía deberá pagarse el martes (suponiendo que no haya días festivos intermedios). Siempre verifique su acuerdo: define cómo se cuentan los “días” en su transacción.
¿Se paga la garantía antes o después de la inspección?
Por lo general, la garantía se paga antes de que comience el período de inspección. Una vez recibido el depósito, comienzan oficialmente sus plazos de inspección y contingencia. Los depósitos de garantía tienden a “activar” el resto del proceso de compra de una vivienda: primero el depósito, luego las inspecciones, la tasación y el cierre.
