Tarah Welsh, reportera de vivienda y
Tara Mewawalla
Imágenes falsas
Los desalojos sin culpa serán prohibidos en Inglaterra a partir del 1 de mayo, confirmó el gobierno, al establecer el cronograma para reformas radicales en materia de inquilinos.
Los cambios también suponen el fin de los contratos de arrendamiento de duración determinada, a medida que los inquilinos pasan a los llamados acuerdos «renovables», así como el fin de las «guerras de ofertas» y reglas más claras sobre tener mascotas.
Los propietarios han dicho que las reformas aumentarían la selección de posibles inquilinos y han hablado de nerviosismo en torno a lo que sucede cuando los alquileres salen mal.
El secretario de Vivienda, Steve Reed, dijo que el gobierno estaba «llamando tiempo» a los «propietarios deshonestos» al iniciar una serie de medidas en la Ley de Derechos de los Inquilinos.
«Ahora estamos en una cuenta regresiva de solo meses para la entrada en vigor de esa ley, por lo que los buenos propietarios pueden prepararse y los malos propietarios deben arreglar sus actos», añadió.
El secretario de Vivienda en la sombra, Sir James Cleverly, dijo que las reformas «expulsarán a los propietarios del mercado, reducirán la oferta y harán subir los precios para los inquilinos».
Dijo que, «con una fecha de inicio en mayo de 2026, ahora estamos preparados para una venta de liquidación de seis meses con inquilinos obligados a desalojar con poca antelación».
Aproximadamente 4,4 millones de hogares en Inglaterra alquilaron a un propietario privado entre 2021 y 2023. Las nuevas reglas afectarán a más de 11 millones de personas.
La Ley de Derechos de los Inquilinos, descrita como la mayor reestructuración del alquiler en Inglaterra en más de 30 años, fue aprobada formalmente a finales de octubre.
Si bien muchos inquilinos acogieron con agrado la introducción del cronograma, algunos propietarios expresaron preocupación por la velocidad de los cambios.
Ben Beadle, director ejecutivo de la Asociación Nacional de Propietarios Residenciales, dijo que el plazo por sí solo para implementar los cambios «no es suficiente».
Y añadió: «Hemos argumentado consistentemente que los propietarios y las empresas inmobiliarias necesitan al menos seis meses desde la publicación de las regulaciones para garantizar que el sector esté adecuadamente preparado para los mayores cambios que ha enfrentado durante más de 40 años».
A partir de mayo, las propiedades se alquilarán de forma «periódica» o continua, en lugar de bajo un contrato fijo de 12 o 24 meses.
Los inquilinos que quieran irse pueden avisar con dos meses de antelación, lo que, según el gobierno, evitará que los inquilinos paguen el alquiler de propiedades deficientes.
Los propietarios ya no podrán desalojar a los inquilinos por quejarse de las malas condiciones.
Los alguaciles embargaron sus casas a más de 11.000 hogares en Inglaterra tras un desalojo de la sección 21 en el año transcurrido hasta junio.
Victoria, de 25 años, tuvo que suspender sus estudios para obtener su título después de recibir una notificación de desalojo de la sección 21 en marzo.
Vivía en Durham mientras estudiaba en la Universidad de Northumbria y cree que el desalojo se debió en parte a quejas sobre el estado de la propiedad.
«Al final no tuve más remedio que volver a vivir con mis padres y quedé devastada».
Kerrie se quedó sin hogar después de informar que había mucho moho en su apartamento
Kerrie, de 27 años, se quedó sin hogar después de informar sobre la salud ambiental una cantidad significativa de moho en su apartamento de Cambridgeshire en 2020.
El consejo la colocó en un alojamiento temporal mientras le pedían al propietario que abordara el problema, pero ella todavía estaba atrapada pagando el alquiler.
Ella dijo: «Creo que es indignante que el propietario siguiera cobrándome el alquiler completo… al final, no tuvo ningún obstáculo».
Unas semanas después de regresar, recibió un aviso de la sección 21, lo que la dejó sin hogar. Tomaba siestas en baños públicos, dormía en largas rutas de autobús y se duchaba en su gimnasio.
«Creo que es tan ridículo que toda su red de seguridad y sus cimientos puedan desaparecer por capricho del propietario», dijo Kerrie.
Se informó sobre el moho al propietario de Kerrie.
Diez hogares en Hackney, al este de Londres, en casas que pertenecen al mismo propietario, dijeron que recientemente habían recibido avisos de la sección 21 sin motivo.
Una de las inquilinas afectadas, que no quiso dar su nombre, dijo que estaba «realmente asustada».
«Estábamos buscando un lugar el año pasado por esta época y nos llevó de tres a cuatro meses encontrarlo», dijo.
El gobierno confirmó que todos los avisos de la sección 21 emitidos antes de mayo se mantendrán, pero dijo que los propietarios deben iniciar los procedimientos judiciales de recuperación antes del 31 de julio de 2026.
La revisión del sistema actual significa que, a partir del 1 de mayo, los propietarios sólo podrán desalojar a los inquilinos en determinadas circunstancias: si los inquilinos dañan una propiedad, cometen un comportamiento antisocial o se atrasan significativamente en el pago del alquiler.
Maureen Treadwell se puso en contacto con BBC News con preocupaciones sobre la nueva ley. Su familia alquila 10 propiedades en Hampshire.
«Hay multas draconianas si haces las cosas mal, por lo que todo parece ir en contra del propietario», dijo.
Expresó su temor de que, sin reformas al sistema judicial que aceleren el desalojo de los malos inquilinos, se produzca un éxodo de personas que quieran alquilar sus casas.
«¿Vale la pena alquilar tu casa y luego tener una pelea judicial para recuperarla, o un retraso de un año? No vale la pena. Así que terminará empeorando la crisis inmobiliaria».
La familia de Maureen Treadwell alquila 10 propiedades en Hampshire
Reed le dijo a la BBC que estaba «trabajando con el Ministerio de Justicia para ver cómo podemos garantizar que no haya demoras indebidas» en situaciones en las que un propietario quería desalojar a un inquilino que se estaba portando mal.
Además, los propietarios podrán desalojar a los inquilinos si quieren vender o mudarse a la propiedad, pero no en los primeros 12 meses después del inicio del arrendamiento.
Las nuevas leyes también incluyen la prohibición de las guerras de ofertas y la discriminación de los padres y de quienes reciben beneficios, además de establecer un proceso más claro para quienes alquilan con mascotas.
Muchos grupos de inquilinos han acogido con satisfacción los cambios. La Coalición para la Reforma de Inquilinos, que incluye Shelter, Generation Rent y Citizens Advice, dice que la sección 21 es «un gran problema».
«No es la perspectiva de dar a los inquilinos estos derechos vitales lo que está alimentando el récord de personas sin hogar, sino la grave injusticia de los desalojos sin culpa», dijo Mairi MacRae de Shelter.
La Ley de derechos de los inquilinos se aplica a Inglaterra. Escocia abolió los desalojos sin culpa en 2017, pero Gales e Irlanda del Norte todavía tienen desalojos sin culpa en virtud de algo similar a la sección 21. En 2022, Gales aumentó el período de notificación para estos a seis meses.
