| Diario del estado de Lansing
Algunos miembros de la Legislatura de Michigan a favor de los inquilinos están una vez más atacando a los propietarios y dueños de propiedades del estado con un paquete de proyectos de ley equivocados que podrían, al final, sacarlos del negocio y aumentar los problemas de vivienda del estado.
Un grupo de demócratas de la Cámara de Representantes de Michigan, liderado por el representante Amos O’Neal, ha anunciado un paquete legislativo de 17 proyectos de ley sobre «Derechos de los inquilinos» destinado a «reformar las leyes entre propietarios e inquilinos para reducir los desalojos y fortalecer la protección de los inquilinos».
Si bien tienen buenas intenciones, estos proyectos de ley finalmente resultan ser una agenda desacertada que, al final, exacerbará la escasez de viviendas en nuestro estado.
Las protecciones para inquilinos y la ayuda federal de la era COVID se agotaron hace mucho tiempo. Sin embargo, una de las disposiciones propuestas en el paquete es alargar el período de notificación para un inquilino que no paga de una semana a dos semanas para encontrar financiación alternativa.
Una vez que estos casos llegan a los tribunales, los inquilinos atrasados en el pago del alquiler en Michigan ya tienen un mínimo de dos y hasta cuatro o incluso cinco audiencias, donde importantes retrasos ya están retrasando la resolución hasta un año en algunos casos. Esto representa un período de tiempo sustancial durante el cual los propietarios pueden pasar sin recibir ingresos de sus propiedades.
Asimismo, los fondos de HUD se han recortado en un 44%, incluida la Sección 8, y los inquilinos no reciben vales ya que el estado ha estado canalizando dinero hacia las carreteras, mientras que MSHDA ha tenido que pedir dinero prestado. Pero el marco que permite a los inquilinos presentar su solicitud permanece.
Otra propuesta en este paquete a favor de los inquilinos es retener el alquiler cuando las reparaciones no se completen dentro de plazos arbitrarios. Esto crea un precedente peligroso en el que los propietarios asumen todo el riesgo financiero pero no tienen control sobre factores como la disponibilidad de los contratistas, los retrasos climáticos o los engorrosos procesos de obtención de permisos municipales.
Michigan necesita una política de vivienda equilibrada que proteja tanto a los inquilinos como a los propietarios. En lugar de impulsar una legislación que eventualmente limitará aún más la oferta de viviendas y aumentará los alquileres, la solución es desregular e incentivar la propiedad en alquiler y poner fin a este aluvión de legislación contra los propietarios.
Algunas ciudades están adoptando este enfoque. En Washington, DC, se espera que el Concejo Municipal vote por última vez sobre la Ley de ALQUILER, que transformaría las leyes de vivienda de la ciudad al agilizar el proceso de desalojo y alinearlo más estrechamente con las pautas prepandémicas, facilitando a los propietarios eliminar a los inquilinos que no pagan.
El simple hecho es que este nuevo paquete de proyectos de ley presentado por el Senado de Michigan perjudicará potencialmente a los propietarios y propietarios, provocando un inevitable éxodo masivo de capital del mercado de alquiler y la consiguiente disminución de la vivienda disponible.
Erika Farley es directora ejecutiva de Rental Property Owners of Michigan y Matthew Paletz es el director ejecutivo de Paletz Law, con sede en Troy.
