Conclusiones clave:
Si está comprando una casa en Texas, probablemente haya escuchado el término garantía, el depósito que le demuestra al vendedor que se toma en serio su oferta. En la mayoría de los casos, la garantía en Texas oscila entre el 1% y el 3% del precio de compra de la vivienda, pero el monto exacto puede variar según las condiciones del mercado y su acuerdo con el vendedor. Según el Comisión de Bienes Raíces de Texas (TREC)los compradores deben entregar su dinero de garantía a un agente de custodia dentro del plazo establecido en el contrato; Si el dinero no se entrega a tiempo, el vendedor puede rescindir el trato o buscar las soluciones descritas en el párrafo 15 del contrato TREC.
En el sector inmobiliario, un contrato es sólo vinculante si hay “consideración”, es decir, ambas partes ofrecen algo de valor. En este caso, la promesa de compra del comprador y la del vendedorLa promesa de venta cumple ese requisito. Debido a que la garantía juega un papel tan clave en este intercambio, comprender cuánto depositar y cuándo entregarlo puede ayudarlo a evitar demoras o incluso perder la casa de sus sueños.
¿Qué es el dinero de garantía?
El dinero de garantía es un depósito de buena fe que los compradores incluyen con su oferta para demostrar que se toman en serio la compra de una casa. Actúa como una señal de compromiso y le da al vendedor la confianza de que el comprador no se echará atrás sin motivo.
Una vez que se acepta la oferta, el dinero de garantía generalmente se mantiene en una cuenta de depósito en garantía administrada por una compañía de títulos o corretaje hasta el cierre. Si se completa la venta, el depósito se aplica al pago inicial del comprador o a los costos de cierre. Si el trato fracasa por un motivo cubierto por el contrato, como una inspección fallida o una contingencia financiera, el comprador puede recuperar su depósito.
¿Cuándo se entrega la garantía?
En Texasla garantía normalmente vence dentro de los tres días hábiles posteriores a la firma del contrato; sin embargo, la fecha límite exacta depende de los términos descritos en su acuerdo de compra. Según el Comisión de Bienes Raíces de Texas (TREC)el comprador debe entregar el dinero de garantía al agente de depósito en garantía o a la compañía de títulos que figura en el contrato. Si el depósito no se entrega a tiempo, el vendedor tiene derecho a rescindir el acuerdo o buscar otras soluciones. Los compradores generalmente envían la garantía mediante transferencia bancaria, cheque o giro postal a la compañía de títulos.
Por ejemplo, si su oferta se acepta un viernes, generalmente deberá entregar su garantía antes del miércoles siguiente para cumplir con los términos del contrato.
¿Cuánto das como garantía?
La mayoría de los compradores en Texas Deposite entre el 1% y el 3% del precio de compra de la vivienda como garantía. Por ejemplo, si va a comprar una casa de $400 000, su depósito podría oscilar entre $4000 y $12 000. en un mercado competitivopodría ofrecer una cantidad mayor para destacar entre otros compradores; En un mercado más lento, un depósito más pequeño aún puede ser aceptable. La cantidad correcta depende de las normas locales, la demanda de la propiedad y su nivel de comodidad.
¿Es reembolsable el dinero de arras?
Sí, dinero en garantía puede ser reembolsable en determinadas situaciones, según los términos descritos en su contrato de compra. En Texas, la mayoría de los contratos inmobiliarios incluyen contingencias específicas, condiciones que deben cumplirse para que la venta avance. Si una de estas contingencias no se cumple, el comprador puede tener derecho a la devolución de su garantía.
Las situaciones reembolsables comunes incluyen:
- Contingencia de financiamiento: Si no puede obtener la aprobación de la hipoteca dentro del plazo acordado, normalmente puede cancelar el contrato y recuperar su garantía.
- Contingencia de inspección: Si una inspección de la vivienda revela problemas importantes y usted decide retirar su oferta dentro del período permitido, su depósito generalmente es reembolsable.
- Contingencia de tasación: Si la vivienda se tasa por menos del precio de compra y no puedes llegar a un nuevo acuerdo con el vendedor, podrás cancelar y recuperar tu fianza.
- Título o incumplimiento del vendedor: Si surgen problemas de título o el vendedor no cumple con sus obligaciones, los compradores a menudo pueden rescindir el contrato y recuperar su garantía.
Es importante leer su contrato detenidamente y trabajar estrechamente con su agente de bienes raíces o abogado para comprender sus derechos. Una vez que se cumplen todas las contingencias y la venta avanza, el dinero de garantía no es reembolsable y se aplica a los costos de cierre o al pago inicial.
¿Cuándo no es reembolsable la garantía?
El dinero de garantía deja de ser reembolsable una vez finalizado contrato Se han cumplido las contingencias y ambas partes están avanzando hacia el cierre. En este punto, el depósito demuestra tu compromiso con la compra; Retirarse sin una razón válida podría causarle la pérdida de ese dinero.
En Texas, su garantía puede dejar de ser reembolsable en las siguientes situaciones:
- No cumple con una fecha límite. Si no cumple con plazos importantes, como los plazos de inspección o financiamiento, su derecho a un reembolso puede expirar.
- Cambia de opinión después de que se aclaran las contingencias. Una vez que se aprueben las inspecciones, tasaciones y financiamiento, retirar su oferta puede perder su depósito.
- Usted incumple el contrato. Si incumple los términos del acuerdo, por ejemplo, al no cerrar a tiempo sin motivo alguno, el vendedor puede quedarse con la garantía como compensación.
- Renuncias a contingencias. Si elimina las protecciones estándar, como la inspección o las contingencias financieras, para fortalecer su oferta, también renuncia al derecho de recuperar su depósito si el acuerdo fracasa.
En esta etapa de la transacción, la garantía se convierte en parte de su compromiso financiero para la compra de la vivienda. Antes de firmar, asegúrese de comprender todas las cláusulas de su contrato y consulte a su agente de bienes raíces o abogado si algo no está claro.
Cómo proteger su dinero de garantía en Texas
Debido a que la garantía representa un compromiso financiero importante, es importante tomar medidas para salvaguardarla durante todo el proceso de compra de una vivienda. En Texas, los compradores pueden proteger su depósito siguiendo estas mejores prácticas:
- trabajar con un agente inmobiliario con licencia. Un agente experimentado puede garantizar que todos los términos, plazos y contingencias del contrato se describan y sigan claramente.
- Verifique el agente de depósito en garantía o la compañía de títulos. Entregue el dinero en garantía únicamente a un titular de depósito en garantía acreditado y autorizado que figura en el contrato; nunca envíe fondos directamente a un vendedor o agente.
- Pague mediante un método rastreable. Utilice una transferencia bancaria, un cheque certificado o un giro postal para que haya un registro claro del pago y el recibo.
- Comprende tus contingencias. Revise cuidadosamente cada cláusula de contingencia y asegúrese de saber cómo y cuándo ejercer su derecho de cancelación si algo sale mal.
- Obtenga todo por escrito. Confirme siempre los cambios, ampliaciones o liberaciones de garantía por escrito y firmados por ambas partes.
Si sigue estas precauciones, reducirá el riesgo de disputas y protegerá su inversión de posibles pérdidas. Una comprensión clara de la Comisión de Bienes Raíces de Texas (TREC) Las reglas y los términos de su contrato ayudan a garantizar que su dinero de garantía permanezca seguro hasta el cierre.
Preguntas frecuentes sobre las garantías en Texas
¿Quién tiene el dinero de garantía en Texas?
El dinero de garantía en Texas generalmente lo mantiene una compañía de títulos o un agente de depósito en garantía nombrado en el contrato de compra. Mantienen los fondos en una cuenta de depósito en garantía segura hasta el cierre o hasta que se rescinda el contrato según sus términos.
¿Puedes perder tu dinero de garantía?
Sí, puede perder su dinero de garantía si no cumple con el contrato, no cumple con los plazos clave o se retira de la compra después de que se hayan solucionado todas las contingencias. Una vez que expiren esas protecciones, el vendedor podrá quedarse con el depósito como compensación por sacar la casa del mercado.
¿La garantía se descuenta del precio de compra?
Sí, en la mayoría de los casos, la garantía se aplica al precio de compra de la vivienda al momento del cierre. El depósito generalmente se destina a su pago inicial o costos de cierre, lo que reduce el monto total que deberá llevar a la mesa de cierre. Piense en ello como un pago anticipado que le demuestra al vendedor que usted toma en serio la compra.
El dinero permanece en una cuenta de depósito en garantía hasta que se finalice la venta; una vez que se cierra el trato, se le acredita como parte del total de la compra de su vivienda. Sin embargo, si la transacción fracasa por un motivo no cubierto por su contrato, el vendedor puede tener derecho a quedarse con la garantía como compensación por el tiempo u oportunidad perdidos.
Qué recordar sobre los depósitos de garantía
Las garantías juegan un papel clave en cada Texas compra de vivienda; muestra su compromiso y ayuda al vendedor a sentirse seguro de seguir adelante. Si bien generalmente es reembolsable bajo condiciones específicas, es fundamental comprender cuándo deja de ser reembolsable y cómo protegerlo. Al trabajar con un agente inmobiliario con licenciaAl revisar cuidadosamente su contrato TREC y cumplir con todos los plazos, puede asegurarse de que su depósito permanezca seguro y se destine a la casa de sus sueños cuando llegue el momento de cerrar.
