Las tasas hipotecarias caen un poco, revirtiendo el rumbo nuevamente

Imagen de PM Images/Getty Images; Ilustración de Hunter Newton/Bankrate

Tasas hipotecarias actuales

Las hipotecas fijas a 30 años en la encuesta de esta semana tuvieron un total promedio de 0,34 puntos de descuento y originación. Los puntos de descuento son una forma de reducir la tasa de su hipoteca, mientras que los puntos de origen son tarifas que cobran los prestamistas para crear, revisar y procesar su préstamo.

Pago mensual de la hipoteca a las tasas actuales

El ingreso familiar medio nacional para 2025 es de 104.200 dólares, según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU., y el precio medio de una vivienda existente vendida en septiembre de 2025 fue de 415.200 dólares, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Basado en un pago inicial del 20% y una tasa hipotecaria del 6,29%, el pago mensual de $2,054 equivale al 24% del ingreso mensual de una familia típica.

«Hasta ahora, las tasas más bajas no han contribuido tanto a reactivar el mercado inmobiliario como algunos esperaban», dice Lisa Sturtevant, economista jefe de Bright MLS, un servicio de cotización en la región del Atlántico Medio. «A medida que nos acercamos al final del año, la actividad de cotización tiende a desacelerarse y los posibles vendedores deciden esperar hasta después del nuevo año para cotizar. La actual incertidumbre en la economía también podría significar un aumento de las tasas hasta el final del año. Para los posibles compradores que estén financieramente preparados, ahora mismo podría ser un punto ideal para tasas más bajas y más inventario».

¿Qué pasará con las tasas hipotecarias en lo que resta de 2025?

La Reserva Federal recortó las tasas el mes pasado por segunda vez este año, recortando su tasa de referencia. Las tasas hipotecarias se encuentran en algunos de sus niveles más bajos del año, según la encuesta nacional de prestamistas de Bankrate. Estaban en el 6,20% a principios de octubre del año pasado antes de dispararse a finales de 2024 y principios de 2025.

Si bien la Reserva Federal decidió dejar intacta la tasa de los fondos federales durante la mayor parte de 2025, el presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, finalmente actuó en las reuniones del banco central de septiembre y octubre. Aun así, las tasas hipotecarias fijas no las fija directamente la Reserva Federal sino el apetito de los inversores, en particular por los bonos del Tesoro a 10 años. Cuando hay incertidumbre en el mercado, los inversores compran bonos del Tesoro, lo que a su vez hace bajar los rendimientos (y, a menudo, las tasas hipotecarias).

Mientras tanto, la economía estadounidense parece estar perdiendo fuerza. Se ha culpado a las políticas arancelarias del presidente Donald Trump por un aumento de la inflación, que subió al 3% en septiembre, logrando pocos avances hacia el objetivo de inflación del 2% de la Reserva Federal. El rendimiento del Tesoro a 10 años era del 4,06% el miércoles por la tarde, frente al 4,16% de la semana anterior.

Un gran interrogante es el mercado laboral, que ha estado mostrando signos de debilidad. Otro riesgo es el clima político: el cierre del gobierno federal se ha convertido en el impasse más largo de la historia, aunque el estancamiento parece encaminarse hacia una resolución.

«Con el cierre del gobierno a punto de terminar, los mercados estarán ansiosos por obtener los datos económicos atrasados ​​de septiembre y octubre, que brindarán información sobre el estado de la economía», dice Melissa Cohn de William Raveis Mortgage. «Los débiles datos sobre el empleo deberían ayudar a garantizar que la Reserva Federal recortará las tasas nuevamente en la última reunión del año».