La semana previa al cierre es una de las etapas más ocupadas de la venta de una vivienda. Es cuando los compradores y vendedores completan los pasos finales para prepararse para el día del cierre, incluido el recorrido final, la firma y revisión de la documentación, la transferencia de fondos, la confirmación del seguro y la planificación de los detalles de la entrada o salida. En resumen, esta es la semana en la que todo se une para garantizar una entrega sin problemas del hogar.
Ya sea que esté comprando o vendiendo una casa en Denver, Colorado, EE.UU., Charlotte, Carolina del Norteo San Diego, CAeste La guía de Redfin le explicará lo que sucede la semana antes del cierre, qué esperar de ambas partes de la transacción y cómo prepararse para un día de cierre sin estrés.
Por qué es tan importante la semana previa al cierre de una casa
La semana antes del cierre de una casa es un momento crítico para que tanto compradores como vendedores aten cabos sueltos y garanticen una transacción sin problemas. Los vendedores utilizan este período para finalizar las reparacionesorganizar documentosy abordar cualquier problema pendiente, mientras los compradores completan tareas como el recorrido final, revisando los detalles del préstamo, confirmando el seguro de propiedad y preparando los fondos de cierre.
Aún pueden surgir obstáculos de último momento, como documentación faltante, disputas de reparación o retrasos en los prestamistas, pero comprender lo que sucede en la última semana ayuda a todos a mantenerse organizados, evitar sorpresas y avanzar con confianza hacia el día del cierre.
Responsabilidades la semana previa al cierre
Ambas partes deben mantener una comunicación abierta con sus Agentes Redfinprestamista y compañía de títulos. Mantenerse proactivo ayuda a evitar retrasos y garantiza que todos estén listos para el día de la firma.
Para vendedores
Al preguntar qué sucede la semana antes del cierre de una casa, los vendedores deben concentrarse en entregar la propiedad en las condiciones acordadas y prepararse para la entrega final:
- Complete las reparaciones necesarias o mejoras del contrato
- Cronograma limpieza profesional y retirar todas las pertenencias personales
- Coordinar transferencias o cancelaciones de servicios públicos
- Asegúrese de que la casa esté lista para el recorrido final del comprador
- Revise su declaración final y confirmar los montos de pago
- traer todo llaves, controles remotos y códigos de acceso a la cita de cierre
Para compradores
Mientras tanto, los compradores deberían centrarse en finalizar su financiación, confirmar los detalles y prepararse para la propiedad:
- Completa el recorrido final para confirmar el estado de la casa
- Revisa el divulgación de cierre y términos del préstamo
- Finalizar seguro de vivienda (efectivo a partir del día de cierre)
- Confirmar transferencia bancaria o cheque de caja para los costos de cierre
- Cronograma instalación de servicios públicos y logística de mudanzas
- Traer DNI y documentación requerida. al cierre
Qué evitar la semana antes del cierre
La semana previa al cierre es un momento crítico en el que lo que no hacer puede ser tan importante como sus pasos activos. Para garantizar que la venta finalice sin problemas, a tiempo y sin estrés, debe evitar errores comunes, como realizar cambios financieros importantes o dejar la documentación necesaria incompleta.
Los vendedores deben evitar:
- Quitar accesorios o electrodomésticos sin aprobación
- Descuidar la limpieza o las reparaciones finales
- Fechas superpuestas de mudanza y de entrada del comprador
- Olvidarse de apagar o transferir servicios públicos
Los compradores deben evitar:
- Haciendo compras grandes o apertura de nuevo crédito pauta
- Cambiar de trabajo o fuente de ingresos sin notificar a su prestamista
- Retrasar la activación del seguro
- Ignorar las solicitudes de documentos de su prestamista
>> Leer: Qué no hacer antes de comprar una casa: 16 errores a evitar
Un cronograma paso a paso para la semana antes del cierre
Esta lista de verificación diaria describe lo que normalmente sucede la semana antes del cierre de una casa, lo que ayuda tanto a compradores como a vendedores a mantenerse organizados y preparados para el gran día.
| Días antes del cierre | Los compradores deberían | Los vendedores deberían |
| 7 días fuera | Confirmar el seguro y finalizar los requisitos del prestamista | Reparaciones completas, programar limpieza. |
| 5-6 días fuera | Programe un recorrido y revise la declaración de cierre | Coordinar los servicios públicos y finalizar la mudanza. |
| 3-4 días fuera | Confirmar instrucciones de transferencia bancaria | Revisar la declaración del vendedor y los documentos del título. |
| 2 días fuera | Prepare documentos, asegure fondos | Vaciar la propiedad, limpiar a fondo |
| 1 día libre | Tutorial final completo | Verifique que los servicios públicos estén apagados, recopile las llaves |
| día de cierre | Firmar documentos, transferir fondos, obtener llaves | Asistir al cierre, entregar llaves, cobrar ganancias. |
Retrocesos a tener en cuenta en la última semana
A pesar de una preparación minuciosa, pueden surgir complicaciones imprevistas justo antes de la fecha límite. Los siguientes son problemas típicos que tanto compradores como vendedores enfrentan con frecuencia en los últimos días antes del cierre.
- Retrasos en la financiación por parte del prestamista
- Problemas con el tutorial si no se completaron las reparaciones
- Detalles o plazos incorrectos de la transferencia bancaria
- Superposición de servicios públicos o cierre anticipado
- Falta de comunicación sobre el momento de la posesión
Para evitar posibles complicaciones de último momento, mantenga una comunicación proactiva tanto con su agente de bienes raíces como con la compañía de títulos.
Preguntas frecuentes: ¿Qué sucede la semana antes del cierre de una casa?
1. ¿Puede cambiar la fecha de cierre la semana anterior al cierre de una casa?
Sí, las fechas de cierre pueden cambiar debido a demoras del prestamista, problemas de título o acuerdos mutuos entre el comprador y el vendedor. Manténgase en contacto con su agente y compañía de títulos para realizar los ajustes necesarios.
2. ¿Quién paga los costos de cierre durante la semana anterior al cierre de una casa?
Costos de cierre se determinan en el contrato de compra. Por lo general, los compradores pagan las tarifas relacionadas con el préstamo y los costos de depósito en garantía, mientras que los vendedores pueden cubrir el seguro de título o las comisiones de los agentes, según el estado.
3. ¿Puede retroceder la semana anterior al cierre de una casa?
Es posible pero arriesgado. Dar marcha atrás sin una contingencia válida podría significar perder su depósito de garantía o enfrentar consecuencias legales.
>> Leer: ¿Puede retirarse de la compra de una casa antes de cerrarla?
4. ¿Qué deben traer los compradores el día del cierre?
Los compradores deben traer una identificación emitida por el gobierno, un comprobante de seguro y un cheque certificado o una transferencia bancaria para cerrar los fondos. Confirme el método de pago con su agente de cierre con anticipación.
5. ¿Qué sucede con los servicios públicos la semana antes del cierre de una casa?
El vendedor debe programar un cierre o transferencia para la fecha de cierre y el comprador debe activar las cuentas para comenzar el mismo día. Esto garantiza que no se interrumpa el servicio.
6. ¿Qué sucede si las reparaciones no se completan antes del cierre?
Si el vendedor no completa las reparaciones acordadas, el comprador puede retraso en el cierrenegociar un crédito o solicitar que los fondos se mantengan en custodia hasta que se realicen las reparaciones.
