Ante la actual crisis de asequibilidad de la vivienda, un número creciente de estadounidenses están optando por renunciar a la propiedad de la vivienda y alquilarla, incluidos muchos baby boomers.
La población de inquilinos del país ha alcanzado un récord de 46 millones, según datos citados por el Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard, ya que los altísimos precios de las viviendas y los costos de endeudamiento obstinadamente elevados mantienen a los compradores al margen del mercado.
En septiembre, el precio de venta medio de una vivienda típica en EE. UU. era de 435.331 dólares, según Redfin, casi 200.000 dólares más que en 2019, y la hipoteca promedio a tasa fija a 30 años rondaba el 6,3 por ciento, más del doble de los mínimos pandémicos del 2-3 por ciento.
Si bien los jóvenes han dominado durante mucho tiempo el mercado de alquiler, la generación mayor ahora se está poniendo al día. Alrededor de 12 millones de boomers son ahora inquilinos, según un informe reciente de LendingTree, y datos recientes muestran que son el segmento de más rápido crecimiento en el mercado de alquiler de EE. UU., superando a cualquier otro grupo de edad.
«Creo que muchos boomers alquilan simplemente por la conveniencia», dijo Matt Schulz, analista jefe de finanzas al consumo de LendingTree, en un comunicado de prensa. «Quieren poder llamar a alguien si las tuberías estallan o si se corta el aire acondicionado. No quieren complicarse cortando el césped y quitando la maleza. Alquilar facilita muchas cosas en la vida».
El aumento del número de boomers en el mercado de alquiler se está produciendo en todo el país. Pero es en algunos de los mercados inmobiliarios más caros del país donde se puede encontrar la mayor proporción de boomers que alquilan sus casas.
Casi uno de cada tres boomers (32,2 por ciento) alquila en la ciudad de Nueva York y Los Ángeles, la proporción más alta de cualquier área metropolitana del país. Las Vegas ocupó el tercer lugar, con el 26,5 por ciento de los boomers alquilando.
«Es muy caro comprar una casa en lugares como Los Ángeles y Nueva York. Sólo un pago inicial puede ser exorbitante», dijo Schulz. «Para aquellos boomers que quieren vivir en una gran ciudad, especialmente en una gran ciudad costera, el alquiler puede ser la única opción razonable».
El precio de venta medio de una casa en la ciudad de Nueva York el mes pasado fue de 875.000 dólares, un 7,9 por ciento más que el año anterior, según Redfin. En Los Ángeles, fue de 1,1 millones de dólares, un 7,1 por ciento más que en septiembre de 2024.
En Las Vegas, los precios de las viviendas no eran tan altos y ahora incluso están cayendo, para un precio de venta medio de $446,500 en septiembre, un 1 por ciento menos que el año anterior. Pero siguen siendo mucho más altos que antes de la pandemia, cuando se podía comprar una casa en la ciudad por menos de 300.000 dólares.
California representa 10 de las 23 principales áreas metropolitanas con el mayor número de boomers que alquilan.
Por otro lado, menos personas de esa generación alquilan en áreas metropolitanas con costos de vivienda más bajos. La proporción más baja de boomers que alquilan en el país, 11 por ciento, se puede encontrar en Ogden, Utah. A la ciudad le siguieron Palm Bay, Florida (11,5 por ciento) y Provo, Utah (11,8 por ciento).
LendingTree utilizó microdatos de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS) de la Oficina del Censo de EE. UU. de 2023 con estimaciones de cinco años, alojados en IPUMS, para identificar a los baby boomers que alquilan sus casas en las 100 áreas metropolitanas más grandes de EE. UU.
A pesar del importante número de boomers que alquilan, siguen siendo la generación con la mayor proporción de propietarios de viviendas en el país.
Sólo el 18,6 por ciento de la población alquila, frente al 48,6 por ciento de la Generación Z, el 41,1 por ciento de los millennials y el 26,1 por ciento de la Generación X, según LendingTree.
