No creo que sorprenda a nadie cuando digo que el destino de los compradores de vivienda (especialmente los millennials o de la Generación Z por primera vez) en 2025 no es exactamente de buena suerte.
Hay mucho pesimismo y no quiero infundir miedo ni ignorar algunos de los puntos brillantes del mercado inmobiliario en general.
Pero aquí hay un hecho que realmente te erizará el vello de la nuca:
En el mercado actual, el propietario promedio tiene que permanecer en su casa de 7 a 9 años para que ser propietario sea una mejor oferta que alquilar. En un pasado no muy lejano, la regla general era de dos a tres años. Eso es según Amanda Pendleton, experta en tendencias del hogar de Zillow.
La entrevisto durante una entrevista en el nuevo podcast «Well Spent» de Business Insider, que soy el presentador.
Con precios más altos, tasas de interés, una apreciación más lenta del valor de la vivienda y un mercado de valores en auge (donde podría poner su dinero si no está sentado en una casa), las matemáticas han cambiado respecto de las «viejas reglas» sobre si es mejor comprar o alquilar.
Aquí hay algo aún más descabellado: en mercados realmente caros como San Francisco o la ciudad de Nueva York, se necesitan entre 15 y 20 años para que comprar sea una mejor oferta que alquilar, dice Pendelton.
En el primer episodio de «Well Spent», Pendleton nos habla de cómo muchos ya no ven el alquiler como un simple paso en el camino hacia la eventual propiedad de una vivienda, sino más bien como una opción financiera y de estilo de vida razonable para los adultos.
También hablamos con el corresponsal inmobiliario de Business Insider, James Rodríguez, sobre cómo en 2025 se registraron precios récord de las viviendas (435.300 dólares como precio medio a nivel nacional) y las fuerzas que impulsaron esto.
Rodríguez también ofrece algunas noticias desafortunadas sobre la posibilidad de que se produzca un «tsunami plateado» de los boomers que abandonen sus hogares. «La gente con la que he estado hablando sobre esto dice que se parece más a un glaciar y que sucederá lentamente», dice. «No será una solución milagrosa para los millennials que están esperando ingresar al mercado inmobiliario».
Pero no te preocupes, hay buenas noticias. Rodríguez nos cuenta qué partes del país son realmente buenos lugares para comprar ahora. Y Pendleton dice que, en comparación con 2022 o 2023, los compradores están empezando a encontrar las cosas un poco más favorables.
¿El mayor consejo de Pendleton? Los millennials deberían dedicar más tiempo a buscar una tasa hipotecaria incluso antes de abrir Zillow.
Vea el vídeo incrustado en esta historia para ver el primer episodio de «Well Spent», un podcast de vídeo de Business Insider presentado por mí (Katie Notopoulos) y la corresponsal senior Emily Stewart.
En «Bien gastado» hablaremos sobre cómo compramos, qué compramos y por qué compramos. Y dado que una casa es probablemente lo más importante que la mayoría de la gente comprará alguna vez (si es que lo hacen), tiene sentido comenzar aquí.
