El precio medio de la vivienda en Glasgow ha crecido un 5% durante los primeros ocho meses del año, superando a otras ciudades escocesas, y el crecimiento en Edimburgo se ha quedado por detrás de la media nacional.
En un periodo de 12 meses consecutivos, el precio medio de la vivienda en Glasgow ha seguido superando al de las principales ciudades de Escocia, creciendo más del 5% hasta casi 218.000 libras esterlinas. Edimburgo y Dundee han crecido un 1%, mientras que el precio medio de la vivienda en Aberdeen ha seguido cayendo, hasta poco más del 1% (1,2%).
Sin embargo, el precio medio de la vivienda en Edimburgo (alrededor de 338.000 libras esterlinas) sigue superando a otras zonas.
Rettie también pronostica un aumento del 5% en los niveles de transacciones durante el año gracias a las reducciones de las tasas hipotecarias y la intervención gubernamental.
Mientras tanto, las transacciones de nuevas construcciones aumentaron en 2025 por primera vez desde 2022, pero la actividad del mercado sigue siendo baja en términos históricos mientras el sector continúa luchando contra el aumento de los costos y menos oportunidades de terreno. En lo que va de 2025, las ventas de nuevas construcciones representan el 10% de todas las ventas de viviendas en Escocia, muy por debajo de la proporción histórica de alrededor del 15%.
En el sector privado de alquiler, la disponibilidad de alquileres ha aumentado en Escocia, moderando los aumentos de los alquileres. Rettie cree que es probable que el nuevo proyecto de ley de vivienda impulse a los propietarios a aumentar los alquileres de los arrendamientos existentes al valor de mercado durante los próximos dos años. Al mismo tiempo, el alquiler medio anunciado en Escocia se sitúa actualmente en 1.250 libras esterlinas por mes natural, lo que representa el promedio más alto jamás registrado.
En las ciudades más grandes de Escocia, la oferta de alquiler se ha recuperado en la primera mitad de 2025. El stock de alquiler de Glasgow ha completado una recuperación total después de sufrir reducciones significativas en las ofertas entre 2021 y 2024. El mercado de alquiler de Glasgow ha sido más sólido en comparación con el de Edimburgo, en parte debido al lanzamiento de nuevos desarrollos Build to Rent (BTR) como Candelriggs Square en Merchant City de Glasgow. El recuento de anuncios de alquiler en Edimburgo (a partir del segundo trimestre de 2025) sigue siendo más de 2000 propiedades por debajo de los niveles de 2020, lo que equivale a una disminución de aproximadamente el 20 %.
El Dr. John Boyle, director de estrategia e investigación de Rettie, dijo: “Como pronosticamos a principios de 2025, el mercado inmobiliario escocés se ha movido a un ritmo constante este año, con solo modestos aumentos en las métricas clave del mercado.
«El mercado sigue en una situación delicada dado que los tipos de interés y los tipos hipotecarios siguen siendo altos en un contexto histórico reciente y el crecimiento económico es limitado. El mercado de ventas de nuevas construcciones ha mostrado cierta mejora, pero está muy por debajo de los niveles anteriores a 2022.
«El mercado de alquiler se ha enfriado después de un crecimiento sustancial de los alquileres y el aumento en la disponibilidad de alquileres es positivo, pero aún tenemos que ver los impactos completos del nuevo proyecto de ley de vivienda».
