El ministro de Vivienda, Matthew Pennycook, habla antes de que se apruebe el proyecto de ley sobre derechos de los inquilinos en la Cámara de los Comunes (foto: Parliamentlive.tv)
La legislación histórica prohibirá los desalojos sin culpa de la Sección 21, que alcanzaron un máximo de seis años el año pasado y Shelter los cita como la principal causa de falta de vivienda.
Traerá otros cambios, incluida la aplicación del Estándar de Vivienda Decente (DHS) y la Ley Awaab al sector privado de alquiler, la abolición de las prohibiciones generales a los inquilinos que tienen hijos o reciben beneficios, y tomar medidas enérgicas contra las guerras de ofertas.
El proyecto de ley ha pasado por el parlamento prácticamente sin cambios desde que se presentó el año pasado, aunque la semana pasada se acordó en su tercera lectura en los Lores una enmienda clave que exime a los propietarios compartidos de la prohibición de volver a alquilar sus casas.
Al presentar ayer el proyecto de ley ante la Cámara de los Comunes, Matthew Pennycook, ministro de Vivienda, describió el sistema de alquiler privado del país como “inseguro e injusto” y “quebrado”.
Dijo: «Al abolir los desalojos sin culpa de la sección 21 y modernizar la regulación del sector, el proyecto de ley mejorará las vidas de los 11 millones de inquilinos privados de Inglaterra. Es una pieza de legislación transformadora».
Añadió: “Me siento muy orgulloso de haberlo desarrollado y guiado a través del parlamento”, y saludó a Angela Rayner, quien patrocinó el proyecto de ley como exsecretaria de Estado de Vivienda y estuvo observando en la cámara cómo el proyecto de ley atravesaba su etapa final en la Cámara de los Comunes.
El proyecto de ley ahora se convertirá en ley mediante la aprobación real y Pennycook dijo que el gobierno establecerá sus planes de implementación lo antes posible.
La noticia de que el proyecto de ley pronto será ley ha sido ampliamente bienvenida en todo el sector, aunque los grupos enfatizaron la necesidad de introducir cambios lo antes posible y tomar más medidas para ayudar a abordar la falta de vivienda.
Mairi MacRae, directora de campañas y políticas de Shelter, dijo: “Después de años de retrasos y promesas vacías, finalmente estamos en la cúspide de la aprobación del proyecto de ley sobre derechos de los inquilinos, una oportunidad histórica para brindar seguridad y estabilidad reales a los 11 millones de inquilinos privados de Inglaterra.
“Nuestro fallido sistema de alquiler privado ha fomentado la falta de vivienda durante décadas.
«Ha obligado a los inquilinos a soportar condiciones inseguras, silenciados por el miedo a que llegue al buzón un aviso de desalojo sin culpa. Las familias están pagando una fortuna, pero soportan inestabilidad, desalojos injustos y discriminación abierta, todo simplemente para mantener un techo sobre sus cabezas.
“Desde que hace más de un año el gobierno prometió prohibir inmediatamente los desalojos sin culpa en virtud de la Sección 21, los alguaciles han sacado de sus hogares a miles de familias.
«La aprobación e implementación de estas reformas no puede llegar lo suficientemente rápido. Millones de personas están esperando».
Francesca Albanese, directora ejecutiva de políticas y cambio social de Crisis, dijo: «Esto marca un hito clave para los millones de personas que actualmente alquilan su casa en toda Inglaterra y que necesitan desesperadamente algo de estabilidad. Con sólo un paso final antes de que el proyecto de ley se convierta oficialmente en ley, los inquilinos privados ya no tendrán que preocuparse por la amenaza de un desalojo sin culpa que los empuje a quedarse sin hogar.
“El proyecto de ley también introducirá medidas adicionales para brindar a los inquilinos privados la seguridad que tanto necesitan”
“El proyecto de ley también introducirá medidas adicionales para brindar a los inquilinos privados la seguridad que tanto necesitan, incluida la sustitución de los arrendamientos de plazo fijo por contratos periódicos y la lucha contra los aumentos injustos de los alquileres mediante restricciones más estrictas sobre cuándo y cómo los propietarios pueden aumentar los alquileres.
«Dado que los desalojos sin culpa son una de las principales causas de las personas sin hogar, como organización hemos hecho una larga y dura campaña para fortalecer los derechos de los inquilinos y esta legislación es un paso crucial para lograrlo. Esperamos trabajar con el gobierno a medida que se apruebe la ley, poniendo fin a los desalojos innecesarios que obligan a las personas a quedarse sin hogar y garantizando que todos tengan un lugar seguro al que llamar hogar».
‘Día emblemático’
Ben Twomey, director ejecutivo de Generation Rent, dijo: «Hoy es un día histórico para los inquilinos en toda Inglaterra. Esta nueva ley es un paso vital hacia el reequilibrio del poder entre inquilinos y propietarios, y debe celebrarse.
“Nuestras casas son la base de nuestras vidas, pero durante demasiado tiempo nuestro sistema de alquiler fallido ha dejado a un gran número de inquilinos mirando hacia el barril de la pobreza y la falta de vivienda, al tiempo que ha ejercido una enorme presión sobre los ayuntamientos.
“Durante décadas, los desalojos de la Sección 21 obligaron a los inquilinos a vivir con el temor de ser expulsados de nuestras casas, lo que nos impidió plantear inquietudes válidas a nuestros propietarios.
«Por fin, esta ley obsoleta e injusta está siendo despedida. Esta nueva ley no apareció de la nada. Es el resultado de años de campaña incansable por parte del movimiento de inquilinos, junto con la dedicación y la fuerza de los inquilinos comunes y corrientes.
«Nuestro trabajo está lejos de terminar, particularmente en desafiar el costo creciente y desenfrenado del alquiler, pero espero que los inquilinos de toda Inglaterra puedan descansar un poco más tranquilos esta noche en reconocimiento de lo que hemos logrado juntos».
Sean Palmer, director ejecutivo de St Mungo’s, dijo: “Que el tan esperado proyecto de ley sobre derechos de los inquilinos pronto se convierta en ley es un momento decisivo para los inquilinos de todo el país y una buena noticia para todos los comprometidos con acabar con el problema de las personas sin hogar en el Reino Unido.
“En St Mungo’s, vemos el impacto humano real de las personas empujadas al borde de la falta de vivienda por el aumento vertiginoso de los alquileres, los desalojos injustos y las viviendas de mala calidad.
“Las viviendas privadas de alquiler asequibles y accesibles son esenciales para evitar que las personas se queden sin hogar en primer lugar y como parte de su recuperación.
“Al cumplir con sus compromisos de brindar a los inquilinos mayor seguridad, protección y derechos, el gobierno ha dado un paso positivo y tangible para garantizar que todos tengan un lugar seguro al que llamar hogar.
«Una estrategia clara e integral para las personas sin hogar que centre la atención en el problema en todo el gobierno respaldará aún más este impulso positivo, junto con una financiación sostenida a largo plazo».
