si eres vendiendo tu casapueden surgir tarifas inesperadas, como una evaluación especial, en la mesa de cierre. Una evaluación especial es un cargo adicional que cobra una asociación de propietarios (HOA) o el gobierno local para proyectos específicos, como reparar un techo, repavimentar carreteras o mejorar los servicios comunitarios. Por lo general, el vendedor paga las evaluaciones vencidas o aprobadas antes del cierre, mientras que el comprador cubre las aprobadas después, aunque a veces esto se puede negociar en el acuerdo de compra.
Ya sea que esté vendiendo una casa en Chicago, Illinois, San Diego, CA, o Orlando, Florida, Estados Unidosesta guía de Redfin explica quién suele pagar las evaluaciones especiales al momento del cierre, los factores que influyen en esta decisión y cómo los vendedores pueden prepararse para su beneficio y evitar sorpresas.
¿Qué es una evaluación especial y por qué ocurren?
A evaluación especial es una tarifa impuesta por un asociación de propietarios (HOA), junta de condominios o incluso un municipio para cubrir grandes gastos que las cuotas o impuestos regulares no cubren por completo.
Las razones comunes incluyen:
- Reparaciones importantes como reemplazo de techo o trabajo estructural.
- Costos de infraestructura como repavimentar caminos o mejorar el alcantarillado.
- Mejoras comunitarias como nuevas comodidades, paisajismo o mejoras de seguridad.
A medida que las comunidades envejecen, las evaluaciones especiales son cada vez más frecuentes debido al aumento de los gastos de mantenimiento, seguros y materiales. Los propietarios deben tener en cuenta estas posibles tarifas en su planificación financiera a largo plazo.
¿Quién suele ser responsable de pagar la evaluación especial?
El hecho de que el vendedor o el comprador sea responsable de pagar una tasación especial depende del momento y de lo que esté escrito en el contrato de compra.
- Antes de cerrar: Si la tasación se aprueba y factura antes del cierre de la venta, el vendedor suele pagar.
- Después del cierre: Si la tasación se impone después de que el comprador asume la propiedad, el comprador generalmente asume la responsabilidad.
- Cuotas versus sumas globales: Las evaluaciones pueden ser únicas o repartidas en el tiempo. El contrato declarará si el vendedor paga la totalidad o sólo su parte.
Factores que determinan la responsabilidad.
Si bien el tiempo juega un papel importante a la hora de determinar quién paga una evaluación especial, las leyes estatales, reglas de la Asociación de Propietariosy las negociaciones contractuales también pueden influir en la responsabilidad del comprador o del vendedor.
Por ejemplo:
- Leyes estatales o locales: Algunos estados exigen que los vendedores liquiden todas las valoraciones antes de la transferencia. Por ejemplo, Florida Las asociaciones de propietarios suelen presentar gravámenes que deben liquidarse antes del cierre.
- Estatutos de HOA/condominio: Los documentos de la asociación pueden definir cómo se manejan las evaluaciones durante una venta.
- Términos de negociación: Los compradores pueden solicitar que los vendedores cubran parte o la totalidad de una evaluación; los vendedores pueden contrarrestar con créditos o ajustes de precios.
- Título/depósito revisar: Estos servicios generalmente señalan cualquier evaluación impaga o pendiente antes del cierre.
Convertir una valoración especial en una ventaja para el vendedor
Si se realiza de forma proactiva, una evaluación especial puede ayudarle a destacar ante los compradores. Abordarlo temprano genera confianza y hace que su hogar sea más atractivo, convirtiendo un obstáculo potencial en una ventaja de negociación.
Cómo gestionarlo y aprovecharlo
- Pague en su totalidad antes del cierre: Elimina la incertidumbre y muestra transparencia.
- ofrecer un crédito: permite a los compradores gestionar el coste a su manera.
- Negociar una división: Compartir los costos basándose en el tiempo o la equidad demuestra flexibilidad.
- Utilice un retención de depósito en garantía: Si no se confirma el monto final, reservar fondos demuestra buena fe y responsabilidad.
Ejemplos de estrategias de vendedor de la vida real
- Reemplazo del techo del condominio: El vendedor paga la mitad de una evaluación de la HOA de $15,000 y acredita el resto.
- Proyecto vial: El comprador asume los cargos cobrados después de la firma, ya que no se facturaron antes del cierre.
- Renovación de la piscina de la HOA: Votación a mitad de la transacción: los términos del contrato deciden quién paga.
- Mantenimiento diferido: El vendedor cubre el costo por adelantado para mantener la venta en marcha.
Preparándose como vendedor para evitar sorpresas
Para evitar costos inesperados o complicaciones de último momento, los vendedores deben centrarse en una preparación temprana y una comunicación clara. Utilice esta lista de verificación final previa al cierre para confirmar que se aborden todas las obligaciones y garantizar un proceso de cierre sencillo y confiable.
Lista de verificación del vendedor:
- Revisar documentos: Revise las actas de las reuniones de la HOA, los presupuestos y los estudios de reserva para detectar cualquier señal de próximos proyectos o evaluaciones.
- Confirmar con la HOA: Pregunte sobre evaluaciones especiales pendientes o propuestas para poder abordarlas antes de incluirlas en la lista.
- Divulgar temprano: Sea sincero sobre cualquier tarifa conocida o potencial, los compradores aprecian la honestidad y genera confianza.
- Aclarar el lenguaje del contrato: Trabaja con tu agente redfin para definir quién paga y qué si surge una evaluación especial.
- Planifica tu presupuesto: Reserve fondos o negocie créditos para posibles evaluaciones, especialmente si su Asociación de Propietarios tiene reservas limitadas.
Preguntas frecuentes: ¿Quién paga una evaluación especial al momento del cierre?
1. ¿Puedo negarme a pagar una contribución especial?
Si usted es el vendedor, pagar la evaluación especial suele ser su responsabilidad. No se puede rechazar si ya fue aprobado y facturado antes del cierre. Intentar traspasar la responsabilidad al comprador puede retrasar o anular el trato.
2. ¿Qué pasa si el comprador se retira debido a una tasación?
La no divulgación o la falta de negociación pueden dar lugar a la cancelación del acuerdo. Generalmente, la transparencia y la flexibilidad ayudan a preservar los acuerdos.
3. ¿Tengo que pagar cuotas futuras si me mudo antes de su vencimiento?
A menos que se estipule en el contrato que el vendedor debe pagar el saldo total, el comprador generalmente es responsable de los pagos adeudados después del cierre.
4. ¿Qué pasa si la evaluación se aprueba pero aún no se factura?
La responsabilidad depende del contrato. Si ambas partes lo saben, pueden negociar quién paga antes del cierre.
5. ¿Puede el comprador echarse atrás si no informo una evaluación pendiente?
Sí. No revelar una evaluación conocida puede considerarse una omisión grave y puede dar lugar a su cancelación o acciones legales.
