La nueva legislación de vivienda prevista en Ontario podría abrir la puerta a poner fin al control de alquileres y a los arrendamientos indefinidos en toda la provincia, advierten sus defensores tras una propuesta reciente del gobierno del primer ministro Doug Ford.
El gobierno de Ford presentó el jueves un nuevo proyecto de ley de vivienda que, según dice, agilizaría las aprobaciones y permitiría a los promotores construir viviendas más rápidamente.
Pero oculta en la legislación hay una propuesta de «opciones alternativas a las reglas de vencimiento del arrendamiento que podrían permitir a los propietarios controlar quién ocupa sus unidades y por cuánto tiempo», incluso a través de ajustes a los acuerdos de alquiler basados en «las condiciones del mercado, las necesidades personales o las estrategias comerciales», según las diapositivas informativas de la provincia del jueves.
Los defensores de la vivienda dicen que, si se aprueba, la propuesta perjudicará a los inquilinos a largo plazo y a los inquilinos vulnerables, como personas mayores y estudiantes, en todo Ontario.
«Todo el mundo está entrando en pánico. Esta no es la solución para la vivienda asequible», dijo Stacey Semple, organizadora voluntaria de Acorn, una organización sin fines de lucro que aboga por diversas cuestiones de justicia social, incluida la vivienda asequible.
«Le está quitando derechos a los inquilinos», dijo, refiriéndose a Ford. «Los propietarios obtienen pases gratuitos para desalojar a los inquilinos de larga duración, sobre todo porque quieren cobrar más alquiler porque es más viable económicamente».
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La ‘seguridad de la tenencia’ en riesgo: defensores
Actualmente, los inquilinos están protegidos por lo que se llama «seguridad de tenencia», que les da derecho a permanecer en una unidad de alquiler siempre que cumplan con el contrato de arrendamiento y la ley de arrendamiento residencial.
También les permite continuar con un alquiler de mes a mes una vez finalizado un contrato de arrendamiento de plazo fijo. Los propietarios no pueden desalojar a los inquilinos sin una razón legalmente válida.
Pero si la propuesta se lleva a cabo, Semple dice que Toronto y otras áreas, grandes poblaciones de inquilinos se verán especialmente afectadas. Según datos del censo de 2021 de Statistics Canada, el 48 por ciento de la población de Toronto son inquilinos.
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Ella dice que sin opciones de vivienda asequible, más personas podrían ser desalojadas de sus hogares con alquiler controlado y terminar sin hogar.
«(Ford) en realidad va a crear más campamentos… No me sorprende necesariamente que Ford se centre exclusivamente en las ganancias y el resultado final».
En una declaración enviada por correo electrónico, un portavoz de la provincia dijo que se están realizando consultas sobre las opciones para las reglas de vencimiento de los arrendamientos, pero que continuará “protegiendo a los inquilinos y al mismo tiempo apoyando a los propietarios, incluidos los familiares que dependen de los ingresos del alquiler para ayudar a pagar su hipoteca”.
«Los inquilinos seguirán teniendo fuertes protecciones en toda la provincia, incluso contra aumentos significativos de los alquileres, manteniendo la directriz de aumento de los alquileres para 2025 por debajo de la tasa de inflación del 2,5 por ciento», dice el comunicado.
La propuesta ‘ataca a todos’ los inquilinos: inquilino
Cuando se topó con la propuesta por primera vez, Leigh Beadon, inquilino a largo plazo, recurrió a las redes sociales para compartir lo que llamó un descubrimiento «impactante». Su publicación en X tiene más de 100.000 visitas, y varios otros inquilinos preocupados intervinieron, dijo.
«(Esto) ataca directamente a cada uno de los inquilinos de Ontario y creo que las personas que en el pasado no han prestado mucha atención a los entresijos y los detalles de los derechos de los inquilinos comprendieron de inmediato que esto los iba a afectar directamente», dijo.
Beadon dijo que es «inimaginable» considerar que esta propuesta podría obligarlo a abandonar el apartamento y la comunidad que ha llamado hogar durante casi 20 años.
Los inquilinos en arrendamientos a largo plazo a menudo pagan muy por debajo del precio de mercado, dijo, considerando que muchos viven en edificios antiguos con alquiler controlado.
Sin control de alquileres, los inquilinos se verán obligados a pagar mucho más o mudarse a “barrios menos deseables” más alejados de la ciudad, dijo Beadon.
«Las personas que tienen ingresos fijos, como personas mayores o personas que reciben beneficios por discapacidad, muchas de las cuales (han dicho) la seguridad de la tenencia es lo único que los mantiene en sus hogares», dijo.
«Es la única manera de que puedan saber que tienen un lugar donde dormir mañana por la noche y sabemos que la falta de vivienda está fuera de control en Ontario».
Los inquilinos obtienen 1 año de garantía, el spa recibe 99 años: crítico
En una conferencia de prensa no relacionada el viernes, la alcaldesa de Toronto, Olivia Chow, dijo que los propietarios podrían obtener poderes “enormes” con la propuesta.
«Hay consideraciones, consultas, pero tiene que haber justicia», dijo.
Adil Shamji, crítico de vivienda del Partido Liberal de Ontario calificó la última legislación de Ford como “un proyecto de ley mezquino que ignora las injusticias” que enfrentan los inquilinos y que podría conducir a desalojos de mala fe.
«La seguridad de la tenencia permite a los inquilinos con buena reputación permanecer en su casa hasta que deseen mudarse», dijo Shamji en un comunicado enviado por correo electrónico.
«Solo en Ontario, de Doug Ford, los inquilinos trabajadores y con buena reputación pueden contar con un contrato de arrendamiento de solo un año, mientras que una empresa extranjera de spa en Ontario Place obtiene una garantía por 99».
Catherine McKenney, ministra de vivienda en la sombra del NDP de Ontario, dijo que las familias de todo Ontario podrían enfrentar desalojos masivos si se eliminan los controles de alquileres.
«La vivienda nunca ha sido más cara en Ontario; 800.000 personas no pueden encontrar trabajo, y ahora Ford está empeorando aún más las cosas. ¿El único objetivo del Primer Ministro es hacer la vida lo más cara posible para los habitantes de Ontario?» McKenney dijo, agregando que la provincia es la última del país en lo que respecta a la construcción de viviendas.
«La respuesta es construir más viviendas, no pisotear los derechos de los inquilinos. Ford tiene la responsabilidad de evitar que los habitantes de Ontario queden al margen. Necesitamos un verdadero control de los alquileres ahora».
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Para Beadon, la legislación propuesta muestra que los inquilinos deben defenderse a sí mismos.
En los últimos años, los inquilinos han “obtenido grandes victorias” organizando huelgas y protestas por los alquileres, algo que los inquilinos deben considerar si el gobierno de Ford sigue adelante con su propuesta, dijo.
«Esa es una de las pocas cosas que da esperanza a los inquilinos de Ontario en este momento», dijo Beadon. “Ahí es donde todos deberíamos concentrar nuestros esfuerzos juntos como clase inquilina y hacerle saber al gobierno que no vamos a permitir que hagan esto.
