Después de varios años de crecimiento generalizado, el mercado de alquiler en Italia mostró signos de desaceleración durante los meses de verano. Sin embargo, sigue siendo animado en zonas con gran demanda. Idealista, el portal inmobiliario líder en Italia que ofrece información inmobiliaria basada en tecnología, ha analizado las tendencias de alquiler en las principales ciudades, destacando los barrios más dinámicos y aquellos con los alquileres más altos.
Cambios trimestrales: Bari y Roma lideran, Verona y Turín se suman al top 10
El barrio que experimentó el mayor aumento de los alquileres en el tercer trimestre fue Madonnella (Bari), con un aumento del 22,7%. Lido di Ostia (Roma) le siguió con un +15,7% y Ponente (Génova) subió un 11,3%.
El cuarto lugar lo comparten Arcella (Padua) y Borgo Venezia (Verona), ambos con un aumento del 8,8%. Otras 10 áreas principales incluyeron dos distritos más de Génova: Levante (+8,6%) y Ponente (+8,4%) – en sexto y séptimo lugar, seguidos por Borgo San Paolo–Cenisia–Pozzo Strada (Turín) con +8,0%, y Tommaso Natale–Mondello–Arenella (Palermo) con +7,5%. Completando el top 10 se encuentra Nomentano-Tiburtino en Roma, con un aumento del 7,2%.
Curiosamente, Milán, la ciudad más cara de Italia en términos de alquiler, no se ubicó entre las 10 primeras en cuanto a crecimiento. Sólo aparece en el puesto 41, mientras que el distrito de Corvetto-Rogoredo experimentó un modesto aumento del 1,3%.
Precio por metro cuadrado: Milán y Roma siguen fuera de nuestro alcance
Milán sigue dominando en términos de coste de alquiler, con el Centro Histórico con una media de 34,3 €/m², el más alto del país. Le sigue el centro histórico de Roma con 30,0 €/m², y la zona Garibaldi-Porta Venezia de Milán en tercer lugar con 26,5 €/m². El centro de Florencia (26,2 €/m²) es el único barrio no milanés entre los cinco primeros.
El top 10 también incluye tres distritos más de Milán: Navigli–Bocconi (25,4 €/m²), Fiera–De Angeli (25,0 €/m²) y Porta Vittoria (24,5 €/m²), junto con tres zonas de Roma: Prati (24,6 €/m²), Nomentano–Tiburtino (22,7 €/m²) y Parioli. (22,5€/m²).
Perspectivas del mercado
Vincenzo de Tommaso, jefe de la Oficina de Investigación de idealista, explica: «Los principales mercados de alquiler, que experimentaron un rápido crecimiento en los últimos cinco años, ahora muestran signos de desaceleración, como se observa en Milán (-0,6%) y Bolonia (-0,2%), con aumentos moderados en Roma (0,9%) y Nápoles (0,5%). Ciudades como Turín (1,4%) y Catania (2,9%) se mantienen estables. o ligeramente al alza, mientras que Bari (9,7%) y Padua (4,5%) siguen experimentando un fuerte crecimiento.
Esta tendencia refleja un cambio a más largo plazo. Durante el período de Covid-19, las altas tasas hipotecarias desalentaron a los compradores, lo que impulsó la demanda de alquileres. Ahora, a medida que las tasas de interés caen, más personas compran propiedades, la oferta de alquiler aumenta y, naturalmente, el crecimiento se desacelera».
Para obtener una imagen completa de las ciudades italianas, puedes ver el informe de alquiler completo de idealista (en italiano).
