Conclusiones clave
- Los dúplex tienen dos unidades de vivienda separadas, lo que a menudo resulta atractivo para quienes buscan privacidad o ingresos por alquiler.
- Las casas adosadas son hogares conectados dentro de una comunidad, que ofrecen servicios compartidos y menores responsabilidades de mantenimiento.
- Su decisión debe guiarse por su presupuesto, preferencias de estilo de vida y voluntad de encargarse del mantenimiento o la gestión del alquiler.
Si estás explorando diferentes tipos de viviendaes posible que te hayas encontrado con dúplex y casas adosadas. A primera vista, pueden parecer similares, pero existen diferencias clave en la estructura, la propiedad y el estilo de vida que pueden afectar su decisión. Comprender qué diferencia a un dúplex de una casa adosada puede ayudarle a elegir la opción que se ajuste a sus necesidades, presupuesto y objetivos a largo plazo.
Ya sea que esté buscando ser propietario de un dúplex en Portland, Oregón para generar ingresos o simplemente está interesado en generar capital con una casa adosada en Katy, Texas, EE.UU.descubre cuál es la opción correcta para ti en este artículo de Redfin.
¿Qué es un dúplex?
A dúplex Es un solo edificio dividido en dos unidades de vivienda independientes. Cada unidad suele tener su propia entrada, cocina y servicios públicos, lo que ofrece más privacidad que otras viviendas compartidas. Algunos dúplex están uno al lado del otro, mientras que otros tienen una unidad encima de la otra.
Debido a que cada unidad funciona de forma independiente, los dúplex suelen resultar atractivos para los propietarios que desean espacio adicional o la posibilidad de obtener ingresos por alquiler. Ser propietario de un dúplex puede permitirle vivir en una unidad y alquilar la otra, lo que le ayudará a compensar los costos de su hipoteca.
Ventajas de un dúplex:
- Oportunidad de obtener ingresos por alquiler alquilando una unidad mientras vive en la otra
- Mayor privacidad en comparación con apartamentos o casas adosadas
- Control total sobre las decisiones de mantenimiento sin restricciones de HOA
- Potencial para calificar para financiamiento residencial si ocupa una unidad
Retos de un dúplex:
- Responsabilidad total del mantenimiento de ambas unidades.
- Posibles períodos de desocupación si se alquila una unidad
- Costos iniciales más altos y administración de propiedades más compleja
¿Qué es una casa adosada?
A casa adosada es parte de una hilera de casas conectadas que comparten una o dos paredes con unidades vecinas. Cada casa suele tener varios pisos, una entrada privada y, a veces, un pequeño jardín o patio. Las casas adosadas suelen encontrarse en comunidades planificadas que ofrecen servicios compartidos como piscinas, gimnasios y espacios verdes.
A diferencia de un apartamento, normalmente usted es propietario tanto del interior como del exterior de una casa adosada, incluido el terreno en el que se asienta. Sin embargo, puedes pagar mensualmente. asociación de propietarios (HOA) Tarifas para cubrir el mantenimiento de áreas compartidas y servicios comunitarios.
Ventajas de una casa adosada:
- Menores responsabilidades de mantenimiento debido a la cobertura de HOA
- Acceso a servicios comunitarios como gimnasios o espacios verdes.
- Costos de mantenimiento predecibles a través de tarifas mensuales de HOA
- Precio de compra más asequible en comparación con viviendas unifamiliares
Retos de una casa adosada:
- Menos privacidad debido a las paredes compartidas
- Tarifas mensuales de HOA que pueden variar según la comunidad
- Restricciones sobre cambios exteriores o opciones de paisajismo
Diferencias clave entre un dúplex y una casa adosada
Si bien ambas opciones brindan un sentido de comunidad y propiedad, sus principales diferencias radican en la propiedad, la estructura, la privacidad y el mantenimiento.
1. Propiedad y diseño
Un dúplex tiene dos unidades bajo un mismo techo y el propietario puede ser propietario de ambas o solo de una parte. Una casa adosada es una propiedad individual dentro de una hilera de casas. Con una casa adosada, usted es dueño de su unidad específica y, en la mayoría de los casos, del terreno debajo de ella.
2. Privacidad
Los dúplex tienden a ofrecer más privacidad ya que comparten menos paredes y pueden tener patios o entradas separados. Las casas adosadas comparten paredes en uno o ambos lados, lo que puede hacerlas un poco menos privadas pero a menudo más silenciosas que los edificios de apartamentos.
3. Mantenimiento
Si es propietario de un dúplex, usted es totalmente responsable del mantenimiento de su unidad y posiblemente del exterior compartido. En una casa adosada, la Asociación de Propietarios se encarga de muchas tareas exteriores, como el cuidado del césped y el techado, según las reglas de su comunidad.
4. Costo y asequibilidad
Las casas adosadas pueden ser más asequibles desde el principio, ya que a menudo vienen en desarrollos planificados con lotes más pequeños. Los dúplex pueden tener precios más altos costos de cierrepero si alquila una unidad, el ingreso adicional puede convertirla en una inversión inteligente.
5. Comunidad y estilo de vida
Las casas adosadas a menudo brindan un mayor sentido de comunidad a través de servicios compartidos y eventos vecinales. Los dúplex, por otro lado, ofrecen una sensación residencial más privada, que atrae a quienes prefieren un ambiente más tranquilo.
¿Qué opción es la adecuada para ti?
La elección correcta depende de sus prioridades. Tanto los dúplex como las casas adosadas son consideradas viviendas unifamiliares adosadas pero atraen a diferentes perfiles de compradores dependiendo de las preferencias de mantenimiento y los objetivos de inversión. Si valora la privacidad, el espacio y la oportunidad de generar ingresos por alquiler, un dúplex podría ser la mejor opción. Si prefiere una vida de bajo mantenimiento y acceso a las características de la comunidad, una casa adosada puede adaptarse a su estilo de vida.
Considere también sus objetivos a largo plazo. Un dúplex puede servir como propiedad de inversión, mientras que una casa adosada puede ofrecer los beneficios de ser propietario con menos mantenimiento.
Preguntas frecuentes: dúplex versus casa adosada
¿Puedo vivir en una unidad dúplex y dejar la otra vacía?
Sí, puedes. Si la otra unidad no se alquila, simplemente sigue siendo espacio no utilizado. Algunos propietarios utilizan la segunda unidad para invitados, familiares o una oficina en casa. Sin embargo, si compró el dúplex esperando obtener ingresos por alquiler, es importante planificar los períodos de desocupación en su presupuesto. Seguirá siendo responsable de los servicios públicos, el mantenimiento y los impuestos de ambas unidades, incluso si una está vacía.
¿Las casas adosadas tienen servicios públicos compartidos?
La mayoría de las casas adosadas tienen servicios públicos separados para cada unidad, aunque algunas pueden compartir ciertos servicios, según la comunidad.
¿Qué es más asequible: un dúplex o un adosado?
Las casas adosadas suelen tener precios de compra más bajos, pero los dúplex pueden ofrecer beneficios financieros a largo plazo a través de oportunidades de alquiler.
¿Puede un dúplex calificar para financiamiento residencial?
Sí, los dúplex con dos a cuatro unidades generalmente califican para hipotecas residenciales, especialmente si planea vivir en una unidad.
