La jefa de datos e ideas de Quantify Strategic Insights, Angie Zigomanis, dijo que “un crecimiento demográfico bastante sólido y un crecimiento de los ingresos reales” apuntan a una presión continua sobre los alquileres.
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«El mercado inmobiliario se verá restringido en los suburbios medios, por lo que si estás buscando algo, tendrás que estar preparado para comparar precios y encontrar el precio y la ubicación adecuados», dijo.
Zigomanis añadió que la competencia puede no ser tan feroz en las zonas de viviendas nuevas en las afueras de Melbourne debido a la oferta y la asequibilidad.
«Esas áreas son más asequibles y pueden sentir más presión del mercado a medida que más inquilinos se conviertan en propietarios-ocupantes con el nuevo plan; con un depósito del 5 por ciento, ahí es donde su préstamo llegará más lejos», dijo.
Dexter Davison-Ling, delegado e inquilino del Sindicato de Inquilinos y Vivienda (RAHU), dijo que no ha visto una desaceleración en los aumentos de alquileres en el extremo inferior del mercado.
“Pago uno de los alquileres más bajos en mi vecindario… y he recibido un aumento de alquiler de $400 al mes, que no pueden aplicar hasta enero”, dijo. «He escuchado a varias personas recibir avisos ridículos de aumento de alquiler que han podido impugnar con varios niveles de éxito; creo que es una táctica de miedo».
Para Chris McIntosh, un trabajador de la hostelería de 31 años, el mercado del alquiler sigue siendo un desafío. Si bien está contento con la unidad Coburg de tres dormitorios que comparte con su mejor amigo, McIntosh ha tenido que aprender por las malas que encontrar una casa adecuada a buen precio puede ser complicado.
Chris McIntosh ha tenido varios aumentos de alquiler desde que llegó a Melbourne en 2021. Crédito: Alex Coppel
“Encuentras uno bueno que se ajusta ligeramente a tu rango de precios, o en tu trabajo o lo que sea, y luego llegas allí y ves a 300 personas haciendo fila y te das cuenta de que todos los demás han tenido la misma idea”, dijo.
McIntosh, originario de Perth, alquiló su primera propiedad en el distrito financiero de Melbourne en 2021. Desde entonces, se ha mudado después de sufrir fuertes aumentos de alquiler.
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«Ir a las inspecciones de alquileres es una pesadilla: siempre se oye a la gente hablar con el agente inmobiliario y ofrecerle tres meses de alquiler por adelantado o más dinero», dijo. «Ni siquiera sabía que podías ofrecer más».
Cuando solicitó su casa actual, «era un desastre y desanimaba a la gente que no podía ver el potencial». Pero una vez que se limpió, la unidad, que tiene un amplio patio trasero y está cerca de la ruta del tranvía número 58, resultó ser una joya.
«Se trata realmente de suerte y de encontrar un buen lugar en el mejor momento y esperar que nadie más lo haya descubierto».
