Mientras los precios de las viviendas siguen subiendo y los alquileres solicitados aumentaron más desde 2022 el mes pasado, los estadounidenses están luchando por ahorrar lo suficiente para subir a la escala inmobiliaria.
Según Zillow en un informe del viernes, los inquilinos ahora necesitan ahorrar el 5 por ciento de sus ingresos durante 8,7 años sólo para acumular un pago inicial del 10 por ciento para una casa típica en Estados Unidos. En 2019, antes del frenesí de compra de viviendas pandémico de COVID-19, que disparó los precios de las viviendas, los inquilinos necesitaban ahorrar la misma parte de sus ingresos durante 7,4 años para obtener el mismo resultado.
Eso teniendo en cuenta que el alquiler medio de todas las habitaciones y todos los tipos de propiedades en EE.UU. es ahora de 2.023 dólares, según la plataforma inmobiliaria.
Pero hay algunos mercados en todo el país donde los inquilinos pueden acelerar su camino hacia la propiedad de vivienda simplemente pagando un alquiler más bajo. Un nuevo análisis de Zillow identificó 13 de las 100 áreas metropolitanas más grandes del país donde más de un tercio de los apartamentos se alquilan por menos de 1.000 dólares.
El análisis de Zillow reveló que las áreas metropolitanas donde la mayoría de las propiedades cotizadas por menos de $1,000 son “bastante pocas, distantes entre sí” y se concentran en el Medio Oeste y el Sur, las dos regiones más asequibles del país en términos de vivienda.
Wichita, Kansas, tuvo la mayor proporción de listados de apartamentos con un precio de alquiler inicial inferior a $1,000, para un total del 54 por ciento de todas las unidades disponibles. Le siguió McAllen, Texas, con un 50,6 por ciento, la única otra área metropolitana entre las 100 principales del país que tiene más de la mitad de todos los apartamentos en alquiler por menos de mil dólares.
El tercer lugar lo ocupó Little Rock, Arkansas (49 por ciento), seguido de Toledo, Ohio (46 por ciento) y Oklahoma City, Oklahoma (42 por ciento).
Al final de la lista, con el menor número de apartamentos que se alquilan por menos de $1,000, se encuentran Boston; Miami; Washington, CC; North Port, Florida, Charleston, Carolina del Sur y Cape Coral, Florida, que tenían un 1,7 por ciento o menos de anuncios que costaban menos de 1.000 dólares.
Si bien un alquiler más barato generalmente puede ayudar a ahorrar para el pago inicial de una casa, un precio más bajo no significa necesariamente más asequibilidad.
Zillow analizó los mercados de alquiler en todo el país en términos de lugares donde el alquiler cuesta menos del 30 por ciento del ingreso familiar medio y descubrió que los inquilinos pueden ahorrar más en alquiler en centros de empleo prósperos con ingresos más altos.
Ogden, Utah, encabezó la lista de mercados con unidades de alquiler más asequibles, con el 97,3 por ciento de los apartamentos que cuestan menos de $2,760 para el ingreso familiar medio bastante alto de $110,412.
Le siguieron Raleigh, Carolina del Norte, con un 96,2 por ciento, Colorado Springs, Colorado (94,6 por ciento), Des Moines, Iowa (94,3 por ciento); y Harrisburg, Pensilvania (93,6 por ciento). Todas estas áreas metropolitanas tenían una combinación de ingresos relativamente altos y alquileres de departamentos relativamente bajos.
Las áreas metropolitanas con la menor proporción de apartamentos asequibles fueron Miami, donde sólo el 30,9 por ciento de los apartamentos en alquiler son asequibles, Nueva York (34,1 por ciento), Los Ángeles (45,1 por ciento), Boston (50,7 por ciento) y la cercana Springfield (57,6 por ciento).
