Knight Frank anticipa que el mercado de la inversión cerrará el año cerca del extremo superior de los anteriores S $ 27 mil millones a S $ 29 mil millones.
(Singapur) El mercado de inversiones inmobiliarias obtuvo un impulso en el tercer trimestre de 2025, respaldado por una sólida participación en licitaciones de ventas de tierras del gobierno (GLS) y una mayor actividad de fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT), incluso a medida que persistió la incertidumbre económica global.
Las cifras del tercer trimestre compiladas por Knight Frank Singapur mostraron que las ventas totales de inversión aumentaron un 23.8 por ciento a S $ 10.5 mil millones, de S $ 8.5 mil millones en el período del año anterior. Trimestralmente, las ventas totales de inversión aumentaron un 7,5 por ciento.
Las ventas privadas marcaron S $ 6.3 mil millones en valor de ventas y contabilizaron la mayor parte de las ofertas inmobiliarias, dijo la consultoría el lunes (6 de octubre).
La actividad en el segmento de ventas privadas fue dirigida por la compra de una venta de participación del 55 por ciento en Capitaspring por Capitaland Integrated Commercial Trust (CICT) por S $ 1.05 mil millones de Capitaland Development y Mitsubishi Estate.
El continuo interés de los desarrolladores en los sitios de GLS también respaldó el impulso de inversión del trimestre.
Las ventas residenciales marcaron S $ 4.2 mil millones en valor de ventas, de los cuales S $ 4 mil millones se atribuyeron a la adjudicación de cuatro sitios de GLS residenciales privados: sitio comercial y residencial de uso único y tres sitios de condominios ejecutivos.
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«En comparación con solo dos sitios de GLS residenciales privados otorgados en el trimestre anterior, la empresa y el apetito continuo de los desarrolladores también se debieron a sitios con atributos atractivos que estaban disponibles», dijo Knight Frank.
El acuerdo GLS más grande en el Q3 fue la venta del sitio de uso mixto Chencharu Close a un consorcio que comprende las entidades de Evia Real Estate, Gamuda y Ho Lee Group por S $ 1.01 mil millones.
Su oferta fue un 20 por ciento por encima de la segunda oferta más alta de S $ 845 millones de un vínculo entre la propiedad de Frasers, los contratistas de Mitsubishi Estate y Lum Chang Building.
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El sitio de 317,000 pies cuadrados (pies cuadrados) se puede desarrollar en un área de piso bruto máximo de 1.03 millones de pies cuadrados, de los cuales se reservarán al menos 801,986 pies cuadrados para uso residencial. El desarrollo se integrará con un intercambio de autobuses y un centro de vendedores ambulantes.
El apetito de los inversores por las propiedades industriales aumentó a medida que el valor de la transacción aumentó un 46.1 por ciento de trimestre a trimestre a S $ 2.5 mil millones.
La compra de Centurion Alojamiento de REIT de cinco activos de alojamiento de trabajadores especialmente diseñados por S $ 1.3 mil millones representaron la mayor parte de las ventas de inversión industrial en el tercer trimestre.
Otros acuerdos prominentes incluyeron la desinversión de Capital y Ascendas Reit de cinco propiedades industriales y logísticas por S $ 329 millones, así como la venta de un centro de datos en 51 Serangoon North Avenue 4 por S $ 354 millones.
«Estos acuerdos subrayan el apetito de los inversores sostenidos en un espectro amplio y diverso de tipos de propiedades industriales», dijo la consultoría.
Galven Tan, director ejecutivo de Knight Frank Singapur, dijo: “Además de la actividad REIT de Singapur y los desarrolladores que participan en licitaciones de GLS residenciales, las ventas de inversión generalmente permanecen limitadas a los tamaños de boletos de menos de S $ 200 millones.
«Aun así, la demanda de los inversores está resultando resistente, y el capital continúa apuntando a temas vivos e industriales del sector».
En bloque, los sectores de hospitalidad retraso
Mientras que la actividad de inversión en el sector de la hospitalidad cayó un 72.7 por ciento de trimestre a trimestre a S $ 160 millones en el tercer trimestre, con solo la venta del Hotel Miramar Singapur en julio, el interés de los inversores en los segmentos de vida y hospitalidad más amplios siguió siendo firme, dijo Knight Frank.
En el frente de ventas colectivas, la actividad permaneció sometida en el tercer trimestre, con solo un acuerdo concluido.
Freehold Chiku Mansions se vendió en bloque en septiembre a Macly Group por más de S $ 22 millones, o S $ 1,180 por pie cuadrado por relación de la parcela. Ubicado en Joo Chiat, se espera que el sitio de 13,453 pies cuadrados se reúna en un nuevo proyecto residencial boutique. El bloqueo de cuatro pisos se construyó en 1983.
Knight Frank señaló: «El caso de las mansiones de Chiku demostró que cuando las expectativas de precios son realistas, los proyectos de envejecimiento más antiguos aún se pueden vender con éxito a través de un ejercicio de ventas colectivas. Los desarrolladores mostrarán interés en tales sitios si las expectativas de los precios de los propietarios son racionales, a pesar de los desafíos más amplios del mercado».
Se espera que las licitaciones de GLS y los acuerdos de REIT sigan siendo los impulsores clave de las ventas de inversiones a principios de 2026. También se espera que aparezcan transacciones más pequeñas a medias por debajo de S $ 200 millones, particularmente en activos de alojamiento e industriales, dijo Knight Frank.
Espera que el mercado de inversiones cierre el año cerca del extremo superior del pronóstico anterior de S $ 27 mil millones para S $ 29 mil millones.
A pesar de la actividad continua, Knight Frank señaló que una brecha clara persiste en la disponibilidad de sitios de oficina de Greenfield en el distrito central de negocios, con una nueva oferta limitada hasta 2028.
Agregó que hacer un sitio comercial disponible a través del programa GLS antes podría ayudar a prevenir una futura subjuicios, como se observó en 2006-2007, cuando un aumento de la demanda condujo a alquileres altísimos y a la introducción de sitios de oficinas de transición con tenencias de 15 años como un paro.
