En coautoría de Redfin y Mike Larson, editor en jefe de Moneyshow
Si recién está comenzando en bienes raíces, el mercado inmobiliario podría parecer un rompecabezas con demasiadas piezas móviles. Los precios aumentan, luego caen. Las casas parecen abundantes un año y escaso el siguiente. Si las tasas de interés suben antes de que se haya encerrado en un hipotecasu posible pago mensual puede cambiar drásticamente.
Aprender a reconocer y adaptarse a estos cambios de tendencia del mercado inmobiliario puede ayudarlo a pensar en comprar, vender o simplemente vigilar el mercado.
Para ayudar a romper todo, nos hemos asociado con Moneyshowdonde las voces líderes en bienes raíces recientemente compartieron sus ideas sobre la empresa Plataforma de exposición virtual. En esta guía Redfin, caminaremos por las fuerzas clave que configuran bienes raíces hoy, luego analizaremos más de cerca las perspectivas expertas sobre lo que está sucediendo en 2025. Ya sea que esté mirando un Inicio en Los Ángeles, CA o en Boston, MA, Esta pieza tiene como objetivo darle el contexto para leer el mercado con más claridad.
Por qué las tendencias del mercado son importantes
Las tendencias son más que puntos de conversación; Proporcionan contexto y barandillas para la toma de decisiones. Sin ellos, puede malinterpretar fácilmente los picos o caídas a corto plazo como algo más permanente.
Esto es lo que muestran los datos de Redfin en este momento:
- En agosto de 2025Los precios de la vivienda de EE. UU. Aumentaron un 1,5% año tras año, con un precio de venta promedio de aproximadamente $ 439,419.
- Mientras tanto, el número de viviendas vendidas disminuyó 2.5%, mientras que los listados activos aumentaron 10.1% durante el mismo período.
- Una estadística reveladora: hay casi 500,000 vendedores más que compradores en el mercado estadounidense, hasta ahora la mayor brecha registrada según los datos de Redfin.
- Y justo más El 28% de las casas se venden por encima del precio de ventapor debajo del 32% hace un año.
Lo que sugiere estos datos:
- El hecho de que los listados estén aumentando mientras que las ventas están bajando para aflojar la demanda y más espacio para la negociación.
- El excedente de los vendedores en relación con los compradores es una señal clásica de un mercado del comprador En muchos lugares, lo que significa que los compradores pueden obtener más influencia.
- Las ventas más lentas y la competencia más suave reducen la probabilidad de intensas guerras de licitación, lo que hace que el tiempo sea un poco menos frenético (aunque la dinámica local todavía importa mucho).
En resumen, las tendencias convierten el ruido en un patrón, lo que lo ayuda a ver cuándo los mercados pueden estar enfriando, calentando o estableciéndose en equilibrio.
Factores centrales que dan forma al mercado
Para dar sentido a las tendencias, ayuda a comprender las fuerzas en juego. A continuación se muestran los grandes factores y cómo aparecen en los datos de hoy:
- Oferta y demanda: El equilibrio entre las casas disponibles y los compradores ansiosos da forma a los precios y al poder de negociación.
- Tasas de interés: Las tarifas más altas hacen que las hipotecas sean más caras, reduciendo la asequibilidad y, a menudo, la demanda de enfriamiento. Las tarifas más bajas pueden atraer más compradores. Verifique Calculadora de hipotecas de Redfin para ver cómo las tasas afectan los pagos mensuales.
- Regulaciones y políticas: Las reglas locales o estatales, como las restricciones de alquiler a corto plazo o las nuevas propuestas de impuestos, pueden cambiar la rentabilidad de poseer propiedades en ciertas áreas.
- Actividad del inversor: Desde pequeños propietarios hasta inversores más grandes, sus decisiones de comprar o mantener propiedades pueden influir tanto en la oferta como la competencia.
Piense en esto como las «palancas» que mantienen en movimiento el mercado inmobiliario.
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Una mirada al mercado inmobiliario actual
Entonces, ¿cómo se ven estas tendencias en este momento? Según los expertos contribuyentes de Moneyshow, 2025 se perfila para ser un año de transición, donde la estabilidad está comenzando a regresar, pero no sin algunas sorpresas.
Las oportunidades multifamiliares pueden estar surgiendo
Kathy Fettke, fundadora de Realwealth.comdice que multifamiliar está entrando en un «mundo muy diferente» que los últimos años. Con una oferta menos nueva en línea en comparación con 2023–2024, espera que los precios y los alquileres estabilicen. Ella llama a este período un posible «punto dulce» en el ciclo para los inversores.
Cuando la oferta está limitada, el stock de alquiler existente obtiene importancia. Para cualquier persona que esté mirando los mercados con una fuerte demanda de alquileres, eso podría significar un flujo de caja más constante y menos volatilidad que en condiciones excesivas.
Los propietarios de viviendas unifamiliares se mantienen estables
Fettke también señaló que los propietarios de hoy no se enfrentan a las mismas luchas vistas durante la caída de la vivienda de mediados de la década de 2000. Debido a que muchos están bloqueados en hipotecas bajas y de tasa fija, no están bajo presión para vender incluso si las tarifas son altas ahora. Esa estabilidad hace que un choque generalizado de la vivienda sea improbable.
Para los compradores cotidianos, esto significa que, si bien los precios aún pueden sentirse altos, es menos probable que vean gotas agudas y desestabilizantes. Es un recordatorio de que no todas las «desaceleraciones» en el mercado son las mismas.
Los compradores extranjeros y los cambios en la vida están trayendo movimiento
Patrick Duffy, economista de bienes raíces senior en Informe de Noticias y Mundiales de EE. UU.señala que los compradores extranjeros están regresando gradualmente, agregando a la demanda de vivienda. También destacó cómo se está desvaneciendo el llamado «efecto de bloqueo». Incluso con hipotecas de baja tasa, las personas eventualmente necesitan moverse para nuevos empleos, crecientes familias u otros cambios en la vida.
Este es un recordatorio importante de que el mercado inmobiliario nunca es estático; Los eventos de la vida y los compradores externos crean rotación incluso cuando la asequibilidad es ajustada.
Los inversores siguen siendo una presencia activa
Thomas Malone, economista principal de Cotalidadobserva que los inversores pequeños y medianos aún explican sobre «25-30% de la actividad del mercado. » Incluso a medida que el mercado más amplio se enfría, su presencia continua respalda la estabilidad en ciertos segmentos.
Esa combinación de participación ayuda a explicar por qué los desequilibrios de suministro no siempre conducen a una gran disminución de los precios: la demanda de los inversores puede absorber una holgura, especialmente en los mercados con demanda de alquiler o impulso ascendente.
La comida para llevar
Las tendencias del mercado de la vivienda pueden parecer complicadas al principio, pero en realidad son solo el impulso y el impulso de la oferta, la demanda, tasas de interésy comportamiento humano. Aprender a reconocer estas señales te ayuda a poner las noticias que escuchas y los listados que ve en contexto.
Para cualquiera que comience su viaje en bienes raíces, el objetivo no es predecir el futuro; Es para comprender las fuerzas en juego para que pueda tomar decisiones informadas y seguras cuando sea el momento adecuado.
