El proyecto de ley completó la etapa 3 en el Parlamento escocés el 30 de septiembre, dejando el asentimiento real como el paso final antes de que se convierta en ley. La legislación proporciona un marco para el control de la renta, nuevos derechos para los inquilinos para mantener mascotas y herramientas más fuertes para prevenir la falta de vivienda. Sin embargo, la mayoría de las medidas clave requieren más consultas y regulaciones, lo que significa que los agentes y los propietarios son poco probables que vean los controles de alquiler en su lugar hasta 2028.
Se han anunciado algunas fechas clave, con la ley de AWAAB que se aplicará al sector privado alquilado (PRS) desde marzo de 2026 y los consejos obligados a completar las evaluaciones de las condiciones de alquiler locales antes del 31 de mayo de 2027.
Representando a los agentes de la propiedad
Los miembros de PropertyMark están frustrados de que, a pesar de la grave escasez de casas de alquiler de Escocia, el proyecto de ley se centra en los controles de alquiler en lugar de aumentar la oferta de viviendas. Con las tasas de asignación de vivienda local (LHA) congeladas, los impuestos punitivos sobre los propietarios y el suplemento de vivienda adicional ahora al 8%, el gobierno escocés no ha introducido políticas para incentivar la inversión en el sector privado alquilado (PRS).
MSPS se hicieron eco de estos puntos de vista durante los debates sobre el proyecto de ley, con Meghan Gallacher, conservador MSP, llamando la atención sobre el riesgo de que miles de millones de libras de inversión se pierdan como resultado de los controles de alquiler permanentes, empeorando la emergencia de la vivienda.
PropertyMark continuará interactuándose con ministros y partes interesadas y monitorear de cerca las órdenes de inicio y redactar regulaciones a medida que se publican.
02 septiembre de 2025
El plan de vivienda no aborda la crisis en los cambios en el sector alquilado en la región del agente de la alquiler
En el futuro, una solicitud de registro de agentes de alquiler deberá incluir información sobre cualquier persona que posea el 25% o más de la asociación, empresa o organismo relevante. Una negativa o eliminación del registro público ahora se marcará durante tres años, por encima de los doce meses actuales.
También hay un nuevo motivo para revocar el registro donde un agente ya no existe. Estos cambios están diseñados para aumentar la transparencia y aumentar las apuestas para el gobierno y el cumplimiento.
Áreas de control de alquiler (RCAS) y exenciones
Propertymark se ha opuesto consistentemente a la introducción de los controles de alquiler, y aunque seguimos preocupados por su impacto a largo plazo, es positivo que los ministros escuchen nuestros llamados a una mayor claridad e introdujeran propuestas menos restrictivas. El proyecto de ley ahora establece que en cualquier área de control de alquiler designada, los aumentos anuales se limitarán a IPC+1% hasta un máximo del 6%.
El gobierno escocés tiene la intención de presentar regulaciones que eximerán las alquileres del mercado medio y las propiedades de construcción a alquiler. Propertymark es claro que las exenciones deben ir más allá para garantizar la equidad entre los propietarios individuales y los inversores institucionales. Los propietarios que realizan mejoras significativas en sus propiedades y aquellos que han mantenido los alquileres asequibles con el tiempo también deben estar exentos de los controles.
Cuando termina un RCA, se deben eliminar las tapas de los aumentos de alquiler entre los tenencias para permitir actualizaciones como redecorar, reemplazar muebles o instalar medidas de eficiencia energética. No fomentar la inversión, particularmente en las propiedades más antiguas, arriesgará grandes áreas de alquiler de existencias de alquiler en mal estado, y los propietarios no pueden cubrir sus costos.
04 sep 2025
El régimen de exenciones debe ser equilibrado e incentivar actualizaciones de información sobre la información debe ser adecuada para su propósito
No se han utilizado poderes legales existentes para designar zonas de presión de alquiler desde que se convirtieron en ley en 2016 debido a la falta de información adecuada de alquiler. Si los RCA tienen el impacto que el gobierno escocés pretende, es esencial que las decisiones se basen en datos apropiados y confiables.
PropertyMark aboga por un enfoque nacional para la recopilación y el análisis de datos, dirigido por el gobierno escocés, que prioriza la comprensión de las razones detrás de los aumentos de alquiler. Esto podría lograrse modificando el aviso de alquiler bajo el arrendamiento residencial privado para incluir alquileres reales pagados, no solo alquileres anunciados, lo que permite a los funcionarios monitorear las tendencias a nivel local y nacional.
Se necesita claridad en las mascotas y los cambios en las casas
Se requiere una guía sensata para que los propietarios y agentes garanticen la coherencia en la toma de decisiones cuando los inquilinos solicitan mantener una mascota o llevar a cabo trabajo en su hogar de relaciones públicas.
Debe haber una comprensión clara de cuándo se puede rechazar el permiso para las mascotas «razonablemente», y qué tipo de condiciones puede aplicar un propietario; Por ejemplo, limitar el número o tipo de mascotas que se pueden mantener en una propiedad, o requerir que un inquilino pague por la limpieza profesional cuando termine su arrendamiento.
El acto crea dos categorías para los cambios que se pueden hacer en una propiedad PRS: obras de categoría 1 que se pueden llevar a cabo sin consentimiento, y obras de categoría 2 que requieren consentimiento, que no pueden ser rechazadas de manera irrazonable. El detalle de los cuales funciona en cada categoría, y lo que cuenta como «razonable», será establecido por ministros después de la consulta.
28 de enero de 2025
Propertymark comparte las voces miembros en el foro de la factura de la vivienda preparándose para la transición
PropertyMark mantendrá a los miembros informados como legislación secundaria y se desarrollan regulaciones y proporcionarán recursos para ayudar a permitir que los agentes cumplan con los nuevos requisitos.
Los agentes pueden prepararse para la legislación en esta etapa actualizando anuncios y plantillas de incorporación para los RCA, construyendo controles iniciales de IPC en sistemas, estableciendo flujos de trabajo de decisión de 30 días para PET y solicitudes de alteración, y una capacitación refrescante en timelos de desalojo y las consecuencias aumentadas de eviciones insagrades.
