Comprar una casa es un hito emocionante, especialmente cuando se considera propiedades más antiguas con el carácter y la historia. Pero las casas más antiguas a menudo ocultan problemas que no son inmediatamente visibles. Desde sistemas de envejecimiento hasta preocupaciones estructurales, conocer los problemas ocultos en las casas más antiguas puede ayudar a los compradores a tomar decisiones más inteligentes, evitar sorpresas costosas y sentirse seguro durante todo el proceso de compra.
En esta guía, destacaremos los problemas ocultos más comunes, mostraremos qué pueden detectar los compradores antes de una inspección y compartiremos consejos de expertos sobre qué problemas son soluciones menores en comparación con las banderas rojas principales, ya sea que sea Comprar una casa en Boston, MA o lidiar con veranos húmedos en Atlanta, GA.
En este artículo:
Los problemas más comunes en las casas más antiguas
Banderas rojas de década a década
Lo que los compradores pueden detectar antes de la inspección
¿Cuál es una solución rápida frente a una bandera roja?
Planificación de anticipación: actualizaciones inteligentes para casas más antiguas
Pensamientos finales: problemas ocultos comunes en casas mayores
Problemas ocultos comunes en las preguntas frecuentes de casas antiguas
Los problemas más comunes en las casas más antiguas
Casas mayores Tenga encanto y carácter, pero también pueden venir con desafíos de mantenimiento que las propiedades más nuevas no enfrentan. Comprender los problemas más comunes en los hogares más antiguos puede ayudar a los compradores a tomar decisiones informadas y prepararse para posibles reparaciones.
Problemas estructurales y fundamentales:
1. Grietas en la base o las paredes
2. Pisos desiguales o inclinados
3. Techos caídos o marcos de puerta que no se cierran correctamente
Incluso las preocupaciones estructurales menores pueden insinuar problemas más grandes debajo de la superficie, por lo que es importante tener un inspección profesional.
Techo y ropa exterior:
4. Fugas o faltando tejas
5. Gunters y bajantes envejecidos
6. Revisores o ladrillos usados
Reemplazo de techos viejos es un gasto importante, y el daño por agua por techos defectuosos puede afectar tanto el interior como el valor general del hogar.
Sistemas de fontanería y agua:
7. Tuberías obsoletas (como galvanizado o polibutileno)
8. Drenajes lentos o fugas ocultas
9. Calentador de agua cerca del final de su vida útil
Una pequeña fuga puede parecer inofensiva, pero puede provocar problemas de crecimiento de moho o problemas de base si no se abordan.
Sistemas eléctricos y HVAC:
10. Cableado de aluminio o tubo o aluminio
11. Los interruptores de circuitos más antiguos que pueden no cumplir con los estándares de seguridad modernos
12. Hornos envejecidos o unidades de aire acondicionado
La actualización de estos sistemas garantiza la seguridad y la eficiencia energética al tiempo que reduce los costos de reparación futuros.
Humedad oculta y molde:
13. Manchas de agua en sótanos, espacios de rastreo o áticos
14. Ofers mohados que indican moho o moho
15. Pobre drenaje alrededor de la base
Los problemas de humedad pueden ser sutiles, pero a menudo tienen consecuencias a largo plazo, desde daños estructurales hasta problemas de salud.
Banderas rojas de década a década
Las casas más antiguas no son las mismas. Los materiales de construcción, los métodos de construcción y los estándares de seguridad han cambiado a lo largo de las décadas. Conocimiento Qué buscar al comprar una casa más antigua De diferentes épocas puede ayudar a los compradores a detectar problemas potenciales temprano.
Nick Gromicko, inspector maestro certificado y fundador de Internachila asociación líder mundial para inspectores de viviendas, agrega que algunos de los mayores riesgos ocultos provienen de materiales y sistemas que ya no se usan en la actualidad. «Las casas construidas antes de 1978 pueden contener pintura de plomo. Las tuberías de plomo también se usaron en hogares hasta finales de la década de 1940, y pueden permitir que el agua potable se lixivie.
1950 y antes
16. Amianto: A menudo se encuentra en aislamiento, baldosas y materiales para techos.
17. Pintura principal: Común en las paredes y los adornos antes de que fuera prohibido en 1978.
18. Cableado anticuado: Los sistemas eléctricos de perilla y tubo aún pueden estar presentes.
1960 -1970S
19. Cableado de aluminio: Puede plantear riesgos de incendio si no se mantienen adecuadamente.
20. Plomería de polibutileno: Conocido por filtrarse y causar daños por agua.
21. Windows de un solo panel: Aislamiento deficiente que conduce a mayores costos de energía.
1980
22. Techo y ropa de revestimiento: Los materiales de esta época pueden estar llegando al final de su vida útil.
23. Sistemas HVAC más antiguos: Menos eficiente energéticamente y propenso a las averías.
24. Sastulación de la Fundación: Las casas construidas durante este período a veces tienen problemas menores de asentamiento.
1990 -ARTY 2000S
25. Mantenimiento diferido: Muchas casas pueden tener componentes envejecidos que eran económicos de instalar pero que ahora necesitan reemplazo.
26. Paneles eléctricos obsoletos: Puede luchar para apoyar las demandas de energía moderna.
27. Daño de agua en sótanos o áticos: El drenaje inadecuado o el desgaste del techo pueden provocar fugas ocultas.
Nick Gromicho también señala que el cableado obsoleto es uno de los peligros más frecuentes en los hogares más antiguos, «a veces se usó el cableado de perilla y tubos desde aproximadamente 1880 hasta la década de 1940, y a veces se usó el cableado de aluminio de una sola cadena de 1973. Ambos pueden plantear riesgos de incendio si no se abordan».
Lo que los compradores pueden detectar antes de la inspección
Si bien un inspector de vivienda certificado descubrirá la imagen completa, los compradores inteligentes aún pueden recoger pistas que insinúan problemas más grandes durante las exhibiciones o casas abiertas.
Las grietas en las paredes, las puertas adhesivas o los pisos inclinados pueden sugerir preocupaciones estructurales. Las manchas de agua, los olores a humedad o las manchas húmedas pueden apuntar a fugas o problemas de drenaje. Características obsoletas, como salidas de dos puntas, sistemas HVAC antiguos o tuberías visiblemente oxidadas, a menudo indican que pueden ser necesarias actualizaciones más grandes. Incluso los problemas cosméticos, como la pintura de pelado o los techos hundidos, a veces pueden indicar problemas subyacentes.
Nick Gromicko también sugiere buscar sistemas eléctricos obsoletos, «las casas en los Estados Unidos construidas antes de 1962 no estaban construidas con receptáculos con tierra de tres ranuras, y las casas construidas antes de la década de 1970 pueden no tener protección GFCI. Vale la pena señalar estas actualizaciones de seguridad antes de comprar».
Al vigilar estas banderas rojas, los compradores pueden hacer preguntas específicas, solicitar inspecciones adicionales si es necesario y ganar confianza antes de hacer una oferta. Recordar: Estas pistas no reemplazan una inspección profesional, pero pueden resaltar áreas que merecen una atención más estrecha.
¿Cuál es una solución rápida frente a una bandera roja?
No todos los problemas en una casa más antigua son un factor decisivo. Comprender la diferencia entre problemas cosméticos menores y banderas rojas principales Puede ayudar a los compradores a priorizar las reparaciones y tomar decisiones de compra más inteligentes.
Correcciones rápidas (generalmente de bajo costo y fácil de abordar)
- Pintura o papel tapiz usado
- Alfombras manchadas o obsoletas
- Reparaciones de calafateo o lechada menores
- Manijas sueltas del gabinete o perillas de la puerta
Estos problemas son principalmente cosméticos y no afectarán la integridad estructural o la seguridad del hogar.
Banderas rojas (preocupaciones importantes que requieren atención profesional)
- Daño estructural: grietas en la base, vigas de flacidez o pisos desiguales
- Cableado anticuado o inseguro, como cableado de perilla y tubo o aluminio
- Fugas principales de plomería o tuberías corroídas
- Fugas del techo, daños significativos en el agua o crecimiento de moho
- Sistemas HVAC o calentadores de agua cerca del final de su vida útil
Gromicko agrega que los sistemas de combustible abandonados son otra bandera roja a menudo pasada por alto, «los tanques de petróleo enterrados a menudo fueron abandonados y olvidados después de que las casas cambiaron a fuentes de combustible más nuevas. Pueden filtrarse con el tiempo y causar problemas graves si no se eliminaron correctamente».
Consejo para los compradores: Un inspector de viviendas puede confirmar qué problemas son menores y cuáles requieren atención inmediata. Conocer la diferencia lo ayuda a hacer ofertas informadas y planificar para futuras reparaciones.
Planificación de anticipación: actualizaciones inteligentes para casas más antiguas
Comprar una casa mayor no tiene que ser abrumadora. Con un poco de previsión, puede priorizar actualizaciones que mejoren la seguridad, la eficiencia y el valor a largo plazo.
Actualizaciones eléctricas y de seguridad: Asegurar que su hogar cumpla con los estándares de seguridad actuales proteja a su familia y evita los futuros dolores de cabeza.
- Reemplace el cableado anticuado o los paneles
- Instale detectores modernos de monóxido de humo y carbono
- Actualizar la iluminación a los accesorios de eficiencia energética
Sistemas de fontanería y agua: La plomería moderna reduce el riesgo de daño por agua y mejora la conveniencia diaria.
- Reemplace las tuberías antiguas propensas a fugas o corrosión
- Actualizar los calentadores de agua a los modelos de eficiencia energética
- Abordar desagües lentos o baja presión de agua
HVAC y eficiencia energética: Estas mejoras más bajas facturas de servicios públicos y hacen que su hogar sea más cómodo durante todo el año.
- Servicio o reemplace los hornos, aires acondicionados o conductos envejecidos
- Agregue el aislamiento o actualice las ventanas para una mejor eficiencia energética
- Considere termostatos inteligentes u otras actualizaciones de ahorro de energía
Mejoras cosméticas y funcionales: Las actualizaciones cosméticas aumentan tanto el disfrute como el valor de reventa, pero deben venir después de abordar las preocupaciones estructurales o de seguridad.
- Actualizar cocinas o baños para el estilo y la usabilidad
- Reducir o reemplazar el piso según sea necesario
- Actualizar pintura, molduras o gabinetes
Al planificar las actualizaciones estratégicamente, los compradores pueden disfrutar del encanto de una casa más antigua mientras minimizan las sorpresas, protegen su inversión y crean un espacio que se adapte a su estilo de vida.
Pensamientos finales: problemas ocultos comunes en casas mayores
Las casas más antiguas tienen encanto, pero pueden ocultar problemas costosos. Al conocer los mejores problemas ocultos en las casas más antiguas, detectar banderas rojas temprano y trabajar con un inspector certificado, los compradores pueden tomar decisiones más inteligentes y seguras.
Consejo adicional de Nick Gromicko: Para ayudar a los compradores de viviendas por primera vez, Internachi ofrece algo exclusivo para los lectores de Redfin: simplemente envíe un correo electrónico nick@internachi.org con su dirección de envío y le enviarán una copia gratuita de su Libro de mantenimiento del hogar.
Problemas ocultos comunes en las preguntas frecuentes de casas antiguas
¿Son las casas más antiguas más caras de mantener que las casas más nuevas?
No necesariamente, pero las casas más antiguas pueden requerir actualizaciones más frecuentes para los sistemas de fontanería, electricidad, techos y HVAC. Las inspecciones adecuadas ayudan a los compradores a anticipar los costos.
¿Todas las casas mayores tienen problemas ocultos?
Si bien muchas casas más antiguas tienen algunas necesidades de mantenimiento, no todos los hogares tienen problemas importantes. Una inspección profesional ayuda a identificar qué problemas son significativos.
¿Cómo puedo saber si una casa mayor tiene características de seguridad obsoletas?
Busque cableado antiguo, detectores de humo faltantes o sistemas eléctricos de perilla y tubo. Los inspectores también pueden identificar peligros como pintura de plomo o asbesto.
¿Pueden los problemas ocultos en las casas más antiguas afectar el valor de reventa?
Sí. Los problemas estructurales, los sistemas obsoletos o el daño por agua pueden reducir el valor de una casa y dificultar la venta. Abordarlos temprano protege su inversión.
¿Hay problemas ocultos comunes que no son obvios incluso durante la inspección de una casa?
Algunos problemas, como el daño por termitas o el moho oculto detrás de las paredes, pueden requerir inspecciones o pruebas especializadas más allá de una inspección estándar en el hogar.
