Se espera que los aumentos de alquiler para viviendas en Dubai moderen el próximo año, según expertos en propiedades.
Si bien los alquileres principales continúan avanzando hacia arriba, el mercado más amplio ha mostrado claros signos de estabilización hasta 2025, particularmente en los segmentos del mercado medio y asequible, dijo Prathyusha Gurrapu, jefe de investigación de Cushman & Wakefield Core.
Dado que se espera una nueva oferta significativa en los distritos suburbanos y del mercado medio, es probable que el crecimiento del alquiler se modere aún más a medida que el mercado se mueve a 2026, agregó.
«Sí, esperamos moderación», dijo Farooq Syed, director ejecutivo de Springfield Properties. «Las transacciones residenciales de más de 54,000 y la tubería de desarrollo pesado que se alimentan en 2026 agregarán opciones, especialmente en el segmento de apartamentos.
«Combinado con un crecimiento de alquiler del tercer trimestre más lento en varios distritos, esto apunta a una curva de alquiler más plana y sostenible».
Mario Volpi, vicepresidente senior de asesoramiento de inversiones en Alegiance Real Estate, dijo que el enfriamiento de alquileres depende de tres condiciones:
Nuevo suministro que se produce en la demanda (entradas de población y negocios) factores macroeconómicos (movimientos de divisas y flujos de capital global)
Si se entrega un volumen sustancial de acciones nuevas en 2026 mientras la demanda modera, los alquileres se facilitarán; Si la demanda sigue superando la oferta, podrían mantenerse firmes, dijo.
El Sr. Volpi agregó: “Deberíamos tener en cuenta estas señales que apuntarían a un período de enfriamiento: grandes volúmenes de entregas completadas en los submercados que han visto los mayores picos de alquiler (lo que aumenta la elección y reduce la urgencia); la velocidad de arrendamiento de la velocidad o la reducción de los días más largos en el mercado en los portales de los listados.
«Por otro lado, si la demanda de la oficina (y las reubicaciones corporativas) y el turismo continúan con fuerza, se apilarán hasta 2026», agregó. «Tendríamos que observar cuidadosamente los horarios de entrega del cuarto trimestre, las tasas de absorción del portal y las estadísticas de arrendamiento del Departamento de Tierras de Dubai para señales de concreto».
Los alquileres solicitados de Dubai crecieron un 4,7 por ciento en el tercer trimestre de 2025, mostrando pocos cambios con respecto al trimestre anterior, según datos de la consultoría inmobiliaria Valustrat.
Los alquileres de apartamentos continuaron superando a las villas, una tendencia persistente desde 2024, con aumentos anuales del 5,6 por ciento y del 3,5 por ciento, respectivamente, revelaron los datos.
«Las alquileres de Villa, que se han duplicado desde la pandemia, se están acercando a los techos de asequibilidad, mientras que los apartamentos, que representan al 80 por ciento del mercado, se han estado poniendo al día en los últimos dos años», dijo Haider Tuaima, director gerente y jefe de investigación inmobiliaria en Valustrat.
Es probable que las comunidades con un gran volumen de transferencias programadas se enfrenten a la presión hacia abajo en pedir rentas. En particular, se espera que Jumeirah Village Circle (JVC) y Business Bay se vean afectados, ya que representan el 20 por ciento de la oferta con la entrega en los próximos cuatro años, agregó Tuaima.
Muchos inquilinos se mudan de áreas centrales más antiguas a nuevos distritos residenciales con precios más competitivos y servicios modernos, incluidos Dubai South, Al Furjan y JVC. Otros se mudan a Sharjah por valor adicional, según el Sr. Syed.
A pesar de este cambio, la demanda sigue siendo sólida. Dubai ha agregado a más de 155,000 residentes hasta ahora en 2025, manteniendo el mercado de alquiler activo pero menos concentrado en algunas ubicaciones premium, dijo.
La Sra. Gurrapu dijo que si bien los alquileres permanecen altos en toda la ciudad, se está entregando un suministro nuevo considerable en comunidades emergentes como JVC, Jumeirah Village Triangle, Dubailand y Dubai South.
«Estos submercados se están expandiendo rápidamente, ofreciendo un amplio espectro de opciones de vivienda de mercado medio y asequible. La afluencia de suministro está atendiendo la creciente demanda de jóvenes profesionales, familias y nuevos residentes que tienen un precio de los distritos principales.
«Con el tiempo, se espera que esta tubería alivie la presión sobre el crecimiento del alquiler en el segmento de nivel medio», agregó.
Volpi dijo que algunos inquilinos están siendo a un precio de las ubicaciones centrales/primarias a medida que continúan los alquileres de su trayectoria ascendente, y estos hogares se mudan a suburbios de Dubai más asequibles o a Emirates vecinos.
“Cuando aumentan los alquileres, los inquilinos comienzan a buscar formas de permanecer o ser inteligentes con sus movimientos, por lo que dentro de Dubai, los inquilinos intercambiarán la ubicación por el espacio, por ejemplo, se mueven de Dubai Marina o del centro a JVT, JVC, Dubai Silicon Oasis o Dubai South, donde las alquileres son más bajas y los bosques más altos.
«Estas áreas se han convertido en los favoritos de los propietarios para los inquilinos que buscan comerciar con el viaje por la asequibilidad», explicó.
“Algunos inquilinos que tienen presupuestos más estrictos se mudan a otros emiratos como Ajman, Sharjah o Ras Al Khaimah, donde los alquileres pueden ser una fracción del núcleo de Dubai.
«Esta tendencia se aceleró desde el año pasado y es visible en los picos de registro de arrendamiento en estos emiratos vecinos. Sin embargo, estos movimientos son a expensas de las compensaciones adicionales de viaje y estilo de vida».
Tuaima dijo que los inquilinos con suficiente poder de gasto están considerando cada vez más la propiedad de la vivienda, «se espera que una tendencia fortalezca a medida que disminuyan las tasas de interés y el costo de las hipotecas se vuelve más asequible».
Nad Al Sheba registró el crecimiento promedio más fuerte de la renta este año con un aumento del 28 por ciento a DH222,000, seguido de Jumeirah un 23 por ciento a DH226,000, dijo Syed.
Otras áreas centradas en la familia, como la villa (un 7 por ciento más), leyendas vivas (más del 6 por ciento) y Sobha Hartland (más del 6 por ciento) también registraron ganancias sólidas. En contraste, las alquileres en comunidades como JVC, Arjan, los Verdes y Al Barsha se han estabilizado en gran medida, dijo.
«En el tercer trimestre de 2025, las rentas promedio de apartamentos en Dubai fueron DH75,317, un aumento de aproximadamente un 6 por ciento en comparación con hace un año. Las villas promediaron DH265,055, un aumento de aproximadamente un 7 por ciento. Estos aumentos son mucho más pequeños que los saltos de dos dígitos que vimos en 2023-2024», agregó.
Mientras tanto, la Sra. Gurrapu dijo que los principales distritos como el centro de Dubai y Palm Jumeirah continúan registrando un crecimiento de alquiler de dos dígitos, mientras que áreas como Jumeirah Lakes Towers, Dubai Marina y Business Bay se han estabilizado en gran medida, con disminuciones marginales en algunos meses recientes.
Volpi dijo que los alquileres aumentaron más en áreas establecidas como Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence, Downtown y Business Bay.
«Los alquileres se están estabilizando o aumentando más lentamente en las comunidades de villas maduras, en el mercado medio y las torres establecidas más antiguas, por ejemplo, algunas propiedades más antiguas en los manantiales y los ranchos árabes», dijo.
«Los bolsillos de Al Barsha más antiguos han sido más estables porque tienen un suministro más profundo y inquilinos a más largo plazo. Los buscadores de valor o asequibilidad también se han mudado a JVC, JVT, Oasis de silicio Dubai y jardines de descubrimiento, donde los aumentos se miden más».
Momento del día en Dinesh Chandimal ha heredado un trabajo desafiante, después de haber sido el capitán de prueba de Sri Lanka. Respondió de manera perfecta, con un siglo fácil contra Pakistán. Él mencionó tres figuras con una majestuosa campaña de cobertura, que acaba de ponerse de pie y admiraba.
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El veredicto en las dos veces anteriores que estos dos lados se han encontrado en Abu Dhabi, las pruebas se han dibujado. La naturaleza dócil de los procedimientos hasta ahora hace que el resultado probable nuevamente esta vez, pero ambas partes albergarán pensamientos de que pueden forzar su camino a una posición ganadora.
Nacido: Mukalla, Yemen, 1979
Educación: Universidad de EAU, Al Ain
Familia: Casado con dos hijas: Asayel, de 7 años, y Sara, 6
Piece de música favorita: Horse Dance de Naseer Shamma
Libro favorito: ciencia y geología
Lugar favorito para viajar a: Washington DC
El mejor consejo que te han dado: si tienes un sueño, tienes que creerlo, entonces lo verás.
