Puglia se ha convertido en una de las regiones más atractivas de Italia para la inversión inmobiliaria. Según datos recientes de Re/Max, ambos compradores internacionales que buscan propiedades de lujo e inversores que buscan casas más asequibles para alquilar a medida que el alojamiento de vacaciones impulsan el mercado. Esta fuerte demanda es reducir la disponibilidad de propiedades de alquiler a largo plazo, lo que afecta particularmente a los estudiantes y profesionales que se mudan a la región.
Al mismo tiempo, existe un creciente interés en las casas de nueva construcción y las propiedades de eficiencia energética. Sin embargo, la oferta de este tipo de viviendas sigue siendo limitada, y los precios continúan aumentando debido a la alta demanda.
«Puglia es una región con valores empresariales, ambientales y de paisajes que proporcionan estabilidad y confianza para los inversores italianos e internacionales», explica Dario Castiglia, CEO y fundador de Re/Max Italia. «No solo el turismo impulsa el mercado, sino también la calidad de vida y el papel cada vez más estratégico de las ciudades puglianas como centros para empresas y multinacionales locales».
Bari: Crecimiento de casas de nueva construcción
La capital regional Bari está viendo un aumento constante en las ventas de propiedades, más del 10% en comparación con 2024, según el Centro de Investigación RE/MAX. Las nuevas áreas residenciales como Sant’anna y Palese Santo Spirito se están volviendo muy deseables, especialmente para las parejas jóvenes y las familias locales.
La popularidad de los nuevos apartamentos y casas en Bari continúa empujando los precios hacia arriba. En el lado del alquiler, los contratos tradicionales a largo plazo casi han desaparecido, con la mayoría de las propiedades ahora ofrecidas como turistas o de corto plazo, dejando opciones limitadas para aquellos que buscan viviendas permanentes.
Salento y Lecce: Trulli y casas tradicionales en demanda
En el sur, Salento y la ciudad de Lecce permanecen entre las áreas más populares para la inversión inmobiliaria. En la primera mitad de 2025, las transacciones de propiedad aumentaron significativamente, y se espera que la tendencia crezca aún más en los próximos meses.
A lo largo de la costa, los compradores buscan casas y villas separadas con espacio al aire libre, a menudo utilizados como casas de vacaciones. Las aldeas encantadoras y encantadoras están atrayendo más atención, con Trulli a la venta y otras casas de piedra tradicionales que ofrecen autenticidad a precios más asequibles.
Aquí, el mercado de alquiler está dominado por alquileres de villas a corto plazo, especialmente a lo largo de la costa.
Gargano y Vieste: casas de vacaciones en ascenso
En el norte de Puglia, la península de Gargano muestra una fuerte actividad del mercado. En Vieste y las áreas costeras circundantes, las ventas de propiedades aumentaron en un 10%. Los compradores extranjeros, particularmente franceses, belgas y polacos, muestran un gran interés en los apartamentos de visión marina (estudios y habitaciones) para usar como casas de vacaciones y alquilar cuando no están ocupados.
También existe una creciente voluntad de invertir en propiedades de nueva construcción en Gargano, aunque la eficiencia energética aún no es un enfoque principal para la mayoría de los compradores.
Valle de Itria: los compradores extranjeros representan el 40% del mercado
En la Puglia central, el valle de Itria sigue siendo una de las áreas más deseables para los inversores internacionales. Trulli, granjas (maserías) y casas de campo son particularmente buscadas, y los compradores extranjeros representan alrededor del 40% de las transacciones.
Las ciudades costeras como Monopoli y Polignano, una yegua, continúan siendo los principales puntos críticos, mientras que las áreas emergentes como Carovigno y Ceglie Messapica están ganando popularidad gracias a su autenticidad y precios más asequibles.
Muchos compradores internacionales compran propiedades tanto para uso personal como como una inversión, a menudo confían la gestión de sus alquileres de vacaciones a las empresas locales, fundadas con frecuencia por jóvenes empresarios puglianos.
¿Por qué invertir en bienes raíces de Puglia?
Con sus paisajes únicos, estilo de vida auténtico y excelente valor en comparación con otras regiones de Italia, Puglia Real Estate continúa atrayendo a compradores de estilo de vida e inversores. Desde villas de lujo en Salento hasta Trulli tradicional en el valle de Itria y los apartamentos modernos en Bari, el mercado ofrece diversas oportunidades con un fuerte potencial de crecimiento en 2025.
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