Los suburbios con precios medios de vivienda multimillonarios no son necesariamente fuera de los límites para los compradores con presupuestos más pequeños.
El análisis de los datos de Proptrack muestra que incluso en algunos de los suburbios más caros de la nación, las propiedades más asequibles se venden regularmente.
En estos suburbios, los compradores pueden ahorrar millones de dólares, siempre que estén dispuestos a hacer una compensación importante.
Muchos de los suburbios más caros de Australia tienen precios unitarios medios que son una fracción del costo de una casa típica, que representa un gran ahorro para los compradores que desean vivir en un código postal premium pero que no necesitan una gran casa en un gran bloque de tierra.
Los datos examinan los suburbios con los precios medios más altos de la vivienda en Australia que aún tienen precios unitarios medios por debajo de $ 1 millón.
Muestra que hay docenas de suburbios donde las casas típicas se venden por cifras multimillonarias, pero las unidades generalmente operan a un precio mucho más bajo.
Suburbios donde las unidades son millones de dólares más baratos que HousesSource: Proptrack. Suburbios clasificados por el precio mediano de la vivienda. Solo incluye suburbios con un precio unitario medio de $ 1 millón o menos. Excluye suburbios con menos de 30 ventas de casa o unidad en los 12 meses hasta agosto de 2025. Unidad de pracemedia de la casa suburbana precio a precio1Toorakvic $ 4,510,000 $ 798,000 $ 3,712,0002StrathfieldNSW $ 4,255,000 $ 755,000 $ 3,500,0003Greenwichnsw $ 4,250,000 $ 800,000 $ 3,450,0004 Surfers Paradiseqld $ 4,100,000 $ 759,500 $ 3,340,5005ROSEVILLENSW $ 3,908,000 $ 940,000 $ 2,968,0006KENSINGTONNSW $ 3,600,000 $ 970,000 $ 2,630,0007 Paddingtonnsw $ 3,600,000 $ 985,000 $ 2,615,000888GordonnsW $ 3,558,000 $ 903,000 $ 2,655,0009Mermaid Beachqld $ 3,360,000 $ 900,000 $ 2,460,00010Turramurransw $ 3,240,000 $ 994,300 $ 2,245,70011 Lane Covensw $ 3,237,500 $ 955,000 $ 2,282,50012ST IvesNSW $ 3,200,000 $ 1,000,000 $ 2,200,00013 Malvernvic $ 3,100,000 $ 632,500 $ 2,467,50014 GladesVillensw $ 3,050,000 $ 800,000 $ 2,250,00015HaWthornVic $ 3,035,000,000,000,000 $ 575,000 $ 2,460,00016balwynvic $ 3,000,000 $ 790,000 $ 2,210,00017 Burwoodnsw $ 2,961,000 $ 890,000 $ 2,071,00018 Kingsfordnsw $ 2,917,500 $ 960,000 $ 1,957,50019Deeee Whynsw $ 2,849,000 $ 975,000 $ 1,874,00020NEW Farmqld $ 2,800,000 $ 925,500 $ 1,874,50021Applecrosswa $ 2,800,000 $ 995,000 $ 1,805,00022eastwoodnsw $ 2,720,000 $ 732,000 $ 1,988823 2,6555,944 $ 800,000 $ 1,8555555. ghurstnsw $ 2,612,500 $ 967,500 $ 1,645,00025Camberwellvic $ 2,610,000 $ 855,000 $ 1,755,00026 Keepic $ 2,600,000 $ 801,566 $ 1,798,43427Croydonnsw $ 2,555,000,000 $ 866,000 $ 1,688 Eastvic $ 2,550,000 $ 575,000 $ 1,975,00029 North Rydensw $ 2,550,000 $ 832,900 $ 1,717,10030 GILLEBENSW $ 2,550,000 $ 890,000 $ 1,660,00031RYDENSW $ 2,545,000 $ 697,500 $ 1,847,50032COTQLD $ 2,525,000 $ 750,750 $ $ 750 $ 1,774,250333ninglandswa $ 2,495,000 $ 785,525 $ 1,709,47534ARMAmadalevic $ 2,492,500 $ 655,500 $ 1,837,00035Marsfieldnsw $ 2,440,000,000 $ 980,500 $ 1,459,50036 Castre Hillnsw $ 2,425,000 $ 971,500 $ 1,453,50037Mont Albertvic $ 2,422,500 $ 800,000 $ 1,622,50038 BLACK ROCKVIC $ 2,400,000 $ 992,500 $ 1,407,50039 AMUMADOR Hillnsw $ 2,355,000 $ 963,500 $ 1,391,50040Glen Irisvic $ 2,350,000 $ 654,500 $ 1,695,500
La lista incluye suburbios en los que comprar una casa típica costará más de $ 4 millones, incluido Toorak en Melbourne, Strathfield y Greenwich en Sydney y Surfers Paradise en Queensland.
Sin embargo, un apartamento típico en estos suburbios costará menos de una quinta parte de esa cifra, lo que representa un gran descuento para los compradores.
Optar por un apartamento sobre una casa en estos suburbios significará una hipoteca mucho más pequeña, reembolsos más bajos y para los inversores, un rendimiento de alquiler mucho más alto.
Las unidades en Toorak son mucho más asequibles que las casas. Un dormitorio en este edificio se vendió por $ 450,000, una décima parte del precio promedio de la vivienda de $ 4.5 millones del suburbio. Imagen: Realestate.com.au/sold
El gerente ejecutivo de Rea Group of Economics Angus Moore dijo que las casas de hecho en estas áreas se encontraban entre las más caras de Australia significaban que había una gran brecha entre los precios típicos de la casa y la unidad.
«En suburbios como Toorak, las casas separadas serán, por falta de una mejor palabra, propiedades, por lo que son muy, muy caras», dijo.
«Las unidades todavía están en el final más caro para Melbourne, por lo que no es tanto que las unidades sean baratas, pero las casas son realmente caras».
Mientras tanto, en los suburbios dominados por unidades, las casas pueden venderse por una prima importante.
«Surfers Paradise es el mejor ejemplo de eso», dijo Moore. «El stock de viviendas en Surfers Paradise está en gran medida inclinado a las unidades, pero las casas que están allí serán grandes mansiones».
Hay una gran diferencia entre los precios de la casa y la unidad en el paraíso de los surfistas, donde las casas a menudo son mansiones frente al mar y las unidades están en torres de gran altura. Imagen: Getty
Moore dijo que la asequibilidad relativa podría hacer de las unidades una opción más atractiva y realista para los compradores con presupuestos limitados.
«Debido a que las unidades tienen un componente de tierra más bajo, son más asequibles que las casas separadas», dijo. «Para muchas personas que es una opción más atractiva».
En Paddington en el este de Sydney, donde la mayoría de las propiedades son casas de terraza, los apartamentos más raros han proporcionado un punto de entrada para compradores conscientes del presupuesto, según el agente inmobiliario Georgia Cleary de McGrath Paddington.
«Tradicionalmente, fueron los inversores que los compraron, pero en los últimos dos o tres años desde que las tasas de interés subieron dramáticamente, los inversores se han estado vendiendo y los compradores y jóvenes de la primera casa están comprando», dijo.
Las casas en Paddington en el este de Sydney generalmente cuestan más de $ 3 millones, pero el precio unitario promedio es de menos de $ 1 millón. Imagen: Realestate.com.au/sold
Es una situación similar en Hawthorn en el este de Melbourne, donde los inversores han dado paso a los nuevos compradores que intentan ingresar al mercado, según el agente inmobiliario Luke Saville de la agencia.
«La brecha entre apartamentos y casas en Hawthorn sigue siendo extremadamente dramática», dijo.
«El comprador promedio de una casa es una familia joven con un par de niños que van a la escuela primaria o una de las escuelas privadas en el área».
«Los compradores para apartamentos son compradores de primera casa entre las edades de 25 y 30 años, generalmente profesionales jóvenes que desean estar cerca de una línea de tren».
«Alrededor del 90% de los apartamentos que vendemos van a compradores de la primera casa».
Las unidades ofrecen mayores rendimientos de alquiler en suburbios premium
Los apartamentos en los suburbios de alta gama tienden a tener mayores rendimientos de alquiler que las casas, lo que permite a los inversores capitalizar el atractivo de un área premium sin eliminar millones.
El rendimiento del alquiler mide el ingreso de alquiler anual total recibido de una propiedad antes de los impuestos, expresado como un porcentaje del costo de compra de la propiedad. En general, cuanto mayor sea el rendimiento, mayor es el flujo de efectivo.
Se puede calcular un rendimiento de alquiler indicativo para un suburbio utilizando el precio medio de alquiler del suburbio y el precio de venta mediana.
Los rendimientos de alquiler para apartamentos en Kensington en el este de Sydney son aproximadamente el doble que los rendimientos para las casas, según muestran los datos de Proptrack. Imagen: Realestate.com.au/sold
Por ejemplo, Kensington en el este de Sydney tiene un rendimiento indicativo de alquiler de la casa del 2%, basado en un precio promedio de la vivienda de $ 3.6 millones y un alquiler semanal promedio de $ 1350.
Sin embargo, el rendimiento indicativo de alquiler de la unidad del suburbio es de 4.3%, según un precio unitario medio de $ 970,000 y una mediana de alquiler de unidades semanales de $ 795. Ese precio de compra más bajo también está más en línea con el presupuesto de un inversor típico.
Moore dijo que las unidades más afordables tienden a tener un mercado de alquiler mucho más grande que las casas de alta gama.
«En relación con los ocupantes propietarios, hay muchos más inquilinos en los apartamentos», dijo.
«No ves tanto mercado de alquiler para esas casas ultra premium», dijo.
