WEST PALM BEACH, Florida. WPTV se ha quedado a su lado ayudándole a navegar el costo de vida en el sur de Florida.
Hemos estado escuchando a los propietarios e inquilinos en busca de soluciones, ya que contemplan si son mejor alquilar o comprar en la economía actual.
Mira a continuación: «Alquilar cuando nos mudamos por primera vez tenía sentido», dice Susanna Zurecka a WPTV
El estudio encuentra alquiler puede ser más económico que comprar una casa
Joel López de WPTV buscó las respuestas y exploró los últimos hallazgos de un estudio de Realtor.com, que reveló que el alquiler podría ahorrarle casi $ 1,000 más al mes en comparación con la compra de una casa.
El estudio se centró principalmente en las casas de nivel inicial, haciendo comparaciones directas entre los costos mensuales de alquilar y comprar unidades de tamaño similar.
Para reunir ideas locales, WPTV recurrió a Clematis Street en el centro de West Palm Beach, preguntando a los residentes sobre sus opciones de vivienda.
Una de las personas que encontramos fue Mathew Hancock, quien optó por alquilar después de mudarse de Miami hace tres años.
«En este momento, las tasas de interés son demasiado altas, y simplemente no quería estar atado durante los próximos 30 años o por mucho tiempo que sea», explicó Hancock. «El alquiler agrega la fluidez para moverse donde quiera».
Compartió que paga $ 2,400 por mes en alquiler.
«Cuando mirabas casas para comprar, ¿había algo cercano a lo que hubieras pagado mensualmente?» Joel López de WPTV preguntó.
«No en el área que quería, y todo lo que quería era en un edificio donde hubo muchas tarifas involucradas», respondió Hancock.
También conocimos a Susanna Zurecka, quien se mudó de Michigan en el último año y también elegimos el camino de alquiler.
«Estamos pagando un poco más de $ 5,000 (al mes); eso es con alquiler, servicios públicos, agua, todo eso», dijo Zurecka. «Es un baños de dos dormitorios y dos baños; es bastante grande para ese complejo de apartamentos, nuevo, lo abrieron en agosto del año pasado».
Ahora, Zurecka está dando su primer paso en la propiedad de vivienda, compartiendo que acaba de cerrar en una casa en Boynton Beach.
«Alquilar cuando nos mudamos por primera vez aquí tenía sentido, porque no sabíamos si íbamos a quedarnos en el área, si nos íbamos a mudarnos», explicó. «Ahora que sabemos que nos quedaremos en el área, comprar tenía más sentido, porque queríamos que ese dinero fuera a la casa para poder verlo nuevamente».
Sin embargo, Zurecka reconoció que los costos serían más altos ahora que ha comprado una casa de cuatro dormitorios y tres baños con dos pisos y una piscina.
«¿Has tenido en cuenta cómo se verán tus tarifas mensuales ahora que ahora es dueño de una casa?» López le preguntó.
«Sí, parecen ser lo mismo, un poco más caros con la hipoteca y todo, pero muy, muy similar a nuestro alquiler», respondió Zurecka.
WPTV analizó los detalles del estudio de Realtor.com, que examinó específicamente los gastos mensuales para casas de nivel inicial, incluidas unidades y estudios de 1 y 2 dormitorios.
El estudio encontró que, mientras disminuyen los alquileres, los precios de las viviendas continúan aumentando en todo el país.
Para ofrecer más experiencia, consultamos con Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com.
Ella enfatizó una pregunta crucial para los compradores potenciales: ¿cuánto tiempo planea permanecer en un lugar?
«Debe estar en un hogar durante mucho tiempo para que comprar para terminar siendo una mejor decisión financiera», señaló Hale. «Si solo va a estar allí un par de años, en ese caso, tome los ahorros por adelantado como inquilino y luego puede ahorrar como un pago inicial».
Para calcular el gasto mensual de comprar una casa, el estudio identificó primero el precio mediano de la lista para viviendas con 0-2 habitaciones (comúnmente denominadas casas de inicio).
Teniendo en cuenta que los compradores primerizos generalmente realizan pagos más pequeños, establecen un pago inicial del 9% y utilizan la tasa de hipoteca fija a 30 años para ese mes para calcular el pago mensual de la hipoteca.
Luego, el estudio tuvo en cuenta los costos promedio de las tarifas de HOA, los impuestos y el seguro de los propietarios a nivel metropolitano y comparó los costos de compra con el alquiler promedio en cada área metropolitana, concentrándose en las diferencias en los gastos mensuales.
Los hallazgos revelaron que el alquiler ahorraría a las personas un promedio de $ 908 al mes en comparación con comprar una casa de inicio.
Aunque estos números se inclinan por alquilar ser la opción más económica a corto plazo, agregó Hale.
«Eso no significa que no tenga sentido que las personas compren una casa si piensan el largo plazo y piensan en los beneficios de capital de comprar una casa», dijo.
A medida que el mercado inmobiliario nacional comienza a equilibrarse, con el poder de negociación cada vez más equitativo entre compradores y vendedores, Hale señaló que Florida está cambiando lentamente hacia el mercado de un comprador.
«Estamos comenzando a ver el cambio de condiciones; los alquileres son más baratos hoy, pero los compradores están obteniendo más poder de negociación en el mercado inmobiliario, particularmente en Florida», explicó. «Si bien todavía es bastante costoso de comprar, es posible que encuentre éxito solicitando recortes de precios o contingencias en una oferta que quizás no haya tenido éxito en enviar en los últimos años».
Si está buscando evaluar su situación financiera con respecto al alquiler versus la compra, Realtor.com ofrece una calculadora conveniente para ayudarlo a comprender cómo pueden ser los costos para usted.
