Omán está emergiendo en silencio como una de las oportunidades inmobiliarias más convincentes y subestimadas de la región del Golfo.
A diferencia de algunos de sus vecinos más llamativos, Omán no está persiguiendo titulares mundiales con rascacielos récord o mega proyectos de alta velocidad.
En cambio, ofrece una propuesta más medida y sostenible con un enfoque en la naturaleza, el estilo de vida y el valor a largo plazo.
Las ambiciosas iniciativas nacionales como Oman Vision 2040 respalden la estrategia del país de un crecimiento cuidadosamente planificado en la infraestructura, el turismo y los bienes raíces.
Una parte clave de este plan incluye el desarrollo de complejos turísticos integrados (ITC): zonas especialmente designadas donde los extranjeros pueden comprar legalmente propiedades de propiedad gratuita, a menudo con beneficios de residencia adjuntos.
Para el inversionista exigente, esta oportunidad deletrea. El mercado inmobiliario de Omán todavía está madurando, ofreciendo barreras de entrada más bajas, menos saturación y potencial potencial más fuerte, especialmente en áreas alineadas por el crecimiento respaldadas por la política gubernamental.
En esta guía, el equipo capitalista de Nomad explora hacia dónde se dirige el mercado inmobiliario de Omán, qué lo distingue de otras jurisdicciones regionales y cómo los inversores estratégicos pueden aprovechar un mercado en ascenso que rápidamente está generando impulso pero que aún logra permanecer bajo el radar.
Como con cualquier inversión, es aconsejable considerar las realidades antes de sumergirse. Esto es lo que necesita saber sobre el panorama de la propiedad de Omán.
Si está buscando propiedades internacionales que ofrezca una base confiable y un potencial genuino de crecimiento, Omán vale la pena su atención.
El Sultanato está cortejando capital extranjero a través de iniciativas concretas. El principal de ellos es el programa Golden Visa, que vincula las compras inmobiliarias dentro de los ITC designados directamente con las visas de residencia a largo plazo.
Esto ofrece un plan lucrativo B, donde puede obtener una residencia amigable para los impuestos para usar ahora o cuando las circunstancias dicten.
Junto con esto, el plan Vision 2040 de Omán está invirtiendo en la actualización de la infraestructura del país: el aeropuerto internacional de Muscat, mejores carreteras y desarrollos inmobiliarios de alta calidad.
Más allá de eso, existe el potencial de obtener ingresos por alquiler.
Omán atrae a un flujo constante de turistas interesados en su cultura y paisaje únicos, además de una población consistente de expatriados profesionales. Dicha demanda dual crea un mercado de alquiler fuerte, particularmente en áreas solicitadas.
Finalmente, Omán no tiene impuestos sobre la renta en absoluto. Eso significa que sus ganancias son suyas para mantener si se convierte en residente de impuestos aquí.
Ninguna inversión no tiene potenciales inconvenientes, y Omán no es una excepción.
En primer lugar, la liquidez del mercado en Omán no siempre coincide con los principales centros de propiedades globales. Potencialmente podría llevar más tiempo vender propiedades en Omán que en lugares populares como Londres, Singapur o Dubai.
En segundo lugar, la propiedad atractiva de los extranjeros se limita principalmente a aquellos ITC específicos. Desafortunadamente, esta regulación limita sus opciones geográficas si esperaba comprar una propiedad de propiedad absoluta en cualquier lugar del Sultanato.
Mientras Omán está avanzando impresionantes con su visión 2040, su economía todavía está vinculada a las fluctuaciones de ingresos petroleros y otros factores regionales, lo que puede afectar los precios del mercado.
En 2025, el mercado inmobiliario de Omán continúa en su camino de crecimiento estable y regulado.
Esto es lo que necesita saber sobre la inversión en bienes raíces en Omán.
Comencemos con la ubicación, porque, como sabemos, es la parte más importante de cualquier inversión inmobiliaria.
Como era de esperar, la capital, Muscat, sigue siendo el corazón indiscutible de la escena de propiedad de Omán. Es el motor principal para los negocios y posee la mayor parte de las direcciones residenciales premium.
Dentro de Muscat, ciertas áreas se destacan:
Corán: debido a su prestigio con sus calles frondosas y casas más grandes Shatti al Qurum: debido a sus buscados apartamentos y villas frente a la playa con acceso directo al mar Madinat al Sultan Qaboos: debido a sus espaciosas villas, escuelas internacionales y sensación de la comunidad.
Sin embargo, para muchos compradores internacionales, el principal punto de interés es típicamente dentro del ITCS. Aquí, los extranjeros pueden comprar propiedades de forma general, poseer la tierra directamente.
El ejemplo más emblemático es, sin duda, Al Mouj Muscat, una ciudad costera rica con su propio puerto deportivo de clase mundial, campo de golf exclusivo, tiendas minoristas y una amplia gama de apartamentos y villas.
Para aquellos que buscan exclusividad, Muscat Bay es una opción lujosa y más privada escondida entre las montañas de Al Hajar y el mar.
Mirando más al sur de la gobernación de Dhofar, Hawana Salalah tiene una experiencia de vida distinta al estilo de resort con el creciente atractivo turístico.
Te alegrará saber que Omán tiene opciones de bienes raíces para adaptarse a la mayoría de los gustos y estrategias de inversión.
Los apartamentos constituyen una gran parte del stock, que varía desde unidades compactas de una habitación hasta residencias de múltiples habitaciones más grandes y áticos de alta especificación.
Las casas adosadas son otra categoría común, generalmente con más espacio interno que los apartamentos y a menudo organizados en múltiples pisos. Con frecuencia incluyen pequeñas áreas privadas al aire libre como patios o terrazas de techo, sentados entre bloques de apartamentos y casas completamente separadas.
Las villas constituyen el extremo superior de la oferta de propiedades residenciales. Por lo general, vienen con jardines privados y piscinas, con estilos de arquitectura que van desde diseños modernos hasta aquellos con características omaní específicas.
Omán tiene leyes específicas que rigen la propiedad, particularmente para los ciudadanos extranjeros.
Como regla general, los nacionales que no son del Golfo no pueden poseer tierras o bienes raíces sobre una base de propiedad general en la mayoría de los sultanatos, solo dentro de los ITC.
Fuera de ITCS, el concepto de ‘usufruct’ entra en juego.
Sin embargo, esto no es la propiedad de la tierra en sí, sino más bien un derecho a largo plazo (a menudo hasta 50 o, a veces, incluso 99 años en casos específicos) para usar y beneficiarse de una propiedad.
Si bien es potencialmente relevante para ciertos proyectos a gran escala o acuerdos específicos, para la mayoría de los inversores que se dirigen a Omán, la propiedad de propiedad gratuita dentro del ITCS sigue siendo la mejor opción.
El proceso de compra para un extranjero que compra dentro de un ITC omaní es generalmente bastante estructurado, lo cual es tranquilizador.
Naturalmente, primero selecciona su apartamento deseado, villa o casa adosada. Luego, generalmente firmará un formulario de reserva y pagará un depósito inicial para sacar esa unidad específica del mercado.
Después de esto viene la revisión y ejecución del acuerdo formal de ventas y compras (SPA) con el desarrollador.
A medida que realiza pagos de acuerdo con el SPA, el último paso requiere que registre formalmente la transacción de la propiedad con el Ministerio de Vivienda y Planificación Urbana de Omán.
Una vez que se completa el registro y los pagos finales se resuelven, recibirá su título oficial, conocido localmente como el ‘Mulkiya’, confirmando su propiedad.
En términos de costos, deberá presupuestar la tarifa de registro de la propiedad del gobierno, que actualmente es del 3% del valor de la propiedad acordado, por pagar al registrarse.
Otra razón por la que muchas personas están invirtiendo en ITC de omaní se debe a la vía directa hacia la residencia a través de su programa de visa dorada.
La compra de una propiedad calificada valorada en un mínimo de OMR 250,000 (alrededor de US $ 650,000) generalmente lo hace elegible para solicitar una visa de residencia de inversores renovables de cinco años.
Si su inversión inmobiliaria dentro de un ITC alcanza el OMR 500,000 o más, generalmente puede apuntar a una visa renovable a 10 años a más largo plazo.
La solicitud de residencia se realiza después de completar la compra de la propiedad y tener la escritura de título en la mano.
Implica enviar documentación, incluida la prueba de propiedad, a través del portal en línea designado administrado por el Ministerio de Comercio, Industria y Promoción de Inversiones.
Para ayudarlo a aprovechar al máximo el mercado inmobiliario de Omán, tenga en cuenta estos tres consejos.
Realización de diligencia debida exhaustiva: la rigurosa diligencia debida es absolutamente no negociable al invertir en bienes raíces omaní. Tómese el tiempo para investigar a fondo su desarrollador elegido: su reputación y rastro de cumplir con las promesas. Preste mucha atención a los detalles de los detalles dentro de los detalles del Acuerdo de Ventas y Compra (SPA). Debe comprender cada cláusula, especialmente en relación con los horarios de pago, las fechas de finalización y las condiciones de entrega. Servicios de administración de propiedades: si planea ser un propietario en el extranjero, tenga en cuenta el uso de un equipo de administración de propiedades desde el principio. Las agencias locales de buena reputación pueden manejar el abastecimiento de inquilinos, la recolección de alquileres y el trato con el mantenimiento, ahorrándole tiempo y posibles dolores de cabeza. Costos continuos de propiedad: recuerde presupuestar de manera realista para los costos de propiedad continua. Dentro de los ITC, espere cargos de servicio regulares para cubrir el mantenimiento de áreas e instalaciones comunales. También tendrá que considerar las facturas de mantenimiento y utilidad de su propia propiedad. La ventaja es que Omán generalmente atrae a los propietarios de propiedades residenciales de importantes impuestos anuales a la propiedad. ¿Cuál es el papel del Fondo de Inversión de Omán en la economía del país?
La Autoridad de Inversión de Omán (OIA) es el Fondo Soberano de Riqueza en Omán que administra los activos nacionales. Invierte a nivel nacional e internacional en varios sectores, con el objetivo de un crecimiento económico sostenible y la generación de rendimientos a largo plazo para el sultanato.
¿Cuál es la moneda de Omán?
La moneda de Omán es el Omani Rial (OMR). Está vinculado al dólar estadounidense a una tasa fija de 1 OMR a US $ 2.60.
¿Cuál es la capital de Omán?
La capital del Sultanato de Omán es Muscat, ubicada en la costa del Golfo de Omán.
¿Omán es seguro para residentes e inversores?
Omán es muy seguro. Tiene bajas tasas de criminalidad y disfruta de la estabilidad política, al igual que muchos de sus países vecinos.
¿Cuál es el idioma oficial de Omán?
El idioma oficial de Omán es árabe. Sin embargo, el inglés se habla ampliamente, particularmente dentro de la comunidad empresarial, el sector turístico y las áreas urbanas. Muchos documentos oficiales y letreros de tráfico son bilingües.
¿Cómo es el clima en Omán?
Omán tiene un clima desértico arido y caliente. Los veranos (mayo – septiembre) son muy calurosos y húmedos a lo largo de la costa, mientras que los inviernos (octubre – abril) son más suaves y agradables. La región de Dhofar experimenta una temporada de monzón (Khareef) de junio a septiembre.
Omán puede ser uno de los mercados inmobiliarios más subestimados del Golfo, pero el país es algo más que solo propiedades.
También hay una visa dorada, que hace que la propiedad de la casa aquí sea un movimiento estratégico para los inversores que buscan residencia, estilo de vida o un plan a largo plazo B. Pero todavía es solo una pieza del rompecabezas de inversión global.
Otros países, desde Grecia hasta Turquía o las naciones del Caribe, también proporcionan vías para la residencia o incluso la ciudadanía a través de la inversión inmobiliaria.
El programa de cada país viene con sus propias reglas, umbrales de inversión, tiempos de procesamiento, beneficios y desventajas.
Navegar por estas opciones y igualarlas con sus objetivos personales requiere más que una mirada casual: requiere experiencia, perspicacia y una perspectiva global.
Si está listo para explorar la inversión inmobiliaria en Omán, o en cualquier otro lugar que se alinee con su estrategia offshore, el equipo capitalista Nomad está aquí para ayudarlo a ir a donde mejor se trata.
