La Fed ofrece recorte de tarifas y el aumento de las tasas hipotecarias

Imagen de PM Images/Getty Images; Ilustración de Hunter Newton/Bankrate

Tasas hipotecarias actuales

Las hipotecas fijas de 30 años en la encuesta de esta semana tuvieron un total promedio de 0.31 de descuento y puntos de origen. Los puntos de descuento son una forma de reducir su tasa de hipoteca, mientras que los puntos de origen son tarifas que los prestamistas cobran para crear, revisar y procesar su préstamo.

Pago mensual de la hipoteca a las tasas de hoy

El ingreso familiar mediano nacional para 2025 es de $ 104,200, según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU., Y el precio promedio de una casa existente vendida en julio de 2025 fue de $ 422,400, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Según un pago inicial del 20 por ciento y una tasa de hipoteca del 6.39 por ciento, el pago mensual de $ 2,112 asciende al 24 por ciento de los ingresos mensuales de la familia típica.

«Si bien las tasas más bajas traerán a algunos compradores y vendedores al mercado, el corte (la semana pasada) no será suficiente para romper el Logjam del mercado inmobiliario», dice Lisa Sturtevant, economista jefe de Bright MLS, un servicio de listado en la región del Atlántico Medio. «Tendremos que ver más caídas en las tasas hipotecarias y un crecimiento mucho más lento de los precios de la vivienda, o incluso la disminución del precio de la vivienda, para hacer mella en la asequibilidad».

¿Qué pasará con las tasas hipotecarias en 2025?

En medio de las expectativas de que la Reserva Federal reduciría las tasas de interés la semana pasada, las tasas hipotecarias cayeron a su nivel más bajo en casi un año, cayendo a 6.30 por ciento, según la encuesta nacional de prestamistas de Bankrate. Ese fue el nivel más bajo desde principios de octubre del año pasado.

Sin embargo, una vez que el recorte de tasas se hizo oficial, las tasas hipotecarias aumentaron. Un escenario similar se desarrolló el año pasado: incluso cuando la Fed redujo las tasas en un punto sobre varias reuniones a fines de 2024, las tasas hipotecarias se movieron en la dirección opuesta, aumentando casi un punto.

Mientras que la Fed decidió dejar la tasa de fondos federales intactos durante la mayor parte de 2025, el presidente de la Fed, Jerome Powell, finalmente actuó en la reunión del 17 de septiembre del Banco Central. Un informe de trabajo tibio pareció sellar el acuerdo. Aun así, las tasas hipotecarias fijas no son establecidas directamente por la Fed, sino por el apetito de los inversores, particularmente para bonos del Tesoro a 10 años. Cuando hay incertidumbre en el mercado, los inversores compran bonos del Tesoro, lo que a su vez impulsa los rendimientos y, a menudo, las tasas hipotecarias a la baja.

Mientras tanto, la economía estadounidense parece volver a la normalidad: el producto interno bruto creció en un impresionante 3 por ciento en el segundo trimestre, dijo la Oficina de Análisis Económico de los Estados Unidos el mes pasado. Sin embargo, las políticas arancelarias del presidente Donald Trump han sido culpadas por un aumento de la inflación, que aumentó hasta el 2,9 por ciento en agosto, haciendo poco progreso hacia el objetivo de inflación de la Fed del 2 por ciento. Mientras que los rendimientos del Tesoro a 10 años se movieron brevemente por debajo del 4 por ciento la semana pasada, estaban por encima del 4.1 por ciento a partir del miércoles por la tarde.