Corresponsal de Meghan Owenwork and Money, BBC London
BBC
Patricia ha alquilado propiedades desde 1986
«Realmente me gustaría salir de ser un propietario», dice Patricia.
El hombre de 61 años acaba de vender un piso de dos habitaciones en el sureste de Londres, una de una serie de propiedades.
Ella es uno de los muchos propietarios que venden sus propiedades antes de la factura de derechos de los nuevos inquilinos, una de las revisiones más grandes del sector de alquiler privado.
Una vez que el proyecto de ley se convierte en ley, el gobierno prohibirá los desalojos de la Sección 21 «sin culpa», les dará a los inquilinos mayores derechos para desafiar los aumentos de alquileres y hará que sea ilegal discriminar a los posibles inquilinos en beneficios.
Patricia dice que «los propietarios están asustados» de algunos de los cambios debido a que entrarán en vigencia.
El gobierno dice que el proyecto de ley proporcionará a los inquilinos «mayor seguridad, derechos y protecciones en sus hogares».
Los cambios propuestos han sido ampliamente bienvenidos por los inquilinos, incluida Natasha Johnson, quien fue desalojada a través de la cláusula de la Sección 21 en 2020 y dice que fue «traumático».
Entre algunos de los cambios en el proyecto de ley de derechos de los inquilinos, el gobierno quiere:
Prohibir la Sección 21 Los desalojos «sin culpa», donde los propietarios pueden desalojar a los inquilinos sin un razonable inquilinos para desafiar los aumentos injustos de alquileres, hacen que sea ilegal discriminar a los inquilinos en beneficios o con guerras de licitación de los niños, por lo que los inquilinos no pagan sobre los inquilinos de PriceAllow anunciados para solicitar a las mascotas
Patricia está vendiendo un piso de dos dormitorios en el sureste de Londres antes de la factura de los derechos de los inquilinos
Patricia, quien ha alquilado propiedades desde 1986, dice que al vender el piso «pudo sacar el dinero» que había puesto en él.
Ella dice que acepta que se necesitan partes de la ley, incluida una base de datos del sector alquilado privado para ayudar a los propietarios a comprender sus obligaciones legales y demostrar el cumplimiento.
Pero le preocupa que el proyecto de ley finalmente empuje los alquileres.
«Necesitamos casas más asequibles en el Reino Unido en este momento», dice ella.
«Lo que no necesitamos es el sector de alquiler privado que se contrata porque los propietarios están asustados y se están vendiendo y están dejando el sector».
Esta vez el año pasado, el Property Franchise Group, que está detrás de marcas, incluidas Hunters, Fine & Country y Ewemove, administraba 153,000 casas de alquiler para propietarios, pero eso ha caído a 150,000 en el último recuento.
Mientras tanto, los datos de la agencia inmobiliaria Knight Frank mostraron que la cantidad de nuevas propiedades de Lettings que llegaron al mercado de Londres en el año hasta agosto fueron un 8% por debajo del período anterior de 12 meses.
«Si bien los propietarios tendrán en cuenta muchos factores al decidir los planes de inversión futuros, incluidas las políticas de eficiencia fiscal y energética, el proyecto de ley desempeñará un papel importante para muchos al decidir su futuro», dice Chris Norris, director de políticas de la Asociación Nacional de propietarios residenciales.
«Dado esto, en medio de la falta de viviendas de alquiler para satisfacer la demanda, es vital que el proyecto de ley tenga la confianza de los propietarios responsables tanto como los inquilinos».
Dijo que era clave que los tribunales tenían la capacidad de procesar casos de posesión legítimos rápidamente cuando termina la Sección 21.
Según una encuesta de 821 propietarios en mayo de 2025 por el sitio web de alquiler plano Spareroom, es más probable que los propietarios pequeños salgan del mercado que los propietarios profesionales.
Según los datos, cuatro de cada 10 propietarios del Reino Unido con una o dos propiedades de alquiler dicen que planean abandonar el mercado en comparación con el 22% de aquellos con cinco a nueve propiedades y el 26% de aquellos con más de 10 propiedades.
Pero según Spareroom, hasta ahora, el suministro en el mercado de alquiler de habitaciones no se ve afectado en gran medida por la factura de los derechos de los inquilinos con enero de 2025 el mes más alto para los anuncios de Flatshare en cuatro años.
Natasha Johnson fue desalojada a través de la Sección 21 en 2020
El proyecto de ley de derechos de los inquilinos presentará un nuevo sistema que otorga a los nuevos inquilinos un «período protegido» de 12 meses donde no pueden ser desalojados si el propietario quiere mudarse o vender la propiedad.
Los propietarios aún pueden deshacerse de los inquilinos por otras razones, incluido el comportamiento criminal de los inquilinos.
Después del primer año, los propietarios tendrían que dar a los inquilinos un aviso de cuatro meses para irse, duplicando el período de tiempo actual y proporcionar una razón específica para poner fin a un arrendamiento.
La medida es «noticias de bienvenida» para la Sra. Johnson, quien fue desalojada con su hijo adolescente de su propiedad de alquiler en 2020 en medio de la pandemia Covid.
Ahora hace campaña para otros en una situación similar a través de la Unión de Inquilinos de Londres (LRU).
«Nadie debería poder pasar por eso», dijo.
«Somos seres humanos. Alguna forma de comunicación, compromiso. Fue realmente realmente traumático. No lo desearía en mis propios enemigos».
Ella dijo que ella y su hijo adolescente se mudaron de un refugio a otro, e incluso pasaron una noche en la calle.
«El niño todavía necesita ir a la escuela, aún necesita preparar el desayuno. Todavía necesita tratar de ser fuerte para esa persona. Se come su mentalidad, su salud mental».
La LRU quiere más protecciones para los inquilinos en la capital
La LRU dice que finalizar la Sección 21 es una «gran victoria para los inquilinos en todas partes, pero los alquileres de altura continuarán expulsando a muchos de sus hogares y comunidades».
Jae Vail, un portavoz de la Unión, dijo: «Cada persona merece un hogar seguro donde pueda construir una vida sin vivir con miedo al desalojo por un maltrato desafiante o porque su propietario busca mayores ganancias».
Sin embargo, dijo que los inquilinos «no tendrían seguridad real sin control de alquileres».
«El control de alquileres mantendría bajos los precios y mantendría a las comunidades unidas», dijo.
«Sin embargo, el gobierno continúa del lado de los ricos, mientras que la gente común paga el precio de nuestro sistema de vivienda manipulada. Es hora de poner la vida de las personas antes de las carteras de los propietarios».
Un portavoz del Ministerio de Vivienda, Comunidades y Gobierno Local dijo que el proyecto de ley de derechos de los inquilinos permaneció en camino de convertirse en ley este año.
Dijeron que era un «compromiso manifiesto y prioridad legislativa» para el gobierno laborista, y que los «poderes de transformación» del proyecto de ley se implementarían rápidamente después de que se convierta en ley.
«El proyecto de ley nivelará el campo de juego al proporcionar a los inquilinos una mayor seguridad, derechos y protecciones en sus hogares, e incluyendo la abolición de los desalojos de la Sección 21 y empoderando correctamente a los inquilinos para desafiar directamente los alquileres de alquiler excesivos y las malas condiciones», agregó el portavoz.
